경기도 성남분당구 분당동 · 성남시 분당구 수내로 201

분당샛별마을삼부

실거래 15.8억 · 59㎡ · 26.07 30년 이상 588세대 14개동 · 최고 25층 삼부토건

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

588세대14개동 · 최고 25층 · 1992년 준공 · 30년 이상면적대별~60㎡13060~85㎡35885~135㎡100

평형 타입5959.82㎡ · 130세대6969.96㎡ · 78세대8484.60㎡ · 280세대128128.09㎡ · 100세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차0.94대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 588세대
동·층: 14개동 · 25층
사용승인: 1992.07.09
총 주차면: 551면
지상·지하: 244면 · 307면
지하 비율: 56%

건물·대지

용적률: 145%
건폐율: 17.7%
대지면적: 40,632㎡
세대당 지분: 69.1㎡
관리면적: 64,048㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 지역난방
복도형식: 계단식
관리방식: 위탁관리
승강기: 18대
CCTV: 107대
전기차 충전: 21기

사업

시공: 삼부토건
시행: 삼부토건

부대복리시설관리사무소노인정어린이놀이터유치원자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 300% 기준 상한까지 155%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

최근 거래15.3억59㎡ · 26.06.16 · 5층

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

59㎡타입 1종15.8억26.07 · 3층15.8억26.07 · 3층타입별 5년 최고가15.8억59㎡

74㎡타입 1종18억26.08 · 6층18억26.08 · 6층타입별 5년 최고가18억69㎡

84㎡타입 1종18억26.09 · 7층18억26.09 · 7층타입별 5년 최고가18억84㎡

134㎡타입 1종19.73억26.04 · 13층19.73억26.04 · 13층타입별 5년 최고가19.73억128㎡

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 203곳 · 15분 419곳

입시·보습15분 안 279곳

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외국어15분 안 17곳

캐런잉글리시영어교습소교습소102m도보 2분초등A
HR어학원학원463m도보 8분실용외국어 · 정원 150명
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예체능15분 안 100곳

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기타15분 안 5곳

율림서예교습소교습소102m도보 2분서예 · 정원 12명
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코딩랩학원학원581m도보 10분소프트웨어 · 정원 12명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

18억2026.09.23 · 7층

60~85㎡ 세대수

358세대61% 비중

최근 6개월 평균

18억최근 거래 · 26.09.23 · 7층

평당가

6,350만원최근 2년 평균 · 전용 80~86㎡ 구간

1년 변동

자료 없음6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

자료 없음전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간

평형 거래

기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 34건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.09.2384㎡7층최고18억

26.05.0984㎡402동2층저층17.35억

26.02.2784㎡401동4층17.53억

26.02.1384㎡403동6층17.8억

26.01.2684㎡403동1층저층16.8억

26.01.0884㎡401동4층17.7억

25.12.3084㎡414동9층17.2억

25.12.2784㎡414동6층17.3억

25.10.1884㎡403동5층16.9억

25.10.1384㎡405동12층16.3억

25.09.0684㎡401동12층15.1억

25.06.2084㎡405동3층저층15억

25.05.1984㎡401동7층14.1억

25.05.1784㎡402동10층13.98억

25.04.1084㎡414동9층8.5억

25.03.1484㎡403동4층12.9억

24.10.1484㎡401동8층12.3억

24.10.1484㎡8층취소12.3억

24.10.1384㎡402동8층12.75억

24.10.0784㎡401동9층12.3억

24.08.2984㎡401동9층12.4억

24.08.1784㎡405동1층저층11.5억

24.06.0584㎡402동3층저층11.45억

24.05.2484㎡405동10층11.5억

24.02.2384㎡402동16층11억

23.09.1584㎡403동4층11.8억

23.07.1484㎡402동9층12.3억

23.06.2884㎡405동6층11.4억

23.05.2584㎡403동3층저층최저10.3억

23.04.1984㎡402동16층10.9억

3평형별 비교

평형 4종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교4종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
59㎡	7,600만+720만 +10%	15.8억−2.2억 −12%	7.6억−2.7억 −26%	+25.7%	32%최근 1년
74㎡	8,040만+1,160만 +17%	18억같음	8.77억−1.53억 −15%	+29.4%	—
84㎡	6,880만기준	18억기준	10.3억기준	+18.2%	36%최근 1년
134㎡	5,100만−1,780만 −26%	19.73억+1.73억 +10%	13.4억+3.1억 +30%	+8.3%	—

5년 최고가: 18억
5년 최저가: 10.3억
1년 변동: +18.2%
전세 평균: 6.65억 358건
전세가율: 36%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

분당샛별마을우방 193m · 811세대 · 1994년 평당 7,060만원84㎡ 기준 나란히 보기
수내푸른마을신성벽산쌍용 300m · 수내동 · 2,598세대 · 1992년 평당 5,390만원135㎡ 기준 나란히 보기
분당샛별마을동성 303m · 582세대 · 1992년 평당 6,580만원84㎡ 기준 나란히 보기
분당샛별마을라이프 335m · 796세대 · 1992년 평당 5,980만원84㎡ 기준 나란히 보기
서현효자촌삼환 553m · 서현동 · 632세대 · 1992년 평당 6,770만원84㎡ 기준 나란히 보기

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