경기도 의왕시 포일동 · 안양판교로 120

힐스테이트 인덕원

임대 주상복합 신축 349세대 3개동 · 최고 28층 현대엔지니어링

임대 아파트 · 비교 제외 네이버 부동산 ↗네이버 ↗

아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

349세대3개동 · 최고 28층 · 2025년 준공 · 신축면적대별~60㎡7560~85㎡274

평형 타입5050.98㎡ · 75세대64A64.82㎡ · 74세대64B64.99㎡ · 150세대7474.89㎡ · 50세대평면 · 네이버 부동산 ↗

규모·주차

총 세대수: 349세대
동·층: 3개동 · 28층
사용승인: 2025.08.29
총 주차면: 0면
지상·지하: 0면 · 0면
지하 비율: 자료 없음

건물·대지

용적률: 480%
건폐율: 56.0%
대지면적: 7,442㎡
세대당 지분: 21.3㎡
관리면적: 65,472㎡
용도지역: 준주거지역

설비·관리

난방: 지역난방
복도형식: 계단식
관리방식: 위탁관리
승강기: 0대
CCTV: 자료 없음
전기차 충전: 0기

관리비

세대당 월: 28.1만원
공용관리비: 13.6만원
공용 ㎡당: 725원
개별사용료: 14.5만원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 현대엔지니어링
시행: 시공인포일피에프브이

준주거지역 상한 500% 기준 상한까지 20%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

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2가격

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5년 최고가

자료 없음

60~85㎡ 세대수

274세대79% 비중

최근 6개월 평균

자료 없음62~80㎡ 구간

평당가

자료 없음전용 62~80㎡ 구간

1년 변동

자료 없음6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

자료 없음전세 ÷ 매매 · 62~80㎡ 구간

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평형별 비교2종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
59㎡타입 64A·64B · 전세만 · 전세 7.6억	—	—	—	—	—
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