신반포12차
실거래 26억 · 55A · 25.06
30년 이상
324세대
3개동 · 최고 13층
한신공영
아파트 정보
규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
324세대3개동 · 최고 13층 · 1981년 준공 · 30년 이상
평형 타입55A55.45㎡ · 143세대56B56.20㎡ · 13세대75A75.79㎡ · 88세대76B76.40㎡ · 8세대105A105.36㎡ · 66세대106B106.19㎡ · 6세대평면 · 네이버 부동산 ↗
규모·주차
- 총 세대수
- 324세대
- 동·층
- 3개동 · 13층
- 사용승인
- 1981.12.29
- 총 주차면
- 자료 없음
- 지상·지하
- 자료 없음
- 지하 비율
- 자료 없음
건물·대지
- 용적률
- 대장 미기재
- 건폐율
- 자료 없음
- 대지면적
- 자료 없음
- 세대당 지분
- 자료 없음
- 관리면적
- 165,554㎡
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
설비·관리
- 난방
- 지역난방
- 복도형식
- 혼합식
- 관리방식
- 자치관리
- 승강기
- 5대
- CCTV
- 76대
- 전기차 충전
- 0기
사업
- 시공
- 한신공영
- 시행
- 한신공영
부대복리시설관리사무소노인정어린이놀이터
용적률 건축물대장 미기재 · 상한 여유·세대당 대지지분 계산 안 함
지역 지정투기과열지구 · 조정대상지역 2016-11-03 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
- 주택담보대출 LTV
- 40%
- 분양권 전매제한
- 3년
- 청약 1순위 요건
- 통장 2년·세대주
- 재건축 주택 공급 수
- 1주택
투기과열지구
- 청약 가점제 비율
- 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
- 재당첨 제한
- 10년
- 자금조달계획서
- 제출+증빙
- 조합원 지위 양도 제한
- 제한
- 정비사업 분양 재신청 제한
- 5년
조정대상지역
- 다주택 취득세 중과
- 2주택 8%·3주택↑ 12%
- 증여 취득세 중과
- 3억↑ 12%
- 일시적 2주택 처분 기한
- 2년
- 1주택 양도세 비과세 거주 요건
- 거주 2년
- 다주택 양도세 중과
- +20%p·+30%p
- 청약 가점제 비율
- 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
- 재당첨 제한
- 7년
- 자금조달계획서
- 제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
- 허가 대상
- 아파트·연립·다세대 일부
- 허가 대상 면적
- 대지 6㎡ 초과
- 실거주 의무
- 2년
- 임대(갭투자)
- 불가
- 자금조달계획서
- 제출+증빙
수도권 공통
- 주택담보대출 한도
- 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
- DSR·스트레스 금리
- 40%
- 주담대 전입 의무
- 6개월
가격
최근 거래대표 평형(최근 2년 거래가 가장 많은 면적대)의 가장 최근 거래 — 최근 6개월 평균을 낼 거래(저층 제외 3건)가 모자랄 때 적습니다. 취소·이상거래·직거래·공공기관 매입 제외, 저층(3층 이하)은 평균과 같은 규칙으로 뺍니다.26억55A · 25.06.25 · 9층
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
59㎡타입 2종26억25.06 · 9층26억25.06 · 9층타입별 5년 최고가26억55 A15.93억56 B
74㎡타입 2종37.5억26.04 · 12층37.5억26.04 · 12층타입별 5년 최고가37.5억75 A
99㎡타입 2종38억26.04 · 4층38억26.04 · 4층타입별 5년 최고가38억105 A
1주변 지도
학원 목록등록 학원·교습소(교육청 등록 기준). 단지 대표 위치에서 직선거리, 도보 분은 직선거리 × 1.3 ÷ 분당 75m. 과목군마다 가까운 곳부터 15곳까지.도보 10분 128곳 · 15분 202곳
입시·보습15분 안 57곳
- 버밍엄영어전문학원학원139m도보 2분보습·논술 · 정원 98명
- 쎈아카데미학원학원139m도보 2분
- 인생의보람수학과학서초관학원학원139m도보 2분보습 · 정원 16명
외국어15분 안 6곳
- 레슨포케이아트학원학원366m도보 6분번역 · 정원 12명
- 헤일리잉글리쉬(Hailey English)영어교습소교습소382m도보 7분
- 플럼어학원학원389m도보 7분실용외국어 · 정원 48명
예체능15분 안 70곳
- 신사음악교습소교습소119m도보 2분음악 · 정원 5명
- 윤소진바이올린교습소교습소139m도보 2분음악 · 정원 9명
- 해바라기미술학원학원139m도보 2분미술 · 정원 50명
독서실15분 안 1곳
- 탑클래스독서실학원366m도보 6분독서실 · 정원 77명
기타15분 안 68곳
- 아이비펜타원격학원학원228m도보 4분실용외국어 · 정원 15,000명
- 미라클체인지연기학원학원259m도보 4분
- JYDMC연기학원학원276m도보 5분연극 · 정원 6명
2가격
실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
26억2025.06.25 · 326동 9층
60㎡ 이하 세대수
자료 없음
최근 6개월 평균
26억최근 거래 · 25.06.25 · 9층
평당가
1억 4,280만원최근 2년 평균 · 전용 ~56㎡ 구간
1년 변동
자료 없음6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
자료 없음전세 ÷ 매매 · ~56㎡ 구간
평형
거래
기간
타입
월간 캔들캔들에 올리거나 누르면 그달 거래내역이 보입니다. 점은 5천만원 단위 묶음이며 클수록 거래가 많습니다.
상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균
매매 거래내역직거래·공공기관 꼬리표가 붙은 거래는 평균·최고가에서는 빠짐최근 7건 · 59㎡ 평형
계약일면적 · 타입동/층매매가
26.04.2755 A326동9층직거래16.38억
25.06.2555 A326동9층최고26억
25.05.2955 A326동5층23.3억
25.05.2555 A326동5층23억
25.05.1255 A326동7층23.5억
24.06.2955 A326동9층17.8억
22.11.0955 A8층최저14.8억
3평형별 비교
평형 3종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교이 표는 평형 하나씩, 위 요약은 면적 구간 전체입니다. 줄에 마우스를 올리면 그 평형의 타입 목록, 폰에서는 줄을 누르면 그 평형 기준으로 바뀝니다.3종
| 평형 | 평당가 | 5년 최고가 | 5년 최저가 | 1년 변동 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡타입 55A·56B | 4,870만기준 | 26억기준 | 14.8억기준 | — | — |
| 74㎡타입 75A·76B | 1억 6,360만+1억 1,490만 +236% | 37.5억+11.5억 +44% | 21억+6.2억 +42% | +27.8% | — |
| 99㎡타입 105A·106B | 1억 1,930만+7,060만 +145% | 38억+12억 +46% | 26.6억+11.8억 +80% | +16.9% | — |
- 5년 최고가
- 26억
- 5년 최저가
- 14.8억
- 전세 평균
- 2.89억 298건
59㎡ 나머지 값
5가까운 단지
직선거리가 가까운 순
- 신반포르엘 59m · 330세대 · 2023년 평당 1억 4,020만원84㎡ 기준 나란히 보기
- 잠원신화 123m · 166세대 · 1997년 평당 9,630만원84㎡ 기준 나란히 보기
- 잠원강변 199m · 360세대 · 1987년 평당 1억 1,740만원84㎡ 기준 나란히 보기
- 잠원금호베스트빌 210m · 117세대 · 2002년 나란히 보기
- 래미안 신반포팰리스 248m · 843세대 · 2016년 평당 1억 4,510만원114㎡ 기준 나란히 보기