서울특별시 강동구 상일동 · 고덕로98길 161

강동리엔파크13단지

임대 신축 675세대 10개동 · 최고 22층 KR산업

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

675세대10개동 · 최고 22층 · 2022년 준공 · 신축면적대별~60㎡675

세대당 주차0.92대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 675세대
동·층: 10개동 · 22층
사용승인: 2022.04.15
총 주차면: 624면
지상·지하: 4면 · 620면
지하 비율: 99%

건물·대지

용적률: 203%
건폐율: 27.2%
대지면적: 24,211㎡
세대당 지분: 35.9㎡
관리면적: 75,185㎡
용도지역: 제2종일반주거지역

설비·관리

난방: 지역난방
복도형식: 혼합식
관리방식: 위탁관리
승강기: 24대
CCTV: 347대
전기차 충전: 18기

사업

시공: KR산업
시행: 서울주택도시공사

부대복리시설관리사무소노인정보육시설문고주민공동시설어린이놀이터휴게시설커뮤니티공간자전거보관소

제2종일반주거지역 상한 200% — 지금 용적률(203%)이 상한보다 3%p 높음

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

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5년 최고가

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