신반포르엘
실거래 42억 · 84A · 25.11
재건축으로 준공
신축
330세대
3개동 · 최고 35층
롯데건설
아파트 정보
규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
330세대3개동 · 최고 35층 · 2023년 준공 · 신축면적대별~60㎡10160~85㎡16485~135㎡65
평형 타입4949.98㎡ · 6세대5959.99㎡ · 64세대84A84.92㎡ · 130세대84B84.94㎡ · 34세대107107.97㎡ · 34세대118118.97㎡ · 31세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차1.59대 / 1.5
규모·주차
- 총 세대수
- 330세대
- 동·층
- 3개동 · 35층
- 사용승인
- 2023.06.27
- 총 주차면
- 525면
- 지상·지하
- 0면 · 525면
- 지하 비율
- 100%
건물·대지
- 용적률
- 300%
- 건폐율
- 20.0%
- 대지면적
- 12,054㎡
- 세대당 지분
- 36.5㎡
- 관리면적
- 61,416㎡
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
설비·관리
- 난방
- 지역난방
- 복도형식
- 계단식
- 관리방식
- 위탁관리
- 승강기
- 13대
- CCTV
- 263대
- 전기차 충전
- 27기
사업
- 시공
- 롯데건설
- 시행
- 신반포13차아파트재개발조합
부대복리시설관리사무소노인정보육시설문고주민공동시설어린이놀이터휴게시설커뮤니티공간자전거보관소
제3종일반주거지역 상한 250% — 지금 용적률(300%)이 상한보다 50%p 높음반포아파트지구 지구단위계획구역 안이라 실제 상한은 지구단위계획을 따릅니다.
지역 지정투기과열지구 · 조정대상지역 2016-11-03 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
- 주택담보대출 LTV
- 40%
- 분양권 전매제한
- 3년
- 청약 1순위 요건
- 통장 2년·세대주
- 재건축 주택 공급 수
- 1주택
투기과열지구
- 청약 가점제 비율
- 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
- 재당첨 제한
- 10년
- 자금조달계획서
- 제출+증빙
- 조합원 지위 양도 제한
- 제한
- 정비사업 분양 재신청 제한
- 5년
조정대상지역
- 다주택 취득세 중과
- 2주택 8%·3주택↑ 12%
- 증여 취득세 중과
- 3억↑ 12%
- 일시적 2주택 처분 기한
- 2년
- 1주택 양도세 비과세 거주 요건
- 거주 2년
- 다주택 양도세 중과
- +20%p·+30%p
- 청약 가점제 비율
- 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
- 재당첨 제한
- 7년
- 자금조달계획서
- 제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
- 허가 대상
- 아파트·연립·다세대 일부
- 허가 대상 면적
- 대지 6㎡ 초과
- 실거주 의무
- 2년
- 임대(갭투자)
- 불가
- 자금조달계획서
- 제출+증빙
수도권 공통
- 주택담보대출 한도
- 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
- DSR·스트레스 금리
- 40%
- 주담대 전입 의무
- 6개월
가격
최근 거래대표 평형(최근 2년 거래가 가장 많은 면적대)의 가장 최근 거래 — 최근 6개월 평균을 낼 거래(저층 제외 3건)가 모자랄 때 적습니다. 취소·이상거래·직거래·공공기관 매입 제외, 저층(3층 이하)은 평균과 같은 규칙으로 뺍니다.42억84A · 25.11.07 · 11층
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
59㎡타입 1종35.45억25.11 · 16층35.45억25.11 · 16층타입별 5년 최고가35.45억59㎡
84㎡타입 2종42억25.11 · 11층42억25.11 · 11층타입별 5년 최고가42억84 A34억84 B
114㎡타입 2종50억25.09 · 8층50억25.09 · 8층타입별 5년 최고가50억107㎡45억118㎡
1주변 지도
