경기도 구리시 갈매동 · 갈매중앙로 25

갈매6단지

실거래 7.9억 · 84A · 26.10 준신축 1,033세대 10개동 · 최고 27층 케이씨씨건설

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

1,033세대10개동 · 최고 27층 · 2018년 준공 · 준신축면적대별~60㎡48160~85㎡552

평형 타입59B59.97㎡ · 130세대59A59.98㎡ · 263세대74A74.95㎡ · 166세대84A84.96㎡ · 385세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.05대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 1,033세대
동·층: 10개동 · 27층
사용승인: 2018.08.30
총 주차면: 1,086면
지상·지하: 103면 · 983면
지하 비율: 91%

건물·대지

용적률: 214%
건폐율: 17.4%
대지면적: 47,574㎡
세대당 지분: 46.0㎡
관리면적: 134,389㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 중앙난방
복도형식: 계단식
관리방식: 위탁관리
승강기: 23대
CCTV: 222대
전기차 충전: 22기

관리비

세대당 월: 24만원
공용관리비: 9.4만원
공용 ㎡당: 719원
개별사용료: 14.7만원
장기수선: 월 5,627원
충당금 적립: 1.22억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 케이씨씨건설
시행: 한국토지주택공사

부대복리시설관리사무소노인정보육시설문고주민공동시설어린이놀이터휴게시설커뮤니티공간자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 300% 기준 상한까지 86%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2026-07-01 지정 · 토지거래허가구역 2026-07-05~2027-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2026-07-05~2027-12-31

허가 대상: 아파트
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균7.62억80~86㎡ 구간 · 13건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

59㎡타입 2종7억26.08 · 19층7억26.08 · 19층타입별 5년 최고가6.6억59 A7억59 B

74㎡타입 1종7.58억26.10 · 12층7.58억26.10 · 12층타입별 5년 최고가7.58억74 A

84㎡타입 1종7.9억26.10 · 19층8.2억26.09 · 7층타입별 5년 최고가8.2억84 A

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

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아트프렌즈미술학원학원197m도보 3분미술 · 정원 40명
오쌤피아노음악학원학원197m도보 3분음악

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사고력Q수학학원학원581m도보 10분기타 · 정원 32명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

8.2억2026.09.21 · 7층

60~85㎡ 세대수

552세대53% 비중

최근 6개월 평균

7.62억13건 · 80~86㎡ 구간

평당가

2,970만원전용 80~86㎡ 구간

1년 변동

+7.8%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

67%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간

평형 거래

기간

타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 113건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.10.0784 A19층7.9억

26.09.2184 A7층최고8.2억

26.09.0284 A13층7.8억

26.08.1584 A3층저층7.3억

26.08.1284 A20층직거래5.2억

26.07.3084 A17층7.57억

26.07.2784 A15층7.45억

26.06.3084 A7층7.3억

26.06.2884 A10층7.4억

26.06.2584 A601동21층직거래7.25억

26.06.1484 A604동15층7.43억

26.06.1384 A3층저층7.22억

26.06.0384 A606동16층7.5억

26.05.2584 A606동25층7.35억

26.05.1184 A20층7.12억

26.04.2984 A606동15층7.1억

26.04.1684 A605동14층7.12억

26.04.0484 A605동21층7.17억

26.03.2184 A608동18층7.29억

26.03.2184 A18층취소7.29억

26.02.1384 A603동15층7.33억

26.02.1284 A607동26층7.3억

26.02.0784 A605동23층7.22억

26.02.0284 A608동19층7.15억

26.01.2884 A1층취소저층5.98억

26.01.2584 A601동14층7.25억

26.01.1484 A603동16층7.25억

25.12.2684 A601동2층저층6.69억

25.10.2684 A607동8층6.88억

25.10.2184 A606동17층7.13억

3평형별 비교

평형 3종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교3종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
59㎡타입 59A·59B	3,470만+500만 +17%	7억−1.2억 −15%	5.35억−5,500만 −9%	+6.1%	64%최근 1년
74㎡타입 74A	3,140만+170만 +6%	7.58억−6,200만 −8%	5.7억−2,000만 −3%	+4.0%	70%최근 6개월
84㎡타입 84A	2,970만기준	8.2억기준	5.9억기준	+5.4%	67%최근 6개월

5년 최고가: 8.2억
5년 최저가: 5.9억
1년 변동: +5.4%
전세 평균: 5.14억 340건
전세가율: 67%

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직선거리가 가까운 순

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