서울특별시 송파구 거여동 · 양산로4길 8

거여4단지

실거래 13억 · 49㎡ · 26.10 20~30년 546세대 6개동 · 최고 12층 삼익주택

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

546세대6개동 · 최고 12층 · 1997년 준공 · 20~30년면적대별~60㎡54560~85㎡1

평형 타입38B38.90㎡ · 8세대39A39.60㎡ · 166세대4949.80㎡ · 177세대5959.73㎡ · 195세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차0.57대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 546세대
동·층: 6개동 · 12층
사용승인: 1997.07.03
총 주차면: 312면
지상·지하: 130면 · 182면
지하 비율: 58%

건물·대지

용적률: 241%
건폐율: 24.3%
대지면적: 15,689㎡
세대당 지분: 28.7㎡
관리면적: 43,711㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 지역난방
복도형식: 복도식
관리방식: 자치관리
승강기: 9대
CCTV: 55대
전기차 충전: 7기

사업

시공: 삼익주택
시행: 서울시 도시개발공사

부대복리시설관리사무소노인정주민공동시설어린이놀이터휴게시설자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 250% 기준 상한까지 9%p 여유

지역 지정투기과열지구 · 조정대상지역 2016-11-03 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균11.34억~56㎡ 구간 · 7건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

39㎡타입 2종10.4억26.09 · 8층10.4억26.09 · 8층타입별 5년 최고가10.4억39 A6.35억38 B

49㎡타입 1종13억26.10 · 2층13.2억26.07 · 12층타입별 5년 최고가13.2억49㎡

59㎡타입 1종13.75억26.05 · 9층13.9억26.04 · 11층타입별 5년 최고가13.9억59㎡

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 87곳 · 15분 160곳

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2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

13.2억2026.07.11 · 12층

60㎡ 이하 세대수

545세대100% 비중

최근 6개월 평균

11.34억7건 · ~56㎡ 구간

평당가

8,400만원전용 ~56㎡ 구간

1년 변동

+43.5%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

35%전세 ÷ 매매 · ~56㎡ 구간

평형 거래

기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 47건 · 49㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.10.0849㎡2층저층13억

26.07.1149㎡12층최고13.2억

26.06.0949㎡1층저층12억

26.06.0349㎡7층11.8억

26.05.0749㎡401동3층저층11.75억

26.04.1549㎡401동10층11.95억

26.04.0549㎡404동4층10.8억

26.01.1449㎡402동2층저층9.7억

26.01.1349㎡405동1층저층10.5억

25.12.3049㎡401동10층10.5억

25.12.1349㎡401동4층9.8억

25.12.1149㎡401동9층9.5억

25.12.0449㎡401동1층저층8.4억

25.10.1149㎡404동12층8.92억

25.08.2949㎡401동12층8.47억

25.08.2749㎡402동4층8.48억

25.07.2149㎡402동4층8.95억

25.07.1249㎡401동11층8.5억

25.06.3049㎡401동7층8.2억

25.06.2749㎡405동8층8.73억

25.06.2049㎡402동5층8.42억

25.06.0649㎡401동8층8.2억

25.05.2249㎡401동7층7.93억

25.04.2849㎡401동5층8.35억

25.03.1349㎡402동8층8억

25.03.0849㎡401동8층7.58억

25.02.2249㎡404동2층저층7.7억

25.02.1649㎡402동10층8.23억

25.02.1649㎡402동7층7.95억

25.02.1649㎡401동6층7.8억

3평형별 비교

평형 3종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교3종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
39㎡타입 38B·39A	8,350만+50만 +1%	10.4억−2.8억 −21%	5.93억−1억 −14%	+30.7%	34%최근 6개월
49㎡	8,300만기준	13.2억기준	6.93억기준	+34.0%	42%최근 6개월
59㎡	7,200만−1,100만 −13%	13.9억+7,000만 +5%	8.1억+1.17억 +17%	+38.0%	37%최근 1년

5년 최고가: 13.2억
5년 최저가: 6.93억
1년 변동: +34.0%
전세 평균: 5.2억 332건
전세가율: 42%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

거여5단지 136m · 605세대 · 1997년 평당 7,460만원59㎡ 기준 나란히 보기
거여1단지 202m · 1,004세대 · 1997년 평당 8,200만원49㎡ 기준 나란히 보기
거여2단지효성 254m · 478세대 · 1997년 평당 3,640만원135㎡ 기준 나란히 보기
어울림거여동 355m · 140세대 · 2003년 평당 3,790만원84㎡ 기준 나란히 보기
송파레이크힐 379m · 394세대 · 2021년 나란히 보기

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