APTVS 아파트 스펙 비교
경기도 성남분당구 야탑동 · 성남시 분당구 양현로 507

분당매화마을주공3단지

실거래 7.2억 · 30㎡ · 26.09 30년 이상 851세대 16개동 · 최고 15층 대한주택공사
스탯 보기 네이버 부동산 ↗네이버 ↗

아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
851세대16개동 · 최고 15층 · 1993년 준공 · 30년 이상면적대별~60㎡851
평형 타입3030.24㎡ · 17세대3838.34㎡ · 98세대4141.85㎡ · 411세대4646.20㎡ · 115세대4949.77㎡ · 210세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차0.42대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
851세대
동·층
16개동 · 15층
사용승인
1993.05.17
총 주차면
356면
지상·지하
356면 · 0면
지하 비율
0%
건물·대지
용적률
대장 미기재
건폐율
자료 없음
대지면적
자료 없음
세대당 지분
자료 없음
관리면적
55,858㎡
용도지역
제2종​일반주거지역
설비·관리
난방
지역난방
복도형식
혼합식
관리방식
위탁관리
승강기
9대
CCTV
68대
전기차 충전
3기
관리비
세대당 월
12.2만원
공용관리비
8.6만원
공용 ㎡당
1,308원
개별사용료
3.6만원
장기수선
월 2.7만원
충당금 적립
9.97억원
기준 월
2026.08
사업
시공
대한주택공사
시행
대한주택공사
부대복리시설관리사무소노인정보육시설어린이놀이터유치원자전거보관소

용적률 건축물대장 미기재 · 상한 여유·세대당 대지지분 계산 안 함

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균8.78억~56㎡ 구간 · 9건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
29㎡타입 1종7.2억26.09 · 1층7.2억26.09 · 1층타입별 5년 최고가7.2억30㎡
39㎡타입 2종9.1억26.09 · 5층9.1억26.09 · 5층타입별 5년 최고가9.1억38㎡8.92억41㎡
49㎡타입 2종10.5억26.09 · 5층10.5억26.09 · 5층타입별 5년 최고가9.5억46㎡10.5억49㎡
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 36곳 · 15분 73곳
입시·보습15분 안 44곳
  • 매화배움터수학교습소교습소293m도보 5분초등수학 · 정원 12명
  • 뮤엠영어중탑점영어교습소교습소293m도보 5분초등영어A · 정원 24명
  • 링키영어매화마을지니점영어교습소교습소347m도보 6분영어유치A
외국어15분 안 1곳
  • 펀키즈어학원학원757m도보 13분실용외국어 · 정원 25명
예체능15분 안 24곳
  • 야탑영앤정음악학원학원152m도보 3분음악 · 정원 60명
  • 멜피아노교습소교습소293m도보 5분체르니40B · 정원 49명
  • 엔젤피아노교습소교습소347m도보 6분피아노 · 정원 16명
독서실15분 안 3곳
  • 신서당독서실학원614m도보 11분독서실 · 정원 166명
  • 스터디독서실학원710m도보 12분독서실 · 정원 148명
  • 토즈스터디센터야탑2독서실학원716m도보 12분독서실 · 정원 210명
기타15분 안 1곳
  • PEC학원학원690m도보 12분

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
10.5억2026.09.01 · 5층
60㎡ 이하 세대수
851세대100% 비중
최근 6개월 평균
8.78억9건 · ~56㎡ 구간
평당가
6,830만원전용 ~56㎡ 구간
1년 변동
+33.5%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
34%전세 ÷ 매매 · ~56㎡ 구간
평형 거래
기간
타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 76건 · 39㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.09.1938㎡5층최고9.1억
26.08.2838㎡5층8억
26.07.2238㎡3층저층8억
26.07.2041㎡306동7층8.92억
26.06.2641㎡303동10층7.8억
26.06.0541㎡5층7.65억
26.05.1841㎡302동8층7.73억
26.05.1441㎡306동4층7.8억
26.05.0641㎡303동3층저층7.7억
26.05.0141㎡4층7.3억
26.04.2541㎡305동3층저층직거래4.7억
26.04.2338㎡311동2층저층6.8억
26.01.3041㎡315동10층7.3억
25.10.1841㎡6층6.5억
25.10.1441㎡301동8층6.5억
25.10.1441㎡315동10층6.1억
25.10.0241㎡316동5층6억
25.09.3041㎡316동5층6억
25.09.0141㎡316동7층직거래4억
25.08.1341㎡304동5층5.62억
25.07.1741㎡305동8층5.99억
25.06.2641㎡315동14층5.4억
25.06.2641㎡8층취소5.4억
25.06.2338㎡307동2층저층5.55억
25.06.2141㎡301동4층5.43억
25.06.1941㎡314동8층5.48억
25.06.0938㎡308동4층4.95억
25.06.0641㎡303동2층저층5.45억
25.06.0341㎡314동7층5.48억
25.05.1441㎡305동4층5.45억

3평형별 비교

평형 3종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교3종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
29㎡7,210만+410만 +6%7.2억−1.9억 −21%4.25억−6,300만 −13%+55.2%—
39㎡타입 2종6,800만기준9.1억기준4.88억기준+40.9%35%최근 6개월
49㎡타입 2종6,360만−440만 −6%10.5억+1.4억 +15%5.99억+1.11억 +23%+31.6%36%최근 1년
39㎡ 나머지 값
5년 최고가
9.1억
5년 최저가
4.88억
1년 변동
+40.9%
전세 평균
2.9억 1288건
전세가율
35%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
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