경기도 하남시 감일동 · 신우실로 15

감일 금강펜테리움 센트럴파크

실거래 13.89억 · 84D · 26.08 신축 684세대 10개동 · 최고 25층 금강주택

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

684세대10개동 · 최고 25층 · 2021년 준공 · 신축면적대별60~85㎡684

평형 타입74H74.93㎡ · 74세대84D84.91㎡ · 136세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.22대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 684세대
동·층: 10개동 · 25층
사용승인: 2021.05.14
총 주차면: 837면
지상·지하: 119면 · 718면
지하 비율: 86%

건물·대지

용적률: 150%
건폐율: 15.0%
대지면적: 49,947㎡
세대당 지분: 73.0㎡
관리면적: 99,332㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 지역난방
복도형식: 계단식
관리방식: 위탁관리
승강기: 21대
CCTV: 238대
전기차 충전: 18기

관리비

세대당 월: 27만원
공용관리비: 10.2만원
공용 ㎡당: 703원
개별사용료: 16.8만원
장기수선: 월 4,124원
충당금 적립: 1.6억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 금강주택
시행: LH

부대복리시설관리사무소노인정보육시설주민공동시설어린이놀이터휴게시설유치원커뮤니티공간자전거보관소기타

제3종일반주거지역 상한 300% 기준 상한까지 151%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

최근 거래13.89억84D · 26.08.12 · 20층

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

74㎡타입 1종12.7억26.04 · 13층12.7억26.04 · 13층타입별 5년 최고가12.7억74 H

84㎡타입 1종13.89억26.08 · 20층13.89억26.08 · 20층타입별 5년 최고가13.89억84 D

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

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2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

13.89억2026.08.12 · 20층

60~85㎡ 세대수

684세대100% 비중

최근 6개월 평균

13.89억최근 거래 · 26.08.12 · 20층

평당가

4,400만원최근 2년 평균 · 전용 80~86㎡ 구간

1년 변동

자료 없음6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

자료 없음전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간

평형 거래

기간

타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 25건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.08.1284 D20층최고13.89억

26.05.1884 D203동8층12.75억

26.03.2084 D202동11층12.8억

26.01.0184 D210동12층12.15억

25.10.1484 D204동22층11.8억

25.10.1084 D206동5층11.3억

25.09.1384 D210동7층10.8억

25.08.0684 D205동13층10.7억

25.06.2284 D206동15층10.4억

25.05.3184 D203동14층10.25억

25.05.1084 D205동11층10.1억

25.05.1084 D11층취소10.1억

25.03.1084 D205동19층9.95억

25.02.0684 D202동15층9.87억

24.11.0284 D205동12층10.15억

24.09.2884 D206동11층직거래7억

24.07.2684 D206동8층직거래6.8억

24.07.2384 D202동16층10억

24.07.0284 D205동25층9.6억

24.07.0184 D206동15층9.75억

24.06.1984 D202동12층9.3억

24.06.1684 D205동3층저층최저8.7억

24.06.1384 D204동2층저층최저8.7억

24.06.0184 D202동7층9억

24.06.0184 D7층취소9억

3평형별 비교

평형 2종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교2종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
74㎡타입 74H	5,450만+420만 +8%	12.7억−1.19억 −9%	8.5억−2,000만 −2%	+21.2%	31%최근 1년
84㎡타입 84D	5,030만기준	13.89억기준	8.7억기준	+22.0%	49%최근 1년

5년 최고가: 13.89억
5년 최저가: 8.7억
1년 변동: +22.0%
전세 평균: 6.37억 128건
전세가율: 49%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

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