APTVS 아파트 스펙 비교
경기도 성남분당구 서현동 · 성남시 분당구 불정로 361

서현효자촌삼환

실거래 18억 · 84㎡ · 26.10 30년 이상 632세대 14개동 · 최고 20층 삼환기업
스탯 보기 네이버 부동산 ↗네이버 ↗

아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
632세대14개동 · 최고 20층 · 1992년 준공 · 30년 이상면적대별~60㎡6160~85㎡19285~135㎡331135㎡~48
평형 타입4646.06㎡ · 60세대8484.15㎡ · 192세대9494.48㎡ · 80세대101101.64㎡ · 80세대129129.76㎡ · 172세대164164.79㎡ · 40세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차1.08대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
632세대
동·층
14개동 · 20층
사용승인
1992.05.29
총 주차면
682면
지상·지하
310면 · 372면
지하 비율
55%
건물·대지
용적률
175%
건폐율
15.4%
대지면적
36,188㎡
세대당 지분
57.3㎡
관리면적
93,752㎡
용도지역
제3종​일반주거지역
설비·관리
난방
지역난방
복도형식
계단식
관리방식
위탁관리
승강기
21대
CCTV
80대
전기차 충전
14기
관리비
세대당 월
30.8만원
공용관리비
15.6만원
공용 ㎡당
1,049원
개별사용료
15.3만원
장기수선
월 6.3만원
충당금 적립
3.06억원
기준 월
2026.08
사업
시공
삼환기업
시행
삼환기업
부대복리시설관리사무소노인정어린이놀이터자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 300% 기준 상한까지 125%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균17.23억80~86㎡ 구간 · 4건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
49㎡타입 1종11.3억26.03 · 3층12.5억26.03 · 3층타입별 5년 최고가12.5억46㎡
84㎡타입 1종18억26.10 · 8층18억26.10 · 8층타입별 5년 최고가18억84㎡
99㎡타입 2종19억26.09 · 9층19억26.09 · 9층타입별 5년 최고가17.9억94㎡19억101㎡
134㎡타입 1종20.8억26.07 · 3층20.8억26.07 · 3층타입별 5년 최고가20.8억129㎡
165㎡타입 1종18억25.09 · 8층18억25.09 · 8층타입별 5년 최고가18억164㎡
200㎡+타입 1종18.2억25.05 · 15층18.2억25.05 · 15층타입별 5년 최고가18.2억195㎡
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 193곳 · 15분 240곳
입시·보습15분 안 144곳
  • 책나무분당효자촌독서논술학원학원194m도보 3분보습·논술
  • 수풀림수학교습소교습소205m도보 4분수학 · 정원 60명
  • 스마트해법수학서현효자점수학교습소교습소205m도보 4분
외국어15분 안 14곳
  • 에스알어학원학원194m도보 3분실용외국어 · 정원 40명
  • 잉글리쉬라운드(EnglishRound)영어교습소교습소225m도보 4분영어A · 정원 28명
  • 리드앤그로우랩교습소교습소241m도보 4분초등A
예체능15분 안 63곳
  • 아트섬아마도미술교습소교습소175m도보 3분미술
  • 리앤송미술학원학원194m도보 3분미술 · 정원 130명
  • 한나라움음악학원학원194m도보 3분음악 · 정원 150,112명
독서실15분 안 14곳
  • 골든타임GT관리형학습센터독서실학원219m도보 4분독서실
  • 아카데미라운지서현독서실학원225m도보 4분독서실 · 정원 346명
  • 올바른관리형독서실학원236m도보 4분독서실 · 정원 480명
기타15분 안 5곳
  • 안선생컴퓨터교습소교습소417m도보 7분컴퓨터 초급 · 정원 21명
  • 율림서예교습소교습소466m도보 8분서예 · 정원 12명
  • 분당바둑학원학원489m도보 8분바둑 · 정원 60명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
18억2026.10.22 · 8층
60~85㎡ 세대수
192세대30% 비중
최근 6개월 평균
17.23억4건 · 80~86㎡ 구간
평당가
6,770만원전용 80~86㎡ 구간
1년 변동
+18.0%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
39%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간
평형 거래
기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 39건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.10.2284㎡8층최고18억
26.07.2884㎡510동6층직거래12억
26.06.1684㎡512동13층16.8억
26.06.0284㎡501동3층저층16.9억
26.05.0484㎡510동12층16.4억
26.04.0484㎡510동8층16억
25.12.1284㎡501동1층저층15.98억
25.09.1184㎡511동9층15.5억
25.09.0584㎡511동11층15억
25.09.0184㎡502동18층15억
25.06.2084㎡510동10층13.65억
25.06.0984㎡510동7층13.9억
25.05.2684㎡7층취소13.5억
25.05.2084㎡502동7층13.5억
25.04.1984㎡511동20층12.35억
25.03.0684㎡510동9층12.4억
25.03.0684㎡9층취소12.4억
25.01.0784㎡502동18층12.2억
24.10.0184㎡512동7층12.45억
24.08.2184㎡510동13층12.2억
24.08.1384㎡502동4층12.25억
24.08.0984㎡502동1층저층11.25억
24.07.2384㎡502동11층12억
23.12.2884㎡510동6층10.95억
23.12.1684㎡512동18층10.8억
23.08.2384㎡512동13층11.5억
23.08.2384㎡13층취소11.5억
23.08.0884㎡511동10층11.17억
23.06.1284㎡512동13층10.5억
23.05.1284㎡511동6층10.4억

3평형별 비교

평형 6종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교6종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
49㎡8,540만+1,770만 +26%12.5억−5.5억 −31%6.4억−3.1억 −33%+48.3%—
84㎡6,770만기준18억기준9.5억기준+22.4%39%최근 6개월
99㎡타입 2종6,070만−700만 −10%19억+1억 +6%11.8억+2.3억 +24%+22.8%42%최근 1년
134㎡4,960만−1,810만 −27%20.8억+2.8억 +16%11.8억+2.3억 +24%+24.0%43%최근 1년
165㎡1,920만−4,850만 −72%18억같음12억+2.5억 +26%——
200㎡+1,900만−4,870만 −72%18.2억+2,000만 +1%18.2억+8.7억 +92%——
84㎡ 나머지 값
5년 최고가
18억
5년 최저가
9.5억
1년 변동
+22.4%
전세 평균
6.68억 228건
전세가율
39%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
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