경기도 하남시 덕풍동 · 덕풍남로 17

휴먼시아새뜰마을4단지

임대 10~20년 330세대 6개동 · 최고 13층 우미건설

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

330세대6개동 · 최고 13층 · 2008년 준공 · 10~20년면적대별~60㎡330

세대당 주차1.05대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 330세대
동·층: 6개동 · 13층
사용승인: 2008.09.22
총 주차면: 345면
지상·지하: 131면 · 214면
지하 비율: 62%

건물·대지

용적률: 155%
건폐율: 18.4%
대지면적: 16,450㎡
세대당 지분: 49.9㎡
관리면적: 30,828㎡
용도지역: 제2종일반주거지역

설비·관리

난방: 개별난방
복도형식: 혼합식
관리방식: 위탁관리
승강기: 11대
CCTV: 50대
전기차 충전: 0기

관리비

세대당 월: 18.2만원
공용관리비: 11.2만원
공용 ㎡당: 1,195원
개별사용료: 7만원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 우미건설
시행: LH

부대복리시설관리사무소노인정주민공동시설어린이놀이터자전거보관소

제2종일반주거지역 상한 250% 기준 상한까지 95%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

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5년 최고가

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최근 6개월 평균

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