서울특별시 송파구 거여동 · 양산로8길 24

거여2단지효성

실거래 17.5억 · 134㎡ · 26.09 20~30년 478세대 11개동 · 최고 15층 동아 외 1

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

478세대11개동 · 최고 15층 · 1997년 준공 · 20~30년면적대별85~135㎡473135㎡~5

평형 타입101101.95㎡ · 180세대134134.88㎡ · 298세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.91대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 478세대
동·층: 11개동 · 15층
사용승인: 1997.12.15
총 주차면: 915면
지상·지하: 190면 · 725면
지하 비율: 79%

건물·대지

용적률: 235%
건폐율: 21.6%
대지면적: 27,941㎡
세대당 지분: 58.5㎡
관리면적: 90,785㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 지역난방
복도형식: 계단식
관리방식: 위탁관리
승강기: 16대
CCTV: 109대
전기차 충전: 19기

사업

시공: 동아 · 효성
시행: 동아. 효성

부대복리시설관리사무소노인정어린이놀이터휴게시설자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 250% 기준 상한까지 15%p 여유

지역 지정투기과열지구 · 조정대상지역 2016-11-03 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

최근 거래17.5억134㎡ · 26.09.21 · 11층

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

99㎡타입 1종15억26.04 · 15층17억26.03 · 7층타입별 5년 최고가17억101㎡

134㎡타입 2종17.5억26.09 · 11층19.8억26.02 · 6층타입별 5년 최고가19.8억134㎡

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 92곳 · 15분 144곳

입시·보습15분 안 80곳

지안국어교습소교습소139m도보 2분초등1 · 정원 21명
삼성영어미래엔수학거원캠퍼스학원학원139m도보 2분보습 · 정원 130명
거여해법수학교습소교습소157m도보 3분초등수학 · 정원 18명

외국어15분 안 8곳

윤선생우리집앞거원매직트리영어교습소교습소271m도보 5분실용단기&방학특강 · 정원 21명
레이첼영어교습소교습소512m도보 9분킨더
대치셰리영어교습소교습소574m도보 10분초등영어1

예체능15분 안 49곳

다온피아노교습소교습소139m도보 2분피아노초급 · 정원 15명
피아체음악교습소교습소139m도보 2분초중등음악A · 정원 16명
이선주피아노교습소교습소157m도보 3분피아노 · 정원 15명

독서실15분 안 1곳

아르떼독서실학원354m도보 6분독서실 · 정원 330명

기타15분 안 6곳

한국종이접기협회종이문화교육원서울송파양산교실공예교습소교습소273m도보 5분종이접기 · 정원 18명
임승대액터스쿨연기교습소교습소544m도보 9분입시반 · 정원 18명
프렌시스파커학원학원586m도보 10분기타·실용외국어 · 정원 500명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

19.8억2026.02.11 · 205동 6층

135㎡ 초과 세대수

5세대1% 비중

최근 6개월 평균

17.5억최근 거래 · 26.09.21 · 11층

평당가

3,640만원최근 2년 평균 · 전용 120㎡+ 구간

1년 변동

자료 없음6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

자료 없음전세 ÷ 매매 · 120㎡+ 구간

평형 거래

기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 25건 · 134㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.09.21134㎡11층17.5억

26.04.09134㎡205동3층저층15억

26.02.28134㎡205동4층15억

26.02.11134㎡205동6층최고19.8억

26.01.16134㎡209동9층15.9억

25.12.13134㎡210동2층저층직거래15.5억

25.11.22134㎡209동2층저층15.25억

25.11.10134㎡210동7층14.7억

25.11.03134㎡205동1층저층14.2억

25.03.20134㎡205동10층13.5억

25.03.15134㎡210동3층저층13.37억

25.01.04134㎡205동15층12.6억

24.12.02134㎡203동12층최저11.5억

24.11.20134㎡201동11층12.85억

24.09.28134㎡207동9층13억

24.08.19134㎡206동9층12.8억

24.05.31134㎡209동13층직거래9.1억

24.05.28134㎡209동2층저층12.4억

24.05.15134㎡203동14층12.5억

24.01.19134㎡209동12층13.3억

23.09.04134㎡201동7층12.9억

23.09.02134㎡210동11층13.2억

23.07.24134㎡210동4층12.6억

23.05.01134㎡207동8층12.3억

22.03.18134㎡10층직거래11억

3평형별 비교

평형 2종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교2종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
99㎡	5,130만+950만 +23%	17억−2.8억 −14%	11.2억−3,000만 −3%	+17.1%	45%최근 1년
134㎡타입 2종	4,180만기준	19.8억기준	11.5억기준	+30.4%	44%최근 1년

5년 최고가: 19.8억
5년 최저가: 11.5억
1년 변동: +30.4%
전세 평균: 8.12억 192건
전세가율: 44%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

거여5단지 144m · 605세대 · 1997년 평당 7,460만원59㎡ 기준 나란히 보기
거여1단지 231m · 1,004세대 · 1997년 평당 8,200만원49㎡ 기준 나란히 보기
거여4단지 254m · 546세대 · 1997년 평당 8,400만원49㎡ 기준 나란히 보기
쌍용스윗닷홈거여역1차 265m · 95세대 · 2006년 평당 4,360만원84㎡ 기준 나란히 보기
어울림거여동 429m · 140세대 · 2003년 평당 3,790만원84㎡ 기준 나란히 보기

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