경기도 의왕시 포일동 · 흥안대로456번길 125

인덕원동아에코빌

실거래 8.58억 · 84A · 26.08 20~30년 541세대 5개동 · 최고 23층 동아건설

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

541세대5개동 · 최고 23층 · 2001년 준공 · 20~30년면적대별~60㎡12660~85㎡415

평형 타입6060.00㎡ · 126세대84A84.99㎡ · 392세대85B85.00㎡ · 23세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차0.94대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 541세대
동·층: 5개동 · 23층
사용승인: 2001.06.25
총 주차면: 509면
지상·지하: 80면 · 429면
지하 비율: 84%

건물·대지

용적률: 378%
건폐율: 25.6%
대지면적: 13,652㎡
세대당 지분: 25.2㎡
관리면적: 66,055㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 개별난방
복도형식: 계단식
관리방식: 위탁관리
승강기: 13대
CCTV: 92대
전기차 충전: 11기

관리비

세대당 월: 21.9만원
공용관리비: 11.1만원
공용 ㎡당: 913원
개별사용료: 10.8만원
장기수선: 월 3.3만원
충당금 적립: 2.88억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 동아건설
시행: 포일동연합주택조합건설

부대복리시설관리사무소노인정보육시설문고주민공동시설어린이놀이터자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 300% — 지금 용적률(378%)이 상한보다 78%p 높음

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균8.97억80~86㎡ 구간 · 12건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

59㎡타입 1종8.95억26.08 · 12층8.95억26.08 · 12층타입별 5년 최고가8.95억60㎡

84㎡타입 2종8.58억26.08 · 11층9.5억26.07 · 7층타입별 5년 최고가9.5억84 A8.38억85 B

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

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2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

9.5억2026.07.29 · 7층

60~85㎡ 세대수

415세대77% 비중

최근 6개월 평균

8.97억12건 · 80~86㎡ 구간

평당가

3,490만원전용 80~86㎡ 구간

1년 변동

+24.9%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

54%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간

평형 거래

기간

타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 102건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.08.1884 A11층8.58억

26.08.0884 A18층8.9억

26.07.2984 A7층최고9.5억

26.07.1784 A22층8.85억

26.07.1584 A105동6층9.48억

26.07.0184 A104동10층9.48억

26.06.2484 A8층8.9억

26.06.1984 A104동11층9.4억

26.06.0684 A9층8.23억

26.06.0584 A104동9층9억

26.06.0484 A3층저층7.8억

26.06.0185 B105동11층8.35억

26.05.3085 B105동9층8.38억

26.05.2984 A101동23층8.47억

26.05.2184 A104동12층8.28억

26.05.1884 A105동2층저층8억

26.05.0784 A105동19층8.5억

26.05.0484 A105동9층8.48억

26.05.0484 A16층7.8억

26.04.2484 A102동12층8.1억

26.04.1784 A103동14층8.4억

26.04.1684 A105동13층8억

26.04.0785 B105동3층저층7.9억

26.04.0284 A102동6층7.8억

26.03.3184 A103동1층저층7억

26.03.2084 A105동4층7.85억

26.03.1685 B105동13층8.23억

26.03.1084 A103동14층8.25억

26.03.0984 A104동22층8.1억

26.02.2684 A104동16층7.95억

3평형별 비교

평형 2종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교2종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
59㎡	4,300만+810만 +23%	8.95억−5,500만 −6%	5.17억−4,300만 −8%	+23.7%	52%최근 1년
84㎡타입 84A·85B	3,490만기준	9.5억기준	5.6억기준	+22.6%	54%최근 6개월

5년 최고가: 9.5억
5년 최저가: 5.6억
1년 변동: +22.6%
전세 평균: 4.85억 666건
전세가율: 54%

5가까운 단지

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