학원 목록등록 학원·교습소(교육청 등록 기준). 단지 대표 위치에서 직선거리, 도보 분은 직선거리 × 1.3 ÷ 분당 75m. 과목군마다 가까운 곳부터 15곳까지.도보 10분 126곳 · 15분 201곳
입시·보습15분 안 59곳
- 반석수학신동관학원학원156m도보 3분보습·논술 · 정원 72명
- 버밍엄영어전문학원학원197m도보 3분보습·논술 · 정원 98명
- 쎈아카데미학원학원197m도보 3분
외국어15분 안 6곳
- 헤일리잉글리쉬(Hailey English)영어교습소교습소363m도보 6분
- 플럼어학원학원388m도보 7분실용외국어 · 정원 48명
- 레슨포케이아트학원학원425m도보 7분번역 · 정원 12명
예체능15분 안 70곳
- 나무아트미술교습소교습소156m도보 3분미술 · 정원 27명
- 선화피아노교습소교습소156m도보 3분입시피아노1 · 정원 5명
- 설악피아노교습소교습소156m도보 3분피아노 초급 · 정원 3명
독서실15분 안 1곳
- 탑클래스독서실학원314m도보 5분독서실 · 정원 77명
기타15분 안 65곳
- 아이비펜타원격학원학원282m도보 5분실용외국어 · 정원 15,000명
- 미라클체인지연기학원학원287m도보 5분
- JYDMC연기학원학원333m도보 6분연극 · 정원 6명
2가격
실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
42억2025.11.07 · 101동 11층
60~85㎡ 세대수
164세대50% 비중
최근 6개월 평균
42억최근 거래 · 25.11.07 · 11층
평당가
1억 4,020만원최근 2년 평균 · 전용 80~86㎡ 구간
1년 변동
자료 없음6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
자료 없음전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간
평형
거래
기간
타입
월간 캔들캔들에 올리거나 누르면 그달 거래내역이 보입니다. 점은 5천만원 단위 묶음이며 클수록 거래가 많습니다.
상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균
매매 거래내역최근 7건 · 84㎡ 평형
계약일면적 · 타입동/층매매가
25.11.0784 A101동11층최고42억
25.03.0184 A101동30층36억
25.02.2784 A101동20층36억
25.02.1384 A101동16층34억
24.11.2184 A101동24층32억
24.07.2784 B102동30층34억
24.06.2984 A101동11층최저29.5억
3평형별 비교
평형 4종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교이 표는 평형 하나씩, 위 요약은 면적 구간 전체입니다. 줄에 마우스를 올리면 그 평형의 타입 목록, 폰에서는 줄을 누르면 그 평형 기준으로 바뀝니다.4종
| 평형 | 평당가 | 5년 최고가 | 5년 최저가 | 1년 변동 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 49㎡ · 전세만 · 전세 8.15억 | — | — | — | — | — |
| 59㎡ | 1억 7,020만+3,470만 +26% | 35.45억−6.55억 −16% | 22.9억−6.6억 −22% | — | — |
| 84㎡타입 84A·84B | 1억 3,550만기준 | 42억기준 | 29.5억기준 | — | — |
| 114㎡타입 2종 | 1억 3,910만+360만 +3% | 50억+8억 +19% | 45억+15.5억 +53% | — | — |
- 5년 최고가
- 42억
- 5년 최저가
- 29.5억
- 전세 평균
- 15.74억 78건
84㎡ 나머지 값
5가까운 단지
직선거리가 가까운 순
- 신반포12차 59m · 324세대 · 1981년 평당 1억 4,280만원49㎡ 기준 나란히 보기
- 잠원강변 146m · 360세대 · 1987년 평당 1억 1,740만원84㎡ 기준 나란히 보기
- 잠원신화 154m · 166세대 · 1997년 평당 9,630만원84㎡ 기준 나란히 보기
- 잠원현대 204m · 238세대 · 1993년 평당 9,270만원84㎡ 기준 나란히 보기
- 래미안 신반포 리오센트 230m · 475세대 · 2019년 평당 1억 4,210만원84㎡ 기준 나란히 보기