한라비발디

실거래 8.47억 · 84A · 26.10 준신축 1,075세대 14개동 · 최고 29층 LH

아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

1,075세대14개동 · 최고 29층 · 2016년 준공 · 준신축면적대별60~85㎡1,075

평형 타입74B74.90㎡ · 55세대74A74.92㎡ · 226세대84B84.58㎡ · 449세대84D84.61㎡ · 156세대84E84.64㎡ · 35세대84A84.81㎡ · 154세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.20대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 1,075세대
동·층: 14개동 · 29층
사용승인: 2016.05.04
총 주차면: 1,293면
지상·지하: 84면 · 1,209면
지하 비율: 94%

건물·대지

용적률: 216%
건폐율: 19.2%
대지면적: 55,209㎡
세대당 지분: 51.4㎡
관리면적: 158,511㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 지역난방
복도형식: 계단식
관리방식: 위탁관리
승강기: 30대
CCTV: 308대
전기차 충전: 26기

관리비

세대당 월: 26.3만원
공용관리비: 10.9만원
공용 ㎡당: 739원
개별사용료: 15.4만원
장기수선: 월 2.2만원
충당금 적립: 4.71억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: LH
시행: 한라

부대복리시설관리사무소노인정보육시설문고주민공동시설어린이놀이터휴게시설커뮤니티공간자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 300% 기준 상한까지 84%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2026-07-01 지정 · 토지거래허가구역 2026-07-05~2027-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2026-07-05~2027-12-31

허가 대상: 아파트
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균7.81억80~86㎡ 구간 · 24건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

74㎡타입 2종7.65억26.10 · 12층8억22.04 · 8층타입별 5년 최고가8억74 A7.3억74 B

84㎡타입 4종8.47억26.10 · 16층8.47억26.10 · 16층타입별 5년 최고가8.15억84 B8.1억84 D8.47억84 A7.6억84 E

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 66곳 · 15분 89곳

입시·보습15분 안 58곳

갈매꿈의열매학원학원154m도보 3분보습 · 정원 330명
갈매더올림수학학원학원154m도보 3분보습
갈매영어수학학원학원160m도보 3분보습 · 정원 240명

외국어15분 안 5곳

갈매국제캠퍼스엘리프어학원학원327m도보 6분실용외국어 · 정원 96명
디얼어학원학원327m도보 6분실용외국어 · 정원 102명
EIE갈매국제어학원학원457m도보 8분실용외국어 · 정원 63명

예체능15분 안 21곳

그림빛미술교습소교습소100m도보 2분초등미술
라루나음악학원학원154m도보 3분음악 · 정원 60명
갈매클랑음악학원학원327m도보 6분음악

독서실15분 안 1곳

잇올스파르타관리형프리미엄독서실학원462m도보 8분독서실

기타15분 안 4곳

갈매IT컴퓨터아트학원학원462m도보 8분산업서비스·컴퓨터 · 정원 460명
명지대키즈바둑학원학원592m도보 10분바둑 · 정원 480명
MN실용음악학원학원662m도보 11분실용음악 · 정원 40명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

8.47억2026.10.24 · 16층

60~85㎡ 세대수

1,075세대100% 비중

최근 6개월 평균

7.81억24건 · 80~86㎡ 구간

평당가

3,060만원전용 80~86㎡ 구간

1년 변동

+7.1%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

65%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간

평형 거래

기간

타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 156건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.10.2484 A16층최고8.47억

26.10.1784 B2층저층7.97억

26.10.1784 B7층7.55억

26.10.1584 B22층8.15억

26.10.1484 B5층7.95억

26.10.0984 B7층7.97억

26.09.2284 D2층저층7.97억

26.09.1484 B5층7.85억

26.09.1184 B8층7.88억

26.09.0984 B308동20층7.5억

26.08.3184 B21층7.95억

26.08.3184 B11층7.9억

26.08.3184 A6층7.68억

26.08.2284 D306동4층8.1억

26.08.1984 A8층7.75억

26.08.0884 B12층7.9억

26.08.0884 B12층취소7.9억

26.07.0284 D308동4층7.75억

26.07.0184 B303동9층7.4억

26.06.2984 D8층7.5억

26.06.2884 B5층7.7억

26.06.2784 D8층7.95억

26.06.2584 E15층7.6억

26.06.0384 B312동20층7.48억

26.06.0284 D19층7.85억

26.05.2384 D18층7.65억

26.05.2384 E3층저층7.42억

26.05.1684 B303동8층7.4억

26.05.1184 B309동19층7.65억

26.05.0984 D307동17층7.6억

3평형별 비교

평형 2종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교2종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
74㎡타입 74A·74B	3,290만+230만 +8%	8억−4,700만 −6%	5.38억−4,700만 −8%	+5.2%	62%최근 6개월
84㎡타입 84A·84B·84D·84E	3,060만기준	8.47억기준	5.85억기준	+4.3%	65%최근 6개월

5년 최고가: 8.47억
5년 최저가: 5.85억
1년 변동: +4.3%
전세 평균: 5.04억 573건
전세가율: 65%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

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