경기도 화성동탄구 장지동 · 화성시 동탄구 동탄대로4가길 26

제일풍경채에듀앤파크

실거래 6억 · 59㎡ · 26.10 준신축 624세대 9개동 · 최고 20층 제이제이건설

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

624세대9개동 · 최고 20층 · 2018년 준공 · 준신축면적대별~60㎡35860~85㎡266

평형 타입5959.57㎡ · 358세대76A76.36㎡ · 135세대76A-S76.36㎡ · 82세대76B76.58㎡ · 49세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.31대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 624세대
동·층: 9개동 · 20층
사용승인: 2018.08.27
총 주차면: 817면
지상·지하: 0면 · 817면
지하 비율: 100%

건물·대지

용적률: 165%
건폐율: 16.2%
대지면적: 34,979㎡
세대당 지분: 56.1㎡
관리면적: 85,084㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 지역난방
복도형식: 계단식
관리방식: 위탁관리
승강기: 21대
CCTV: 496대
전기차 충전: 17기

관리비

세대당 월: 28만원
공용관리비: 10.9만원
공용 ㎡당: 801원
개별사용료: 17.1만원
장기수선: 월 1.4만원
충당금 적립: 2.81억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 제이제이건설
시행: 제일건설

부대복리시설관리사무소노인정보육시설문고주민공동시설어린이놀이터휴게시설유치원커뮤니티공간자전거보관소기타

제3종일반주거지역 상한 300% 기준 상한까지 135%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2026-07-01 지정 · 토지거래허가구역 2026-07-05~2027-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2026-07-05~2027-12-31

허가 대상: 아파트
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균5.27억56~62㎡ 구간 · 25건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

59㎡타입 1종6억26.10 · 9층6억26.09 · 14층타입별 5년 최고가6억59㎡

74㎡타입 3종6억26.10 · 12층7.22억21.11 · 8층타입별 5년 최고가7.22억76 A·A-S6.9억76 B

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 80곳 · 15분 88곳

입시·보습15분 안 50곳

비상잉글리시아이서연캠퍼스학원학원0m도보 1분보습 · 정원 60명
서연숲해법영어교습소교습소253m도보 4분
9회말2아웃학원학원253m도보 4분보습 · 정원 80명

외국어15분 안 7곳

타이니스콜라스영어교습소교습소284m도보 5분
엘리프남동탄어학원학원328m도보 6분
티에스(TS)어학원학원328m도보 6분실용외국어

예체능15분 안 29곳

아임그림책미술교습소교습소0m도보 1분미술 · 정원 45명
초이스음악교습소교습소0m도보 1분바이엘 · 정원 40명
더모스트음악학원학원253m도보 4분음악

기타15분 안 2곳

파머스서연국제캠퍼스어학원학원344m도보 6분보습·실용외국어 · 정원 30명
세라앤아트학원학원569m도보 10분공예 · 정원 52명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

6억2026.09.22 · 14층

60㎡ 이하 세대수

358세대57% 비중

최근 6개월 평균

5.27억25건 · 56~62㎡ 구간

평당가

2,930만원전용 56~62㎡ 구간

1년 변동

+12.7%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

61%전세 ÷ 매매 · 56~62㎡ 구간

평형 거래

기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 119건 · 59㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.10.0959㎡9층6억

26.10.0959㎡3층저층5.88억

26.10.0759㎡3층저층5.95억

26.09.2359㎡7층5.9억

26.09.2259㎡14층최고6억

26.09.2259㎡10층5.7억

26.09.1159㎡1층저층4.9억

26.08.2959㎡15층5.98억

26.08.2459㎡2층저층5.9억

26.07.0359㎡8층5.7억

26.06.3059㎡15층5.9억

26.06.2959㎡6층5억

26.06.2659㎡12층5억

26.06.2559㎡18층4.95억

26.06.2159㎡2층저층5억

26.06.1959㎡3332동7층4.92억

26.06.1559㎡17층5억

26.06.1359㎡11층4.87억

26.06.1359㎡3층저층4.6억

26.06.1259㎡10층4.79억

26.06.0659㎡12층4.9억

26.06.0659㎡3333동7층4.8억

26.06.0459㎡3332동15층4.8억

26.06.0359㎡3339동15층4.69억

26.06.0359㎡3층저층4.65억

26.05.2859㎡3331동1층저층4.23억

26.05.2659㎡9층4.79억

26.05.2559㎡14층취소4.6억

26.05.1959㎡3332동11층4.65억

26.05.0659㎡3332동4층4.57억

3평형별 비교

평형 2종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교2종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
59㎡	2,930만기준	6억기준	3.8억기준	+5.8%	61%최근 6개월
74㎡타입 76A·76A-S·76B	2,630만−300만 −10%	7.22억+1.22억 +20%	4.85억+1.05억 +28%	+2.9%	58%최근 6개월

5년 최고가: 6억
5년 최저가: 3.8억
1년 변동: +5.8%
전세 평균: 3.2억 255건
전세가율: 61%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

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