APTVS 아파트 스펙 비교
경기도 용인기흥구 보정동 · 용인시 기흥구 신촌로47번길 11

더샵 보정애비뉴 2단지

실거래 11.35억 · 156㎡ · 26.06 20~30년 423세대 8개동 · 최고 19층 포스코 외 1
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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
423세대8개동 · 최고 19층 · 2004년 준공 · 20~30년면적대별85~135㎡314135㎡~109
평형 타입101101.71㎡ · 98세대133133.72㎡ · 216세대156156.33㎡ · 103세대206206.42㎡ · 6세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차1.91대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
423세대
동·층
8개동 · 19층
사용승인
2004.09.30
총 주차면
806면
지상·지하
250면 · 556면
지하 비율
69%
건물·대지
용적률
200%
건폐율
15.0%
대지면적
35,141㎡
세대당 지분
83.1㎡
관리면적
88,512㎡
용도지역
제3종​일반주거지역
설비·관리
난방
지역난방
복도형식
계단식
관리방식
위탁관리
승강기
13대
CCTV
144대
전기차 충전
37기
관리비
세대당 월
36.7만원
공용관리비
17.6만원
공용 ㎡당
839원
개별사용료
19.1만원
장기수선
월 5만원
충당금 적립
15.15억원
기준 월
2026.08
사업
시공
포스코 · 현대건설
시행
한국토지신탁
부대복리시설관리사무소노인정어린이놀이터

제3종일반주거지역 상한 300% 기준 상한까지 100%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2026-07-01 지정 · 토지거래허가구역 2026-07-05~2027-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2026-07-05~2027-12-31
허가 대상
아파트
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

최근 거래11.35억156㎡ · 26.06.24 · 12층
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
99㎡타입 1종10.3억26.06 · 7층10.3억26.06 · 7층타입별 5년 최고가10.3억101㎡
134㎡타입 1종9.65억26.04 · 12층12억21.12 · 9층타입별 5년 최고가12억133㎡
149㎡타입 1종11.35억26.06 · 12층11.5억22.02 · 8층타입별 5년 최고가11.5억156㎡
200㎡+타입 1종11.6억20.05 · 18층5년 거래 없음타입별 5년 최고가5년 거래 없음
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 25곳 · 15분 55곳
입시·보습15분 안 33곳
  • 뮤엠보정영어교습소교습소132m도보 2분보습
  • 일등마스터영어교습소교습소132m도보 2분
  • 리더스수학학원학원148m도보 3분보습 · 정원 16명
외국어15분 안 1곳
  • ERC영어독서클럽마북영어교습소교습소758m도보 13분원서A
예체능15분 안 20곳
  • 피아노숲음악학원학원118m도보 2분음악 · 정원 197명
  • 벅스피아노스튜디오음악교습소교습소148m도보 3분음악 · 정원 30명
  • 더리나발레스튜디오학원학원148m도보 3분무용 · 정원 100명
기타15분 안 1곳
  • 중앙바둑교습소교습소759m도보 13분바둑 · 정원 33명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
12억2021.12.06 · 9층
135㎡ 초과 세대수
109세대26% 비중
최근 6개월 평균
11.35억최근 거래 · 26.06.24 · 12층
평당가
2,200만원최근 2년 평균 · 전용 120㎡+ 구간
1년 변동
자료 없음6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
자료 없음전세 ÷ 매매 · 120㎡+ 구간
평형 거래
기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 30건 · 134㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.04.15133㎡304동12층9.65억
26.02.02133㎡304동7층9.8억
26.01.21133㎡305동2층저층9.3억
26.01.06133㎡303동15층직거래6.7억
25.11.12133㎡306동5층9억
25.09.20133㎡304동14층9.1억
25.09.07133㎡305동2층저층직거래8억
25.08.22133㎡303동2층저층최저8.4억
25.07.28133㎡306동8층8.95억
25.07.09133㎡304동4층8.44억
25.07.03133㎡306동8층9.2억
25.06.27133㎡306동3층저층8.45억
25.06.24133㎡305동16층9.05억
25.05.13133㎡306동10층8.45억
25.03.24133㎡303동11층9.35억
25.03.18133㎡306동10층9억
24.08.30133㎡306동14층9.2억
24.07.22133㎡306동4층8.95억
24.07.22133㎡4층취소8.95억
24.07.03133㎡305동14층9.1억
24.06.18133㎡306동15층8.8억
24.05.03133㎡304동5층8.9억
23.12.02133㎡303동11층8.95억
23.10.28133㎡305동14층9.68억
23.10.06133㎡304동9층9억
23.09.27133㎡306동13층9억
23.09.22133㎡305동13층8.9억
23.08.28133㎡305동12층직거래6.16억
23.06.17133㎡304동7층9.8억
21.12.06133㎡9층최고12억

3평형별 비교

평형 4종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교4종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
99㎡3,050만+680만 +29%10.3억−1.7억 −14%7.4억−1억 −12%+12.9%62%최근 1년
134㎡2,370만기준12억기준8.4억기준+7.1%68%최근 1년
149㎡2,210만−160만 −7%11.5억−5,000만 −4%8.8억+4,000만 +5%+13.5%—
200㎡+1,730만−640만 −27%————
134㎡ 나머지 값
5년 최고가
12억
5년 최저가
8.4억
1년 변동
+7.1%
전세 평균
6.54억 249건
전세가율
68%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
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