꿈의숲코오롱하늘채

실거래 11.5억 · 59B · 26.08 준신축 513세대 5개동 · 최고 30층 코오롱글로벌

아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

513세대5개동 · 최고 30층 · 2017년 준공 · 준신축면적대별~60㎡24260~85㎡26885~135㎡3

평형 타입59B59.35㎡ · 77세대59C59.50㎡ · 25세대59A59.92㎡ · 48세대84A84.71㎡ · 102세대84C84.84㎡ · 22세대84B84.87㎡ · 144세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.20대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 513세대
동·층: 5개동 · 30층
사용승인: 2017.10.30
총 주차면: 614면
지상·지하: 0면 · 614면
지하 비율: 100%

건물·대지

용적률: 281%
건폐율: 22.2%
대지면적: 17,868㎡
세대당 지분: 34.8㎡
관리면적: 83,257㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 개별난방
복도형식: 혼합식
관리방식: 위탁관리
승강기: 13대
CCTV: 200대
전기차 충전: 12기

관리비

세대당 월: 23.9만원
공용관리비: 10.8만원
공용 ㎡당: 668원
개별사용료: 13만원
장기수선: 월 1.7만원
충당금 적립: 7.75억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 코오롱글로벌
시행: 장위2구역주택재개발정비사업조합

부대복리시설관리사무소노인정보육시설문고주민공동시설어린이놀이터휴게시설커뮤니티공간자전거보관소기타

제3종일반주거지역 상한 250% — 지금 용적률(281%)이 상한보다 31%p 높음

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

최근 거래11.5억59B · 26.08.24 · 15층

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

59㎡타입 3종11.5억26.08 · 15층11.5억26.08 · 15층타입별 5년 최고가11.5억59 B10.86억59 A9.6억59 C

84㎡타입 3종12.95억26.09 · 6층13.75억26.06 · 17층타입별 5년 최고가13.75억84 B12.4억84 A12.5억84 C

99㎡타입 2종13.5억24.09 · 27층13.5억24.09 · 27층타입별 5년 최고가12.8억93㎡13.5억94㎡

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

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2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

13.75억2026.06.30 · 17층

60~85㎡ 세대수

268세대52% 비중

최근 6개월 평균

12.95억최근 거래 · 26.09.02 · 6층

평당가

4,470만원최근 2년 평균 · 전용 80~86㎡ 구간

1년 변동

자료 없음6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

자료 없음전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간

평형 거래

기간

타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 33건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.09.0284 B101동6층12.95억

26.06.3084 B17층최고13.75억

26.05.0984 C101동10층12.5억

26.04.1684 C101동21층12.5억

26.04.1184 B105동7층11.7억

26.03.2084 B105동6층12억

26.03.0984 A105동15층11.95억

26.01.3184 A104동20층12.2억

26.01.1684 A105동24층11.67억

25.10.1984 C101동15층11억

25.10.1784 B105동8층10.85억

25.10.0184 A105동12층10.5억

25.09.2884 B105동12층10.65억

25.09.0584 B104동29층10.85억

25.08.0784 B104동18층10.7억

25.07.1784 B105동20층10.8억

25.06.2584 B105동14층10.35억

25.06.2584 B104동3층저층9.95억

25.04.0784 A105동28층10.6억

25.04.0284 B101동19층10.25억

24.09.1284 A105동16층10.7억

24.06.2384 C101동23층10억

24.04.2984 B104동30층10.08억

24.04.2084 B104동20층9.8억

24.02.2584 B105동10층9.5억

23.07.1084 B101동4층9억

23.02.0884 C101동18층8.8억

23.01.1184 B104동19층직거래8억

22.12.1084 A20층최저8.7억

22.10.1584 A3층저층9.4억

3평형별 비교

평형 3종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교3종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
59㎡타입 59A·59B·59C	5,910만+1,090만 +23%	11.5억−2.25억 −16%	6억−2.7억 −31%	+15.4%	45%최근 1년
84㎡타입 84A·84B·84C	4,820만기준	13.75억기준	8.7억기준	+16.0%	48%최근 1년
99㎡타입 2종	4,640만−180만 −4%	13.5억−2,500만 −2%	12.8억+4.1억 +47%	—	—

5년 최고가: 13.75억
5년 최저가: 8.7억
1년 변동: +16.0%
전세 평균: 6.66억 276건
전세가율: 48%

5가까운 단지

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