포레나송파
실거래 17.95억 · 70A · 26.10
신축
1,282세대
18개동 · 최고 25층
한화건설
아파트 정보
규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
1,282세대18개동 · 최고 25층 · 2021년 준공 · 신축면적대별60~85㎡1,282
평형 타입66A66.83㎡ · 183세대75A75.91㎡ · 167세대80C80.36㎡ · 66세대80D80.72㎡ · 86세대84B84.60㎡ · 99세대84A84.80㎡ · 297세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차1.27대 / 1.5
규모·주차
- 총 세대수
- 1,282세대
- 동·층
- 18개동 · 25층
- 사용승인
- 2021.08.06
- 총 주차면
- 1,623면
- 지상·지하
- 0면 · 1,623면
- 지하 비율
- 100%
건물·대지
- 용적률
- 213%
- 건폐율
- 19.8%
- 대지면적
- 61,476㎡
- 세대당 지분
- 48.0㎡
- 관리면적
- 194,551㎡
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
설비·관리
- 난방
- 지역난방
- 복도형식
- 계단식
- 관리방식
- 위탁관리
- 승강기
- 43대
- CCTV
- 705대
- 전기차 충전
- 43기
관리비
- 세대당 월
- 27.6만원
- 공용관리비
- 10.3만원
- 공용 ㎡당
- 679원
- 개별사용료
- 17.3만원
- 장기수선
- 월 1.6만원
- 충당금 적립
- 4.45억원
- 기준 월
- 2026.08
사업
- 시공
- 한화건설
- 시행
- 서울주택도시공사
부대복리시설관리사무소노인정보육시설문고주민공동시설어린이놀이터휴게시설커뮤니티공간자전거보관소
제3종일반주거지역 상한 250% 기준 상한까지 37%p 여유위례(서울) 지구단위계획구역 안이라 실제 상한은 지구단위계획을 따릅니다.
지역 지정투기과열지구 · 조정대상지역 2016-11-03 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
- 주택담보대출 LTV
- 40%
- 분양권 전매제한
- 3년
- 청약 1순위 요건
- 통장 2년·세대주
- 재건축 주택 공급 수
- 1주택
투기과열지구
- 청약 가점제 비율
- 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
- 재당첨 제한
- 10년
- 자금조달계획서
- 제출+증빙
- 조합원 지위 양도 제한
- 제한
- 정비사업 분양 재신청 제한
- 5년
조정대상지역
- 다주택 취득세 중과
- 2주택 8%·3주택↑ 12%
- 증여 취득세 중과
- 3억↑ 12%
- 일시적 2주택 처분 기한
- 2년
- 1주택 양도세 비과세 거주 요건
- 거주 2년
- 다주택 양도세 중과
- +20%p·+30%p
- 청약 가점제 비율
- 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
- 재당첨 제한
- 7년
- 자금조달계획서
- 제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
- 허가 대상
- 아파트·연립·다세대 일부
- 허가 대상 면적
- 대지 6㎡ 초과
- 실거주 의무
- 2년
- 임대(갭투자)
- 불가
- 자금조달계획서
- 제출+증빙
수도권 공통
- 주택담보대출 한도
- 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
- DSR·스트레스 금리
- 40%
- 주담대 전입 의무
- 6개월
가격
6개월 평균대표 평형(최근 2년 거래가 가장 많은 면적대)의 최근 6개월 평균 거래가. 취소·이상거래·직거래·공공기관 매입·저층(3층 이하)은 뺍니다. 저층을 빼면 3건 미만일 때는 저층도 넣고, 그래도 3건 미만이면 가장 최근 거래가를 적습니다.17.48억62~80㎡ 구간 · 3건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
74㎡타입 7종17.95억26.10 · 10층17.95억26.10 · 10층타입별 5년 최고가17.5억66 A17.95억70 A
