APTVS 아파트 스펙 비교
경기도 용인기흥구 구갈동 · 용인시 기흥구 기흥역로 63

힐스테이트기흥

실거래 12.9억 · 84A·A-1 · 26.10 준신축 976세대 5개동 · 최고 49층 현대엔지니어링
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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
976세대5개동 · 최고 49층 · 2018년 준공 · 준신축면적대별60~85㎡88885~135㎡88
평형 타입72B72.89㎡ · 211세대84B84.51㎡ · 82세대84C84.53㎡ · 128세대84A84.95㎡ · 169세대84A-184.95㎡ · 256세대95A95.98㎡ · 88세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차1.25대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
976세대
동·층
5개동 · 49층
사용승인
2018.08.24
총 주차면
1,218면
지상·지하
1,218면 · 0면
지하 비율
0%
건물·대지
용적률
517%
건폐율
69.9%
대지면적
28,845㎡
세대당 지분
29.6㎡
관리면적
229,884㎡
용도지역
일반상업지역
설비·관리
난방
지역난방
복도형식
계단식
관리방식
위탁관리
승강기
22대
CCTV
551대
전기차 충전
50기
관리비
세대당 월
33.3만원
공용관리비
12.4만원
공용 ㎡당
528원
개별사용료
20.9만원
장기수선
월 1.5만원
충당금 적립
10.5억원
기준 월
2026.08
사업
시공
현대엔지니어링
시행
에이엠플러스피에프브이기흥
부대복리시설관리사무소노인정보육시설문고주민공동시설어린이놀이터휴게시설커뮤니티공간자전거보관소

일반상업지역 상한 1300% 기준 상한까지 783%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2026-07-01 지정 · 토지거래허가구역 2026-07-05~2027-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2026-07-05~2027-12-31
허가 대상
아파트
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균11.9억80~86㎡ 구간 · 12건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
74㎡타입 2종11.5억26.11 · 19층11.5억26.11 · 19층타입별 5년 최고가11.5억72 B11.5억72 A
84㎡타입 4종12.9억26.10 · 24층12.9억26.10 · 24층타입별 5년 최고가12.9억84 A-1·A12.45억84 C11.88억84 B
99㎡타입 1종12.5억26.04 · 37층12.5억26.04 · 37층타입별 5년 최고가12.5억95 A
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 25곳 · 15분 102곳
입시·보습15분 안 56곳
  • ELS학원학원108m도보 2분보습 · 정원 120명
  • 단단국어원격학원학원108m도보 2분
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외국어15분 안 4곳
  • 리드브러리영어교습소교습소108m도보 2분L12
  • 메이(MEI)어학원학원772m도보 13분
  • AMY영어어학원학원840m도보 15분실용외국어 · 정원 48명
예체능15분 안 30곳
  • 란피아노아틀리에음악교습소교습소108m도보 2분
  • 샾앤음악학원학원108m도보 2분음악 · 정원 3명
  • 소울음악교습소교습소120m도보 2분피아노 일반1 · 정원 59명
독서실15분 안 2곳
  • 메타독서실학원826m도보 14분독서실 · 정원 540명
  • 일승독서실학원865m도보 15분독서실 · 정원 120명
기타15분 안 10곳
  • 플러스컴퓨터직업훈련학원학원316m도보 5분전산회계·컴퓨터 · 정원 420명
  • 모리스(Morris)애견미용학원학원317m도보 5분애견미용
  • 이엠CAD디자인학원학원317m도보 5분디자인 · 정원 32명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
12.9억2026.10.18 · 24층
60~85㎡ 세대수
888세대91% 비중
최근 6개월 평균
11.9억12건 · 80~86㎡ 구간
평당가
4,640만원전용 80~86㎡ 구간
1년 변동
+24.6%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
52%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간
평형 거래
기간
타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 180건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.10.1884 A·A-124층최고12.9억
26.10.1684 A·A-141층9억
26.10.0484 C42층12.45억
26.09.0684 A·A-146층12.45억
26.06.3084 A·A-147층11.8억
26.06.3084 A·A-118층11.5억
26.06.3084 A·A-129층11.5억
26.06.1484 A·A-140층12.5억
26.06.1384 A·A-133층12.5억
26.06.1384 A·A-1203동47층12.3억
26.06.1184 B10층11.88억
26.06.0484 A·A-1201동21층12억
26.05.2384 B201동13층11.5억
26.05.2384 A·A-1202동18층10.5억
26.05.2184 A·A-146층11.5억
26.05.1984 A·A-1204동41층11.49억
26.05.1684 A·A-1204동25층11.4억
26.05.0984 A·A-1204동6층11.59억
26.05.0984 A·A-1201동15층11.4억
26.05.0484 A·A-110층10.95억
26.04.1884 B205동15층11.5억
26.04.1184 A·A-1203동23층11.4억
26.03.2684 B205동36층11.2억
26.03.2084 C202동31층10.8억
26.03.1584 C204동26층10.8억
26.03.1184 A·A-1201동10층10.7억
26.03.0784 C202동9층10.7억
26.03.0784 C204동16층9.6억
26.02.1984 A·A-1205동17층11억
26.02.0484 C202동32층10.85억

3평형별 비교

평형 3종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교3종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
74㎡타입 72A·72B5,020만+380만 +8%11.5억−1.4억 −11%6.3억−1.45억 −19%+17.9%56%최근 6개월
84㎡타입 84A·84A-1·84B·84C4,640만기준12.9억기준7.75억기준+16.9%52%최근 6개월
99㎡타입 95A4,220만−420만 −9%12.5억−4,000만 −3%9억+1.25억 +16%+8.7%57%최근 1년
84㎡ 나머지 값
5년 최고가
12.9억
5년 최저가
7.75억
1년 변동
+16.9%
전세 평균
6.24억 480건
전세가율
52%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
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