더샵하남에디피스

실거래 13.05억 · 59A · 26.10 신축 980세대 10개동 · 최고 25층 포스코이앤씨

아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

980세대10개동 · 최고 25층 · 2024년 준공 · 신축

평형 타입39A39.44㎡ · 10세대5050.19㎡ · 12세대59B59.88㎡ · 118세대59A59.98㎡ · 408세대7474.64㎡ · 139세대8484.87㎡ · 241세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.26대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 980세대
동·층: 10개동 · 25층
사용승인: 2024.03.28
총 주차면: 1,236면
지상·지하: 20면 · 1,216면
지하 비율: 98%

건물·대지

용적률: 247%
건폐율: 19.2%
대지면적: 35,462㎡
세대당 지분: 36.2㎡
관리면적: 138,225㎡
용도지역: 제2종일반주거지역

설비·관리

난방: 개별난방
복도형식: 계단식
관리방식: 위탁관리
승강기: 24대
CCTV: 496대
전기차 충전: 52기

관리비

세대당 월: 26.2만원
공용관리비: 9.4만원
공용 ㎡당: 666원
개별사용료: 16.8만원
장기수선: 월 1.4만원
충당금 적립: 2.75억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 포스코이앤씨
시행: 하남씨구역 주택재개발정비사업조합

부대복리시설관리사무소노인정주민공동시설어린이놀이터휴게시설유치원커뮤니티공간자전거보관소

제2종일반주거지역 상한 250% 기준 상한까지 3%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균12.02억56~62㎡ 구간 · 15건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

59㎡타입 2종13.05억26.10 · 20층13.05억26.10 · 20층타입별 5년 최고가13.05억59 A12.85억59 B

74㎡타입 1종13.25억26.05 · 14층13.25억26.05 · 14층타입별 5년 최고가13.25억74㎡

84㎡타입 1종14.65억26.08 · 12층14.65억26.08 · 12층타입별 5년 최고가14.65억84㎡

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

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2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

13.05억2026.10.17 · 20층

60㎡ 이하 세대수

자료 없음

최근 6개월 평균

12.02억15건 · 56~62㎡ 구간

평당가

6,630만원전용 56~62㎡ 구간

1년 변동

자료 없음6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

56%전세 ÷ 매매 · 56~62㎡ 구간

평형 거래

기간

타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 32건 · 59㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.10.1759 A20층최고13.05억

26.09.1259 A14층13억

26.09.0359 A14층12.7억

26.08.2459 B12층12.85억

26.08.1159 A5층11.8억

26.08.0359 A18층12.3억

26.08.0359 A18층취소12.3억

26.07.2259 A103동2층저층12.19억

26.06.2759 B21층11.75억

26.06.2459 A11층11.8억

26.06.2459 A101동5층11.7억

26.06.2459 A14층11.68억

26.06.0959 A102동13층11.5억

26.06.0859 A105동4층11.52억

26.06.0559 A13층11.5억

26.06.0559 A108동8층11.18억

26.05.2859 A109동21층직거래10.75억

26.05.1659 B105동11층11.9억

26.05.1459 A105동1층저층11.03억

26.05.1259 B108동22층11.15억

26.05.0959 A102동7층11.2억

26.04.2259 A103동7층11.3억

26.04.1059 B110동11층11억

26.02.0959 A105동15층10.6억

26.01.0659 A104동6층10억

26.01.0359 A103동13층10.5억

25.12.0759 A109동17층10.1억

25.10.1559 A105동3층저층9.7억

25.10.1459 A105동3층저층9.5억

25.05.2159 B4층직거래7.7억

3평형별 비교

평형 5종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교5종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
39㎡타입 39A·39B · 전세만 · 전세 2.89억	—	—	—	—	—
49㎡ · 전세만 · 전세 3.72억	—	—	—	—	—
59㎡타입 59A·59B	6,630만기준	13.05억기준	7.85억기준	+23.5%	56%최근 6개월
74㎡	5,680만−950만 −14%	13.25억+2,000만 +2%	9.43억+1.58억 +20%	—	—
84㎡	5,410만−1,220만 −18%	14.65억+1.6억 +12%	10.3억+2.45억 +31%	+25.2%	49%최근 1년

5년 최고가: 13.05억
5년 최저가: 7.85억
1년 변동: +23.5%
전세 평균: 6.7억 145건
전세가율: 56%

5가까운 단지

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