APTVS 아파트 스펙 비교
경기도 용인기흥구 보정동 · 용인시 기흥구 구교동로 17

용인보정꿈에그린

실거래 11.8억 · 101A·B · 26.09 10~20년 379세대 6개동 · 최고 20층 한화건설
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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
379세대6개동 · 최고 20층 · 2012년 준공 · 10~20년면적대별85~135㎡377135㎡~2
평형 타입101C101.71㎡ · 74세대101A101.73㎡ · 266세대101B101.73㎡ · 37세대180180.53㎡ · 2세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차1.53대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
379세대
동·층
6개동 · 20층
사용승인
2012.10.30
총 주차면
580면
지상·지하
0면 · 580면
지하 비율
100%
건물·대지
용적률
199%
건폐율
16.4%
대지면적
24,974㎡
세대당 지분
65.9㎡
관리면적
75,684㎡
용도지역
제2종​일반주거지역
설비·관리
난방
지역난방
복도형식
계단식
관리방식
위탁관리
승강기
16대
CCTV
114대
전기차 충전
23기
관리비
세대당 월
37.3만원
공용관리비
14.3만원
공용 ㎡당
717원
개별사용료
23만원
장기수선
월 3.9만원
충당금 적립
9.62억원
기준 월
2026.08
사업
시공
한화건설
시행
한국자산신탁
부대복리시설관리사무소노인정보육시설문고주민공동시설어린이놀이터휴게시설커뮤니티공간자전거보관소

제2종일반주거지역 상한 250% 기준 상한까지 51%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2026-07-01 지정 · 토지거래허가구역 2026-07-05~2027-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2026-07-05~2027-12-31
허가 대상
아파트
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균11.1억86~120㎡ 구간 · 6건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
99㎡타입 3종11.8억26.09 · 8층11.8억26.09 · 8층타입별 5년 최고가11.8억101 A·B11.35억101 C
185㎡타입 1종7.31억14.12 · 18층5년 거래 없음타입별 5년 최고가5년 거래 없음
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 38곳 · 15분 70곳
입시·보습15분 안 41곳
  • 아소비큐미르잉글리시아이수지죽전자이학원학원247m도보 4분보통교과
  • 리더스수학학원학원302m도보 5분보습 · 정원 16명
  • 지샘국어논술학원학원302m도보 5분보습
외국어15분 안 1곳
  • ERC영어독서클럽마북영어교습소교습소557m도보 10분원서A
예체능15분 안 25곳
  • 유니팝보정역점미술교습소교습소247m도보 4분미술1 · 정원 27명
  • 로아피아노학원학원247m도보 4분음악 · 정원 30명
  • 벅스피아노스튜디오음악교습소교습소302m도보 5분음악 · 정원 30명
독서실15분 안 2곳
  • 이룸관리형독서실학원806m도보 14분독서실 · 정원 1,496명
  • 라온플러스연원독서실학원833m도보 14분독서실 · 정원 120명
기타15분 안 1곳
  • 중앙바둑교습소교습소578m도보 10분바둑 · 정원 33명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
11.8억2026.09.03 · 8층
85~135㎡ 세대수
377세대99% 비중
최근 6개월 평균
11.1억6건 · 86~120㎡ 구간
평당가
3,610만원전용 86~120㎡ 구간
1년 변동
+24.8%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
49%전세 ÷ 매매 · 86~120㎡ 구간
평형 거래
기간
타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 58건 · 99㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.09.03101 A·B8층최고11.8억
26.08.10101 A·B7층10.35억
26.06.29101 A·B5층10.88억
26.06.27101 C106동20층11.35억
26.06.20101 A·B3층저층10.15억
26.06.06101 A·B1층저층9.19억
26.05.30101 A·B7층10.75억
26.05.26101 C106동14층10.7억
26.05.21101 A·B17층10.9억
26.05.16101 A·B10층10.3억
26.05.14101 A·B10층10.2억
26.04.20101 A·B103동12층10.43억
26.04.18101 A·B105동10층10.3억
26.04.04101 A·B105동4층9억
26.04.02101 A·B101동6층9.95억
26.02.09101 A·B103동16층9.5억
26.01.30101 A·B102동5층9.4억
26.01.28101 A·B101동3층저층9.2억
26.01.23101 A·B105동18층9.4억
26.01.02101 A·B102동12층9.7억
26.01.02101 A·B103동16층9.45억
25.12.25101 C104동1층저층8.89억
25.12.20101 A·B102동12층9.18억
25.12.15101 A·B106동2층저층8.6억
25.12.06101 C106동5층8.87억
25.11.22101 A·B105동15층9.4억
25.11.21101 A·B105동4층8.6억
25.11.04101 A·B105동5층9.1억
25.10.24101 A·B106동5층9.1억
25.10.17101 A·B101동12층8.9억

3평형별 비교

평형 2종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교2종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
99㎡타입 101A·101B·101C3,610만기준11.8억기준7.95억기준+17.6%49%최근 6개월
185㎡1,340만−2,270만 −63%————
99㎡ 나머지 값
5년 최고가
11.8억
5년 최저가
7.95억
1년 변동
+17.6%
전세 평균
5.48억 361건
전세가율
49%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
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