영통롯데캐슬엘클래스2단지

실거래 10억 · 84A·C·D · 26.10 신축 609세대 9개동 · 최고 17층 롯데건설

아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

609세대9개동 · 최고 17층 · 2022년 준공 · 신축면적대별60~85㎡56885~135㎡41

평형 타입7979.30㎡ · 31세대84B84.85㎡ · 29세대84A84.98㎡ · 273세대84C84.98㎡ · 107세대84D84.98㎡ · 128세대107A107.42㎡ · 23세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.29대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 609세대
동·층: 9개동 · 17층
사용승인: 2022.12.12
총 주차면: 785면
지상·지하: 7면 · 778면
지하 비율: 99%

건물·대지

용적률: 197%
건폐율: 23.6%
대지면적: 35,639㎡
세대당 지분: 58.5㎡
관리면적: 101,567㎡
용도지역: 제2종일반주거지역

설비·관리

난방: 지역난방
복도형식: 계단식
관리방식: 위탁관리
승강기: 24대
CCTV: 346대
전기차 충전: 40기

관리비

세대당 월: 32.1만원
공용관리비: 11.8만원
공용 ㎡당: 708원
개별사용료: 20.3만원
장기수선: 월 1.4만원
충당금 적립: 3.78억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 롯데건설
시행: 하나자산신탁

부대복리시설관리사무소노인정주민공동시설어린이놀이터휴게시설유치원커뮤니티공간자전거보관소

제2종일반주거지역 상한 250% 기준 상한까지 53%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균9.44억80~86㎡ 구간 · 12건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

84㎡타입 4종10억26.10 · 15층10.7억26.10 · 12층타입별 5년 최고가10.7억84 A·D 외 18.47억84 B8.1억79㎡

114㎡타입 2종10억26.02 · 5층10억26.02 · 5층타입별 5년 최고가10억107 A

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 70곳 · 15분 125곳

입시·보습15분 안 65곳

위니잉글리쉬영어교습소교습소245m도보 4분초등파닉스 · 정원 84명
한우리독서토론논술영통학원학원245m도보 4분보통교과 · 정원 80명
미래엔영어영통망포영어교습소교습소252m도보 4분

외국어15분 안 8곳

리그알파영어교습소교습소462m도보 8분
아이티씨(ITC)영어망포초힐스점영어교습소교습소833m도보 14분
포워드2관어학원학원833m도보 14분실용외국어 · 정원 50명

예체능15분 안 44곳

이엘음악학원학원37m도보 1분음악 · 정원 75명
풀꽃미술학원학원37m도보 1분정원 36명
뮤제아트영통미술학원학원245m도보 4분미술 · 정원 30명

기타15분 안 8곳

이제이유사이언스(EJUScience)원격학원학원379m도보 7분
바둑두는아이들바둑교습소교습소462m도보 8분바둑1
플레이팩토라퍼스트창의수학학원학원462m도보 8분정원 150명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

10.7억2026.10.16 · 12층

60~85㎡ 세대수

568세대93% 비중

최근 6개월 평균

9.44억12건 · 80~86㎡ 구간

평당가

3,680만원전용 80~86㎡ 구간

1년 변동

+17.3%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

65%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간

평형 거래

기간

타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 62건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.10.2684 A·C·D15층10억

26.10.1684 A·C·D12층최고10.7억

26.10.1584 A·C·D2층저층9.3억

26.10.0984 A·C·D11층10.3억

26.08.2984 A·C·D11층10.3억

26.08.0684 A·C·D13층9.4억

26.08.0684 A·C·D8층8.5억

26.07.1784 A·C·D201동10층8.9억

26.07.0984 A·C·D3층저층8.3억

26.06.2284 B2층저층8.39억

26.06.1684 A·C·D8층8.42억

26.06.1584 A·C·D202동8층8.45억

26.05.1484 A·C·D201동1층저층7.8억

26.05.1184 A·C·D203동15층8.15억

26.05.0884 A·C·D209동13층8.25억

26.05.0684 A·C·D206동4층8.17억

26.04.1584 A·C·D201동2층저층8억

26.03.3184 A·C·D201동8층8.35억

26.03.2584 A·C·D207동3층저층7.95억

26.03.2484 A·C·D202동7층8.5억

26.03.1884 A·C·D206동14층8.45억

26.03.1484 A·C·D206동3층저층8.08억

26.03.0384 A·C·D207동2층저층8.05억

26.02.1284 A·C·D201동7층8.2억

26.02.1184 A·C·D207동9층8.45억

26.01.2084 A·C·D208동2층저층7.8억

26.01.1984 A·C·D203동2층저층7.63억

26.01.1684 A·C·D203동14층직거래7.9억

25.12.2684 A·C·D206동12층8.45억

25.11.2584 A·C·D203동9층8.1억

3평형별 비교

평형 2종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교2종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
84㎡타입 84A·84B·84C·84D	3,680만기준	10.7억기준	6.3억기준	+10.2%	65%최근 6개월
114㎡타입 107A·107B	3,080만−600만 −16%	10억−7,000만 −7%	9.8억+3.5억 +56%	+2.0%	—

5년 최고가: 10.7억
5년 최저가: 6.3억
1년 변동: +10.2%
전세 평균: 6.15억 162건
전세가율: 65%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

영통아이파크캐슬3단지 193m · 664세대 · 2022년 평당 4,150만원84㎡ 기준 나란히 보기
영통롯데캐슬엘클래스1단지 260m · 642세대 · 2022년 평당 3,830만원84㎡ 기준 나란히 보기
반정아이파크캐슬4단지 360m · 반정동 · 986세대 · 2022년 평당 3,340만원84㎡ 기준 나란히 보기
수원하늘채더퍼스트1단지 430m · 곡반정동 · 1,403세대 · 2022년 평당 3,240만원84㎡ 기준 나란히 보기
수원하늘채더퍼스트2단지 436m · 곡반정동 · 1,833세대 · 2022년 평당 2,980만원84㎡ 기준 나란히 보기

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