84㎡타입 8종18.8억26.09 · 10층18.8억26.09 · 10층타입별 5년 최고가16억84 A18.8억80 A
1주변 지도
학원 목록등록 학원·교습소(교육청 등록 기준). 단지 대표 위치에서 직선거리, 도보 분은 직선거리 × 1.3 ÷ 분당 75m. 과목군마다 가까운 곳부터 15곳까지.도보 10분 55곳 · 15분 261곳
입시·보습15분 안 150곳
- 뮤엠영어위례솔초영어교습소교습소160m도보 3분중등영어A · 정원 60명
- 비상잉글리시아이위례솔초점영어교습소교습소160m도보 3분초등영어
- 스마트해법수학위례스마트플레이스수학교습소교습소160m도보 3분초등수학A · 정원 45명
외국어15분 안 12곳
- 대치셰리영어교습소교습소160m도보 3분초등영어1
- 삼성영어셀레나위례솔영어교습소교습소160m도보 3분
- 올타어학원학원196m도보 3분실용외국어
예체능15분 안 83곳
- 플레이드로잉랩미술교습소교습소160m도보 3분
- 플레이드로잉미술교습소교습소160m도보 3분주니어1 · 정원 24명
- 현음악교습소교습소160m도보 3분음악 · 정원 54명
독서실15분 안 2곳
- 온더데스크위례관리형독서실학원768m도보 13분독서실 · 정원 200명
- 아르떼독서실학원815m도보 14분독서실 · 정원 330명
기타15분 안 14곳
- 비엔나음악로코코미술학원학원560m도보 10분정원 80명
- 임승대액터스쿨연기교습소교습소588m도보 10분입시반 · 정원 18명
- 프렌시스파커학원학원600m도보 10분기타·실용외국어 · 정원 500명
2가격
실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
17.95억2026.10.08 · 10층
60~85㎡ 세대수
1,282세대100% 비중
최근 6개월 평균
17.48억3건 · 62~80㎡ 구간
평당가
8,490만원전용 62~80㎡ 구간
1년 변동
자료 없음6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
45%전세 ÷ 매매 · 62~80㎡ 구간
평형
거래
기간
타입
월간 캔들캔들에 올리거나 누르면 그달 거래내역이 보입니다. 점은 5천만원 단위 묶음이며 클수록 거래가 많습니다.
상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균
매매 거래내역직거래·공공기관 꼬리표가 붙은 거래는 평균·최고가에서는 빠짐최근 4건 · 74㎡ 평형
계약일면적 · 타입동/층매매가
26.10.0870 A10층최고17.95억
26.09.1966 A5층최저17억
26.09.1866 A12층17.5억
25.07.2166 A1704동2층저층직거래7.2억
3평형별 비교
평형 2종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교이 표는 평형 하나씩, 위 요약은 면적 구간 전체입니다. 줄에 마우스를 올리면 그 평형의 타입 목록, 폰에서는 줄을 누르면 그 평형 기준으로 바뀝니다.2종
| 평형 | 평당가 | 5년 최고가 | 5년 최저가 | 1년 변동 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 74㎡타입 66A·70A·70B·70C·70D·75A·75B | 8,490만기준 | 17.95억기준 | 17억기준 | — | 45%최근 6개월 |
| 84㎡타입 80A·80B·80C·80D·80E·80F·84A·84B | 6,990만−1,500만 −18% | 18.8억+8,500만 +5% | 16억−1억 −6% | — | — |
- 5년 최고가
- 17.95억
- 5년 최저가
- 17억
- 전세 평균
- 7.8억 64건
- 전세가율
- 45%
74㎡ 나머지 값
5가까운 단지
직선거리가 가까운 순
- 위례호반써밋 257m · 학암동 · 699세대 · 2021년 평당 5,740만원114㎡ 기준 나란히 보기
- 송파위례리슈빌 291m · 494세대 · 2021년 평당 6,150만원114㎡ 기준 나란히 보기
- 송파레이크힐 430m · 394세대 · 2021년 나란히 보기
- 거여5단지 461m · 605세대 · 1997년 평당 7,460만원59㎡ 기준 나란히 보기
- 거여2단지효성 469m · 478세대 · 1997년 평당 3,640만원135㎡ 기준 나란히 보기