인덕원숲속마을4단지

실거래 13.2억 · 84C · 26.08 10~20년 510세대 9개동 · 최고 15층 한신공영

아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

510세대9개동 · 최고 15층 · 2011년 준공 · 10~20년면적대별60~85㎡510

평형 타입74B74.84㎡ · 102세대84D84.75㎡ · 107세대84B284.82㎡ · 105세대84M84.82㎡ · 15세대84C84.89㎡ · 109세대84B184.90㎡ · 60세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.17대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 510세대
동·층: 9개동 · 15층
사용승인: 2011.11.18
총 주차면: 597면
지상·지하: 119면 · 478면
지하 비율: 80%

건물·대지

용적률: 164%
건폐율: 18.9%
대지면적: 33,803㎡
세대당 지분: 66.3㎡
관리면적: 73,919㎡
용도지역: 제2종일반주거지역

설비·관리

난방: 지역난방
복도형식: 계단식
관리방식: 위탁관리
승강기: 19대
CCTV: 171대
전기차 충전: 24기

관리비

세대당 월: 26.9만원
공용관리비: 11.5만원
공용 ㎡당: 796원
개별사용료: 15.3만원
장기수선: 월 2.6만원
충당금 적립: 7.68억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 한신공영
시행: LH

부대복리시설관리사무소노인정보육시설문고주민공동시설어린이놀이터휴게시설커뮤니티공간자전거보관소

제2종일반주거지역 상한 250% 기준 상한까지 86%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균12.73억80~86㎡ 구간 · 4건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

74㎡타입 2종11억26.09 · 4층12억26.08 · 10층타입별 5년 최고가12억74 B·M

84㎡타입 5종13.2억26.08 · 8층13.2억26.08 · 8층타입별 5년 최고가12.3억84 B2·M13.2억84 C13억84 D11.15억84 B1

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 20곳 · 15분 70곳

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기타15분 안 4곳

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2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

13.2억2026.08.07 · 8층

60~85㎡ 세대수

510세대100% 비중

최근 6개월 평균

12.73억4건 · 80~86㎡ 구간

평당가

4,970만원전용 80~86㎡ 구간

1년 변동

+24.0%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

47%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간

평형 거래

기간

타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 93건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.08.0784 C8층최고13.2억

26.06.2084 D10층13억

26.06.2084 B2·M15층12억

26.06.0484 D407동3층저층11.9억

26.05.0984 B2·M15층12.3억

26.05.0884 B2·M409동11층11.4억

26.05.0684 D406동11층7.6억

26.04.2784 C405동12층11.48억

26.04.2584 C406동1층저층10.4억

26.04.2484 B2·M409동7층11.4억

26.04.1684 D2층저층10.2억

26.04.1584 C408동14층11.4억

26.04.1084 B2·M403동13층11.15억

26.04.0784 D405동2층저층10.55억

26.03.2884 B1402동12층11.15억

26.03.0484 D407동8층11.65억

26.01.3084 B2·M409동4층10.5억

26.01.2684 D405동11층11.2억

26.01.0784 B1402동5층10.53억

25.10.1884 B2·M409동12층10.65억

25.10.1884 B2·M409동8층10억

25.10.0384 D408동8층10.5억

25.09.3084 B2·M409동8층10.2억

25.09.2984 C408동9층10.3억

25.09.2884 D405동10층10.3억

25.09.1984 C406동13층10.8억

25.09.1984 B2·M409동11층10.05억

25.09.1384 B2·M11층취소10.05억

25.07.1484 C13층취소10.1억

25.06.2784 C407동9층10.3억

3평형별 비교

평형 2종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교2종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
74㎡타입 74B·74M	4,780만−190만 −4%	12억−1.2억 −9%	7.4억−4,000만 −5%	+9.0%	47%최근 1년
84㎡타입 84B1·84B2·84C·84D·84M	4,970만기준	13.2억기준	7.8억기준	+15.2%	47%최근 6개월

5년 최고가: 13.2억
5년 최저가: 7.8억
1년 변동: +15.2%
전세 평균: 5.93억 731건
전세가율: 47%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

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