APTVS 아파트 스펙 비교
서울특별시 성북구 장위동 · 돌곶이로40길 46

꿈의숲아이파크

실거래 14.5억 · 59A · 26.10 재개발으로 준공 신축 1,711세대 19개동 · 최고 29층 현대산업개발
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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
1,711세대19개동 · 최고 29층 · 2022년 준공 · 신축면적대별~60㎡84460~85㎡82585~135㎡42
평형 타입59A59.10㎡ · 433세대59B59.49㎡ · 116세대7676.15㎡ · 112세대84B84.47㎡ · 231세대84A84.48㎡ · 482세대111111.83㎡ · 42세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차1.18대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
1,711세대
동·층
19개동 · 29층
사용승인
2022.07.13
총 주차면
2,027면
지상·지하
0면 · 2,027면
지하 비율
100%
건물·대지
용적률
265%
건폐율
20.9%
대지면적
62,989㎡
세대당 지분
36.8㎡
관리면적
258,103㎡
용도지역
제2종​일반주거지역
설비·관리
난방
개별난방
복도형식
계단식
관리방식
위탁관리
승강기
92대
CCTV
349대
전기차 충전
44기
관리비
세대당 월
19.9만원
공용관리비
9.9만원
공용 ㎡당
656원
개별사용료
10만원
장기수선
월 8,450원
충당금 적립
9.99억원
기준 월
2026.09
사업
시공
현대산업개발
시행
장위7구역​주택재개발정비사업조합
부대복리시설관리사무소노인정문고주민공동시설어린이놀이터유치원커뮤니티공간자전거보관소

제2종일반주거지역 상한 200% — 지금 용적률(265%)이 상한보다 65%p 높음

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균13.96억56~62㎡ 구간 · 7건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
59㎡타입 2종14.5억26.10 · 5층14.7억26.07 · 17층타입별 5년 최고가14.7억59 A14.6억59 B
74㎡타입 1종15.4억26.09 · 27층15.4억26.09 · 27층타입별 5년 최고가15.4억76㎡
84㎡타입 2종16억26.06 · 19층16.2억26.06 · 11층타입별 5년 최고가16억84 A16.2억84 B
114㎡타입 1종15억25.09 · 3층15억25.09 · 3층타입별 5년 최고가15억111㎡
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 70곳 · 15분 93곳
입시·보습15분 안 50곳
  • 드림수학교습소교습소149m도보 3분초등수학 · 정원 27명
  • 손선생입시수학교습소교습소149m도보 3분보습 · 정원 27명
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외국어15분 안 4곳
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예체능15분 안 33곳
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2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
16.2억2026.06.20 · 11층
60~85㎡ 세대수
825세대48% 비중
최근 6개월 평균
15.98억4건 · 80~86㎡ 구간
평당가
6,260만원전용 80~86㎡ 구간
1년 변동
+27.7%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
46%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간
평형 거래
기간
타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 128건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.08.2484 A708동14층직거래14.5억
26.06.2284 A19층16억
26.06.2084 B11층최고16.2억
26.06.1684 B7층15.75억
26.05.2284 A711동26층15억
26.05.2284 A707동25층14.85억
26.04.2884 B716동3층저층13.7억
26.04.1284 A715동10층14.5억
26.03.3084 A714동22층15억
26.03.2784 A707동6층14.75억
26.02.1284 A714동9층13.7억
26.02.0784 B704동7층13.9억
26.02.0684 A708동20층14억
26.02.0384 A715동11층13.6억
26.01.1784 B716동5층12.7억
25.11.2484 A708동25층13.3억
25.11.2484 A25층취소13.3억
25.11.2484 A25층취소13.3억
25.11.2084 A712동10층13.25억
25.11.0684 B710동20층13억
25.11.0484 A710동25층13.25억
25.10.1884 A711동8층12.5억
25.10.1784 A714동23층13.2억
25.10.1784 A708동20층13억
25.10.1384 B712동10층13.2억
25.10.0684 B712동5층직거래11.67억
25.10.0384 A715동24층12.7억
25.10.0384 A710동24층12.7억
25.09.2584 B710동5층12.4억
25.09.1684 B710동13층12.45억

3평형별 비교

평형 4종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교4종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
59㎡타입 59A·59B7,800만+1,540만 +25%14.7억−1.5억 −9%7.45억−2.2억 −23%+21.9%43%최근 6개월
74㎡6,690만+430만 +7%15.4억−8,000만 −5%9.3억−3,500만 −4%+42.4%—
84㎡타입 84A·84B6,260만기준16.2억기준9.65억기준+19.6%46%최근 6개월
114㎡4,120만−2,140만 −34%15억−1.2억 −7%13.5억+3.85억 +40%——
84㎡ 나머지 값
5년 최고가
16.2억
5년 최저가
9.65억
1년 변동
+19.6%
전세 평균
7.41억 454건
전세가율
46%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
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