경기도 구리시 갈매동 · 갈매중앙로 45

갈매와이시티

실거래 7.4억 · 74A · 26.09 준신축 382세대 5개동 · 최고 25층 요진건설

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

382세대5개동 · 최고 25층 · 2017년 준공 · 준신축면적대별60~85㎡382

평형 타입74A74.97㎡ · 212세대84B84.92㎡ · 83세대84A84.96㎡ · 87세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.19대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 382세대
동·층: 5개동 · 25층
사용승인: 2017.11.10
총 주차면: 456면
지상·지하: 45면 · 411면
지하 비율: 90%

건물·대지

용적률: 157%
건폐율: 14.5%
대지면적: 26,324㎡
세대당 지분: 68.9㎡
관리면적: 54,896㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 지역난방
복도형식: 계단식
관리방식: 위탁관리
승강기: 9대
CCTV: 115대
전기차 충전: 9기

관리비

세대당 월: 26.4만원
공용관리비: 11.2만원
공용 ㎡당: 777원
개별사용료: 15.3만원
장기수선: 월 1.6만원
충당금 적립: 4.4억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 요진건설
시행: LH공사

부대복리시설관리사무소노인정보육시설주민공동시설어린이놀이터커뮤니티공간자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 300% 기준 상한까지 143%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2026-07-01 지정 · 토지거래허가구역 2026-07-05~2027-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2026-07-05~2027-12-31

허가 대상: 아파트
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균7.27억62~80㎡ 구간 · 6건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

74㎡타입 1종7.4억26.09 · 20층7.65억21.12 · 19층타입별 5년 최고가7.65억74 A

84㎡타입 2종7.8억26.10 · 3층7.8억26.10 · 3층타입별 5년 최고가7.8억84 A7.8억84 B

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

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2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

7.8억2026.10.24 · 3층

60~85㎡ 세대수

382세대100% 비중

최근 6개월 평균

7.75억3건 · 80~86㎡ 구간

평당가

3,020만원전용 80~86㎡ 구간

1년 변동

+9.0%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

70%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간

평형 거래

기간

타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 37건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.10.2484 B3층저층최고7.8억

26.09.1184 A11층최고7.8억

26.07.2584 A12층7.65억

26.05.1284 A504동17층7.2억

26.04.1884 B501동21층7.65억

26.03.0584 B504동8층7.5억

26.02.0984 A504동11층7.2억

26.01.2484 A502동25층7.17억

25.11.1384 A501동23층7.03억

25.11.0884 B501동11층7.05억

25.07.1284 B505동10층7.25억

25.07.0984 A501동3층저층7.07억

25.05.0284 A501동1층저층6.7억

25.05.0284 A1층취소저층6.7억

25.03.3184 A505동20층7억

25.02.1984 A504동14층7.2억

25.01.1084 B502동24층7.2억

24.12.2884 A501동19층7.2억

24.08.1784 A504동4층6.65억

24.07.2784 A501동21층6.65억

24.05.0984 B501동12층6.44억

24.05.0984 B12층취소6.43억

24.03.1784 A505동1층저층6억

24.03.0284 B504동14층6.5억

24.02.2284 A501동4층6억

23.12.1884 B505동16층6.46억

23.09.2384 B501동11층6.4억

23.07.1684 A505동19층직거래6.55억

23.06.2484 B502동9층6.5억

23.05.2984 A502동20층6.34억

3평형별 비교

평형 2종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교2종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
74㎡타입 74A	3,210만+190만 +6%	7.65억−1,500만 −2%	5.48억−2,200만 −4%	+4.0%	62%최근 6개월
84㎡타입 84A·84B	3,020만기준	7.8억기준	5.7억기준	+4.5%	70%최근 6개월

5년 최고가: 7.8억
5년 최저가: 5.7억
1년 변동: +4.5%
전세 평균: 5.44억 113건
전세가율: 70%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

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