경기도 용인기흥구 구갈동 · 용인시 기흥구 구갈로28번길 21-21

구갈한양

실거래 7.15억 · 88㎡ · 26.09 30년 이상 624세대 10개동 · 최고 15층 한양

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

624세대10개동 · 최고 15층 · 1993년 준공 · 30년 이상면적대별60~85㎡1885~135㎡606

평형 타입8383.00㎡ · 18세대8888.85㎡ · 486세대9191.10㎡ · 4세대101101.90㎡ · 116세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차0.97대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 624세대
동·층: 10개동 · 15층
사용승인: 1993.12.24
총 주차면: 608면
지상·지하: 345면 · 263면
지하 비율: 43%

건물·대지

용적률: 212%
건폐율: 19.8%
대지면적: 31,608㎡
세대당 지분: 50.6㎡
관리면적: 79,157㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 개별난방
복도형식: 계단식
관리방식: 위탁관리
승강기: 22대
CCTV: 120대
전기차 충전: 0기

관리비

세대당 월: 21.9만원
공용관리비: 10.1만원
공용 ㎡당: 795원
개별사용료: 11.8만원
장기수선: 월 3.3만원
충당금 적립: 20.59억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 한양
시행: 한양

부대복리시설관리사무소노인정어린이놀이터자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 300% 기준 상한까지 88%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2026-07-01 지정 · 토지거래허가구역 2026-07-05~2027-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2026-07-05~2027-12-31

허가 대상: 아파트
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균6.99억86~120㎡ 구간 · 5건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

84㎡타입 3종7.15억26.09 · 12층7.15억26.09 · 12층타입별 5년 최고가5.95억83㎡7.15억88㎡

99㎡타입 1종7.1억26.06 · 14층7.6억22.01 · 5층타입별 5년 최고가7.6억101㎡

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 84곳 · 15분 112곳

입시·보습15분 안 60곳

기흥수자인푸르넷수학교습소교습소76m도보 1분
기흥삼성프라자영어교습소교습소111m도보 2분영어초등A
멘토수학교습소교습소111m도보 2분수학 · 정원 36명

외국어15분 안 5곳

메이(MEI)어학원학원114m도보 2분
AMY영어어학원학원176m도보 3분실용외국어 · 정원 48명
최샘어학원학원206m도보 4분실용외국어 · 정원 40명

예체능15분 안 34곳

그림같은날미술교습소교습소76m도보 1분미술 · 정원 32명
딩동댕음악학원학원76m도보 1분음악 · 정원 50명
나인기타교습소교습소111m도보 2분기타A · 정원 10명

독서실15분 안 1곳

일승독서실학원493m도보 9분독서실 · 정원 120명

기타15분 안 12곳

플레이컴퓨터교습소교습소76m도보 1분중급컴퓨터D
청성학원학원175m도보 3분실용외국어 · 정원 120명
스마트러닝센터기흥학원학원206m도보 4분기타 · 정원 36명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

7.6억2022.01.13 · 5층

85~135㎡ 세대수

606세대97% 비중

최근 6개월 평균

6.99억5건 · 86~120㎡ 구간

평당가

2,470만원전용 86~120㎡ 구간

1년 변동

+18.8%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

54%전세 ÷ 매매 · 86~120㎡ 구간

평형 거래

기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 53건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.09.2188㎡12층최고7.15억

26.08.1288㎡105동4층6.7억

26.06.3088㎡13층6.68억

26.04.0488㎡103동5층6.7억

26.03.3088㎡105동12층6.49억

26.03.1388㎡103동6층6.37억

26.02.2888㎡105동11층6.45억

26.02.2488㎡1층저층5.5억

26.02.1088㎡103동6층6.15억

26.02.0988㎡104동10층6.15억

26.02.0588㎡105동7층직거래3.8억

26.02.0388㎡102동6층5.9억

26.01.2788㎡107동2층저층5억

26.01.1488㎡107동1층저층5.67억

26.01.1288㎡106동6층5.6억

26.01.0888㎡107동11층6.3억

26.01.0188㎡110동5층5.55억

25.12.2788㎡106동11층5.93억

25.12.1188㎡105동12층6억

25.12.0888㎡104동2층저층5.58억

25.12.0488㎡105동10층5.85억

25.12.0188㎡106동13층6억

25.12.0188㎡101동13층5.6억

25.11.2288㎡107동12층6.1억

25.11.2088㎡104동2층저층5.8억

25.11.1088㎡110동3층저층직거래4.7억

25.10.3188㎡105동10층5.85억

25.08.1988㎡104동14층6.2억

25.08.1988㎡14층취소6.2억

25.08.1388㎡103동14층5.7억

3평형별 비교

평형 2종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교2종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
84㎡타입 3종	2,550만기준	7.15억기준	4.6억기준	+8.6%	53%최근 6개월
99㎡	2,290만−260만 −10%	7.6억+4,500만 +6%	5.15억+5,500만 +12%	+11.1%	58%최근 1년

5년 최고가: 7.15억
5년 최저가: 4.6억
1년 변동: +8.6%
전세 평균: 3.63억 544건
전세가율: 53%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

구갈풍림저층 196m · 205세대 · 1994년 평당 3,010만원49㎡ 기준 나란히 보기
구갈한성1차 202m · 570세대 · 1992년 평당 4,350만원49㎡ 기준 나란히 보기
드림랜드 280m · 신갈동 · 299세대 · 1992년 평당 1,920만원84㎡ 기준 나란히 보기
구갈한성2차 295m · 384세대 · 1993년 평당 4,210만원49㎡ 기준 나란히 보기
기흥동부 302m · 200세대 · 1992년 평당 3,850만원74㎡ 기준 나란히 보기

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