구리갈매스타힐스

실거래 8억 · 84A · 26.10 준신축 1,018세대 12개동 · 최고 28층 서희건설

아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

1,018세대12개동 · 최고 28층 · 2017년 준공 · 준신축면적대별60~85㎡1,018

평형 타입74B74.94㎡ · 81세대74A-174.98㎡ · 279세대74A-274.98㎡ · 81세대84B84.94㎡ · 23세대84A84.95㎡ · 516세대84C84.98㎡ · 21세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.20대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 1,018세대
동·층: 12개동 · 28층
사용승인: 2017.08.07
총 주차면: 1,221면
지상·지하: 107면 · 1,114면
지하 비율: 91%

건물·대지

용적률: 215%
건폐율: 16.2%
대지면적: 50,456㎡
세대당 지분: 49.6㎡
관리면적: 146,431㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 지역난방
복도형식: 계단식
관리방식: 위탁관리
승강기: 27대
CCTV: 275대
전기차 충전: 24기

관리비

세대당 월: 23.8만원
공용관리비: 8.8만원
공용 ㎡당: 612원
개별사용료: 15만원
장기수선: 월 2.7만원
충당금 적립: 4540.7만원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 서희건설
시행: LH

부대복리시설관리사무소노인정보육시설문고주민공동시설어린이놀이터휴게시설유치원커뮤니티공간자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 300% 기준 상한까지 85%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2026-07-01 지정 · 토지거래허가구역 2026-07-05~2027-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2026-07-05~2027-12-31

허가 대상: 아파트
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균7.61억80~86㎡ 구간 · 14건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

74㎡타입 4종7.6억26.10 · 13층7.85억21.11 · 22층타입별 5년 최고가7.6억74 A-1·A-27.85억74 B7.2억74 C

84㎡타입 3종8억26.10 · 21층8.05억26.09 · 23층타입별 5년 최고가8.05억84 A7.45억84 B7.1억84 C

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 86곳 · 15분 112곳

입시·보습15분 안 73곳

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2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

8.05억2026.09.18 · 23층

60~85㎡ 세대수

1,018세대100% 비중

최근 6개월 평균

7.61억14건 · 80~86㎡ 구간

평당가

2,960만원전용 80~86㎡ 구간

1년 변동

+7.0%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

62%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간

평형 거래

기간

타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 102건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.10.1584 A21층8억

26.09.2384 A17층7.93억

26.09.1884 A23층최고8.05억

26.09.1484 A14층7.2억

26.08.0684 A409동10층7.75억

26.07.0484 A11층7.65억

26.07.0184 A402동11층7.4억

26.06.3084 B16층7.45억

26.06.3084 A20층7.45억

26.06.2784 A17층7.3억

26.06.2784 A17층취소7.3억

26.06.2784 A3층저층7.3억

26.06.2384 A13층취소5.03억

26.06.0884 A403동9층7.5억

26.06.0684 A1층저층6.98억

26.06.0284 A411동2층저층7.1억

26.05.3084 B22층7.39억

26.05.2784 A20층7.4억

26.05.0184 A9층7.3억

26.05.0184 A408동9층7.29억

26.04.1384 A404동8층7.38억

26.04.0784 A411동7층7.25억

26.04.0384 A406동8층7.2억

26.03.2884 A406동13층7.45억

26.03.1284 A406동12층7.5억

26.03.0584 A15층6.88억

26.03.0484 A406동6층7.25억

26.03.0284 A402동12층7.55억

26.02.1484 A409동4층7.3억

26.02.0984 A406동10층7.45억

3평형별 비교

평형 2종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교2종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
74㎡타입 74A-1·74A-2·74B·74C	3,170만+210만 +7%	7.85억−2,000만 −2%	5.6억−4,000만 −7%	+2.8%	70%최근 6개월
84㎡타입 84A·84B·84C	2,960만기준	8.05억기준	6억기준	+3.6%	62%최근 6개월

5년 최고가: 8.05억
5년 최저가: 6억
1년 변동: +3.6%
전세 평균: 4.69억 414건
전세가율: 62%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

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