경기도 화성동탄구 산척동 · 화성시 동탄구 동탄순환대로10길 88

레이크힐반도유보라아이비파크10.2

실거래 6억 · 84㎡ · 26.10 준신축 1,515세대 21개동 · 최고 20층 반도건설

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

1,515세대21개동 · 최고 20층 · 2018년 준공 · 준신축면적대별60~85㎡82285~135㎡693

평형 타입7777.17㎡ · 100세대8484.99㎡ · 722세대96B96.69㎡ · 351세대96A96.78㎡ · 342세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.52대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 1,515세대
동·층: 21개동 · 20층
사용승인: 2018.12.14
총 주차면: 2,304면
지상·지하: 58면 · 2,246면
지하 비율: 98%

건물·대지

용적률: 169%
건폐율: 16.4%
대지면적: 105,761㎡
세대당 지분: 69.8㎡
관리면적: 256,771㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 지역난방
복도형식: 계단식
관리방식: 위탁관리
승강기: 46대
CCTV: 440대
전기차 충전: 112기

관리비

세대당 월: 30.2만원
공용관리비: 12.6만원
공용 ㎡당: 746원
개별사용료: 17.6만원
장기수선: 월 1.4만원
충당금 적립: 7.13억원
기준 월: 2026.09

사업

시공: 반도건설
시행: 반도건설

부대복리시설관리사무소노인정보육시설어린이놀이터커뮤니티공간자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 300% 기준 상한까지 131%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2026-07-01 지정 · 토지거래허가구역 2026-07-05~2027-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2026-07-05~2027-12-31

허가 대상: 아파트
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균5.6억80~86㎡ 구간 · 30건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

74㎡타입 1종6.27억26.10 · 8층6.27억26.10 · 8층타입별 5년 최고가6.27억77㎡

84㎡타입 1종6억26.10 · 7층6.5억21.11 · 4층타입별 5년 최고가6.5억84㎡

99㎡타입 2종6.3억26.10 · 6층7.18억22.03 · 10층타입별 5년 최고가7.18억96 B6.89억96 A

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

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2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

6.5억2021.11.26 · 4층

60~85㎡ 세대수

822세대54% 비중

최근 6개월 평균

5.6억30건 · 80~86㎡ 구간

평당가

2,180만원전용 80~86㎡ 구간

1년 변동

+9.5%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

66%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간

평형 거래

기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 196건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.10.2984㎡7층6억

26.10.1684㎡16층최고6.3억

26.10.0384㎡7층6.2억

26.09.1984㎡3층저층6억

26.09.1584㎡19층5.98억

26.09.1184㎡6층5.95억

26.09.1184㎡2층저층5.9억

26.08.1584㎡3618동9층6억

26.08.0784㎡2층저층5.7억

26.08.0584㎡3618동7층5.9억

26.07.0284㎡14층5.48억

26.06.3084㎡6층5.8억

26.06.3084㎡3618동6층5.65억

26.06.3084㎡14층5.5억

26.06.2984㎡6층5.48억

26.06.2684㎡14층취소5.48억

26.06.2684㎡3615동20층5.47억

26.06.2684㎡3층저층5.3억

26.06.2584㎡13층5.5억

26.06.2584㎡19층5.5억

26.06.2584㎡3611동7층5.35억

26.06.2584㎡3620동4층5억

26.06.2384㎡16층5.5억

26.06.2084㎡13층5.5억

26.06.1984㎡5층5.4억

26.06.1684㎡3620동9층직거래5억

26.06.1584㎡3606동7층5.29억

26.06.1384㎡3619동11층5.3억

26.06.0684㎡17층5.45억

26.06.0684㎡3620동13층5.2억

3평형별 비교

평형 3종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교3종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
74㎡	2,380만+200만 +9%	6.27억−2,300만 −4%	3.6억−8,500만 −19%	+12.4%	—
84㎡	2,180만기준	6.5억기준	4.45억기준	+3.9%	66%최근 6개월
99㎡타입 96A·96B	2,040만−140만 −6%	7.18억+6,800만 +10%	5억+5,500만 +12%	+1.0%	70%최근 6개월

5년 최고가: 6.5억
5년 최저가: 4.45억
1년 변동: +3.9%
전세 평균: 3.7억 292건
전세가율: 66%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

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