서울특별시 성북구 장위동 · 장월로 160

래미안포레카운티

실거래 14.47억 · 84A · 26.10 신축 939세대 10개동 · 최고 29층 삼성물산건설부문

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

939세대10개동 · 최고 29층 · 2021년 준공 · 신축면적대별~60㎡35660~85㎡55685~135㎡27

평형 타입5959.92㎡ · 194세대84A84.97㎡ · 422세대84B84.98㎡ · 134세대101101.79㎡ · 27세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.17대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 939세대
동·층: 10개동 · 29층
사용승인: 2021.05.31
총 주차면: 1,096면
지상·지하: 0면 · 1,096면
지하 비율: 100%

건물·대지

용적률: 260%
건폐율: 17.5%
대지면적: 36,018㎡
세대당 지분: 38.4㎡
관리면적: 133,960㎡
용도지역: 제2종일반주거지역

설비·관리

난방: 개별난방
복도형식: 혼합식
관리방식: 위탁관리
승강기: 21대
CCTV: 310대
전기차 충전: 10기

관리비

세대당 월: 26.7만원
공용관리비: 11.1만원
공용 ㎡당: 777원
개별사용료: 15.6만원
장기수선: 월 1.3만원
충당금 적립: 7.82억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 삼성물산건설부문
시행: 장위1구역주택재개발정비사업조합

부대복리시설관리사무소노인정보육시설문고주민공동시설어린이놀이터휴게시설커뮤니티공간자전거보관소

제2종일반주거지역 상한 200% — 지금 용적률(260%)이 상한보다 60%p 높음

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균14.19억80~86㎡ 구간 · 5건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

59㎡타입 1종13.25억26.09 · 8층13.25억26.09 · 8층타입별 5년 최고가13.25억59㎡

84㎡타입 2종14.47억26.10 · 25층14.5억26.09 · 24층타입별 5년 최고가14.5억84 A14.3억84 B

99㎡타입 1종15억26.07 · 12층15억26.07 · 12층타입별 5년 최고가15억101㎡

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

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2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

14.5억2026.09.05 · 24층

60~85㎡ 세대수

556세대59% 비중

최근 6개월 평균

14.19억5건 · 80~86㎡ 구간

평당가

5,530만원전용 80~86㎡ 구간

1년 변동

+30.3%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

42%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간

평형 거래

기간

타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 137건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.10.0184 A25층14.47억

26.09.2984 B21층14.3억

26.09.0584 A24층최고14.5억

26.08.1484 B107동20층13.8억

26.07.0984 B6층13.9억

26.05.2784 A14층12.7억

26.05.1684 A109동20층13.8억

26.05.0484 A109동8층13.35억

26.04.2084 B108동17층12.45억

26.03.2684 A107동2층저층12.5억

26.03.0684 B108동27층12.2억

26.03.0384 A107동28층13.5억

26.02.2784 A107동27층12.92억

26.02.1184 A107동23층12.5억

26.02.0984 B108동20층12.55억

26.02.0984 B109동3층저층12.15억

26.02.0784 B110동23층12.25억

26.02.0784 A103동2층저층11.25억

26.01.2984 A107동13층12.2억

25.12.0784 A108동1층저층10.85억

25.12.0184 B107동8층11.3억

25.11.2884 A109동18층11.8억

25.11.2584 A107동6층11.15억

25.10.1584 B107동19층11.2억

25.10.0984 B109동27층11억

25.10.0184 A107동19층11.05억

25.09.2984 A103동1층저층10.22억

25.09.2884 B107동11층11.1억

25.09.2884 B108동12층10.75억

25.09.2284 A107동22층10.9억

3평형별 비교

평형 4종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교4종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
39㎡ · 전세만 · 전세 3.5억	—	—	—	—	—
59㎡	7,000만+1,470만 +27%	13.25억−1.25억 −9%	7.15억−1.05억 −13%	+24.6%	44%최근 6개월
84㎡타입 84A·84B	5,530만기준	14.5억기준	8.2억기준	+21.8%	42%최근 6개월
99㎡	4,570만−960만 −17%	15억+5,000만 +3%	11.55억+3.35억 +41%	—	—

5년 최고가: 14.5억
5년 최저가: 8.2억
1년 변동: +21.8%
전세 평균: 5.94억 521건
전세가율: 42%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

래미안장위퍼스트하이 237m · 1,562세대 · 2020년 평당 5,750만원84㎡ 기준 나란히 보기
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꿈의숲대명루첸 502m · 611세대 · 2008년 평당 3,680만원84㎡ 기준 나란히 보기

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