분당샛별마을우방

실거래 14.9억 · 57㎡ · 26.05 30년 이상 811세대 12개동 · 최고 20층 우방

아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

811세대12개동 · 최고 20층 · 1994년 준공 · 30년 이상면적대별~60㎡14760~85㎡31685~135㎡312135㎡~36

평형 타입5757.28㎡ · 147세대7272.32㎡ · 136세대8484.99㎡ · 180세대101101.96㎡ · 102세대133133.86㎡ · 210세대185185.62㎡ · 36세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.21대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 811세대
동·층: 12개동 · 20층
사용승인: 1994.03.21
총 주차면: 979면
지상·지하: 525면 · 454면
지하 비율: 46%

건물·대지

용적률: 212%
건폐율: 18.1%
대지면적: 43,218㎡
세대당 지분: 53.3㎡
관리면적: 112,679㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 지역난방
복도형식: 혼합식
관리방식: 자치관리
승강기: 22대
CCTV: 120대
전기차 충전: 20기

사업

시공: 우방
시행: 우방주택

부대복리시설관리사무소노인정어린이놀이터휴게시설커뮤니티공간자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 300% 기준 상한까지 88%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

최근 거래14.9억57㎡ · 26.05.13 · 15층

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

59㎡타입 1종14.9억26.05 · 15층14.9억26.05 · 15층타입별 5년 최고가14.9억57㎡

74㎡타입 1종16.7억26.07 · 2층16.7억26.07 · 2층타입별 5년 최고가16.7억72㎡

84㎡타입 1종19.98억26.10 · 8층19.98억26.10 · 8층타입별 5년 최고가19.98억84㎡

99㎡타입 1종19.45억26.07 · 6층19.45억26.07 · 6층타입별 5년 최고가19.45억101㎡

134㎡타입 1종19.3억26.04 · 7층21.3억25.12 · 7층타입별 5년 최고가21.3억133㎡

185㎡타입 1종23.5억26.05 · 13층23.5억26.05 · 13층타입별 5년 최고가23.5억185㎡

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 202곳 · 15분 477곳

입시·보습15분 안 321곳

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김경옥초등몬테소리수학교습소교습소187m도보 3분

외국어15분 안 20곳

캐런잉글리시영어교습소교습소187m도보 3분초등A
스필드잉크영어교습소교습소315m도보 5분초등정규
이보(EVO)영어교습소교습소419m도보 7분초등영어

예체능15분 안 109곳

그린아뜨리에미술교습소교습소112m도보 2분미술 · 정원 2명
예람음악학원학원112m도보 2분음악 · 정원 5명
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스터디포레독서실학원112m도보 2분독서실 · 정원 296명
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기타15분 안 5곳

율림서예교습소교습소187m도보 3분서예 · 정원 12명
해랑서예교습소교습소460m도보 8분초등서예 · 정원 9명
코딩랩학원학원482m도보 8분소프트웨어 · 정원 12명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

19.98억2026.10.28 · 8층

60~85㎡ 세대수

316세대39% 비중

최근 6개월 평균

18.13억3건 · 80~86㎡ 구간

평당가

7,060만원전용 80~86㎡ 구간

1년 변동

+12.9%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

자료 없음전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간

평형 거래

기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 17건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.10.2884㎡8층최고19.98억

26.06.1184㎡15층17.45억

26.06.0884㎡306동12층16.95억

26.01.2384㎡311동13층17.6억

26.01.1284㎡311동13층17.45억

25.10.1984㎡311동4층17.2억

25.10.1484㎡306동6층16억

25.10.1384㎡311동2층저층16.83억

25.10.0384㎡306동2층저층15.9억

25.09.2584㎡12층16억

25.06.1184㎡306동6층15억

24.08.2784㎡311동8층12.9억

24.06.1484㎡311동3층저층11.75억

24.06.0484㎡311동4층최저11.45억

23.09.0884㎡306동10층11.8억

23.07.2884㎡306동8층12.35억

23.05.2684㎡306동15층11.6억

3평형별 비교

평형 6종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교6종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
59㎡	8,450만+1,390만 +20%	14.9억−5.08억 −25%	7.8억−3.65억 −32%	+37.4%	33%최근 1년
74㎡	7,470만+410만 +6%	16.7억−3.28억 −16%	9.68억−1.77억 −15%	+22.7%	36%최근 1년
84㎡	7,060만기준	19.98억기준	11.45억기준	+11.4%	36%최근 1년
99㎡	6,110만−950만 −13%	19.45억−5,300만 −3%	9.21억−2.24억 −20%	+13.4%	—
134㎡	5,100만−1,960만 −28%	21.3억+1.32억 +7%	12.9억+1.45억 +13%	+9.1%	43%최근 1년
185㎡	4,190만−2,870만 −41%	23.5억+3.52억 +18%	17억+5.55억 +48%	+19.9%	—

5년 최고가: 19.98억
5년 최저가: 11.45억
1년 변동: +11.4%
전세 평균: 6.52억 170건
전세가율: 36%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

수내푸른마을신성벽산쌍용 175m · 수내동 · 2,598세대 · 1992년 평당 5,390만원135㎡ 기준 나란히 보기
분당샛별마을삼부 193m · 588세대 · 1992년 평당 6,350만원84㎡ 기준 나란히 보기
분당샛별마을라이프 273m · 796세대 · 1992년 평당 5,980만원84㎡ 기준 나란히 보기
분당샛별마을동성 385m · 582세대 · 1992년 평당 6,580만원84㎡ 기준 나란히 보기
서현효자촌삼환 613m · 서현동 · 632세대 · 1992년 평당 6,770만원84㎡ 기준 나란히 보기

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