서울특별시 송파구 거여동 · 양산로4길 16

거여5단지

실거래 13.8억 · 59㎡ · 26.09 20~30년 605세대 6개동 · 최고 15층 라이프주택

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

605세대6개동 · 최고 15층 · 1997년 준공 · 20~30년면적대별~60㎡51660~85㎡89

평형 타입5959.40㎡ · 29세대5959.74㎡ · 487세대8484.17㎡ · 89세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차0.74대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 605세대
동·층: 6개동 · 15층
사용승인: 1997.07.03
총 주차면: 446면
지상·지하: 107면 · 339면
지하 비율: 76%

건물·대지

용적률: 344%
건폐율: 29.9%
대지면적: 14,586㎡
세대당 지분: 24.1㎡
관리면적: 61,834㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 지역난방
복도형식: 혼합식
관리방식: 위탁관리
승강기: 10대
CCTV: 86대
전기차 충전: 18기

관리비

세대당 월: 16.5만원
공용관리비: 12.3만원
공용 ㎡당: 1,200원
개별사용료: 4.3만원
장기수선: 월 2만원
충당금 적립: 12.08억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 라이프주택
시행: 도시개발공사

부대복리시설관리사무소노인정보육시설주민공동시설어린이놀이터휴게시설커뮤니티공간자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 250% — 지금 용적률(344%)이 상한보다 94%p 높음

지역 지정투기과열지구 · 조정대상지역 2016-11-03 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균13.47억56~62㎡ 구간 · 9건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

59㎡타입 2종13.8억26.09 · 13층13.8억26.09 · 13층타입별 5년 최고가13.2억59.40㎡13.8억59.74㎡

84㎡타입 1종15억26.05 · 15층15.2억26.02 · 12층타입별 5년 최고가15.2억84㎡

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 89곳 · 15분 160곳

입시·보습15분 안 88곳

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기타15분 안 7곳

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2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

13.8억2026.09.10 · 13층

60㎡ 이하 세대수

516세대85% 비중

최근 6개월 평균

13.47억9건 · 56~62㎡ 구간

평당가

7,460만원전용 56~62㎡ 구간

1년 변동

+53.5%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

35%전세 ÷ 매매 · 56~62㎡ 구간

평형 거래

기간

타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 104건 · 59㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.09.1059.74㎡13층최고13.8억

26.08.2659.74㎡12층13.5억

26.08.2259.74㎡501동12층13.3억

26.08.1859.40㎡12층13.2억

26.07.2959.74㎡12층13.45억

26.07.0759.74㎡7층13.5억

26.06.3059.74㎡8층13.5억

26.06.2659.74㎡1층저층12.3억

26.06.1359.40㎡3층저층12.45억

26.05.3159.74㎡503동4층13.2억

26.05.2959.74㎡10층12.9억

26.05.2859.74㎡505동7층12.8억

26.05.2659.74㎡14층12.85억

26.05.2359.74㎡501동4층13억

26.05.0959.74㎡505동14층13억

26.05.0759.74㎡13층12억

26.04.2859.74㎡501동7층12.48억

26.04.2859.74㎡501동11층12.35억

26.04.2259.74㎡503동7층12억

26.04.2059.74㎡506동11층13.3억

26.04.2059.74㎡506동5층직거래6.6억

26.04.1859.74㎡505동4층12억

26.04.1859.74㎡4층취소12억

26.03.2859.74㎡506동8층12억

26.03.0959.74㎡506동7층9.5억

26.01.2459.74㎡503동15층10.4억

26.01.1259.74㎡503동5층10.5억

26.01.1059.74㎡505동6층10.3억

26.01.0559.74㎡505동11층8.3억

25.12.2259.74㎡506동13층12.2억

3평형별 비교

평형 2종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교2종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
59㎡타입 2종	7,460만기준	13.8억기준	7.06억기준	+44.5%	35%최근 6개월
84㎡	5,850만−1,610만 −22%	15.2억+1.4억 +10%	9억+1.94억 +27%	+28.6%	36%최근 1년

5년 최고가: 13.8억
5년 최저가: 7.06억
1년 변동: +44.5%
전세 평균: 4.65억 1197건
전세가율: 35%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

거여4단지 136m · 546세대 · 1997년 평당 8,400만원49㎡ 기준 나란히 보기
거여2단지효성 144m · 478세대 · 1997년 평당 3,640만원135㎡ 기준 나란히 보기
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