경기도 화성동탄구 장지동 · 화성시 동탄구 동탄순환대로4길 11

한화포레나동탄호수

실거래 9.5억 · 84A · 26.09 준신축 800세대 8개동 · 최고 25층 한화건설

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

800세대8개동 · 최고 25층 · 2020년 준공 · 준신축면적대별60~85㎡800

평형 타입74A74.21㎡ · 300세대84C84.02㎡ · 25세대84A84.03㎡ · 275세대84B84.05㎡ · 200세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.24대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 800세대
동·층: 8개동 · 25층
사용승인: 2020.09.28
총 주차면: 989면
지상·지하: 33면 · 956면
지하 비율: 97%

건물·대지

용적률: 185%
건폐율: 12.4%
대지면적: 47,157㎡
세대당 지분: 59.0㎡
관리면적: 119,136㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 지역난방
복도형식: 계단식
관리방식: 위탁관리
승강기: 19대
CCTV: 253대
전기차 충전: 20기

관리비

세대당 월: 27.7만원
공용관리비: 10.3만원
공용 ㎡당: 695원
개별사용료: 17.4만원
장기수선: 월 1.5만원
충당금 적립: 6.44억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 한화건설
시행: LH

부대복리시설관리사무소노인정보육시설주민공동시설어린이놀이터휴게시설커뮤니티공간자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 300% 기준 상한까지 115%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2026-07-01 지정 · 토지거래허가구역 2026-07-05~2027-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2026-07-05~2027-12-31

허가 대상: 아파트
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균8.33억80~86㎡ 구간 · 9건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

74㎡타입 1종8.9억26.10 · 6층9억26.10 · 6층타입별 5년 최고가9억74 A

84㎡타입 3종9.5억26.09 · 8층9.5억26.09 · 8층타입별 5년 최고가9.5억84 A8.3억84 B8억84 C

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 39곳 · 15분 147곳

입시·보습15분 안 86곳

채움수학교습소교습소181m도보 3분초등수학
책나무화남초점독서논술교습소교습소181m도보 3분
몬스터수학논술학원학원181m도보 3분정원 60명

외국어15분 안 12곳

라하잉글리시영어교습소교습소181m도보 3분영어 · 정원 45명
에듀브릿지어학원학원241m도보 4분
니혼고우동탄호수점일본어교습소교습소661m도보 11분

예체능15분 안 35곳

솔음악교습소교습소109m도보 2분음악 · 정원 14명
르미아트미술교습소교습소181m도보 3분일반 · 정원 7명
책담은미술관미술교습소교습소181m도보 3분미술 · 정원 9명

독서실15분 안 2곳

데이원센트럴프리미엄독서실학원840m도보 15분독서실 · 정원 404명
서림관리형독서실학원874m도보 15분독서실 · 정원 55명

기타15분 안 12곳

엑스원프로젝트원격학원학원501m도보 9분
엠제이연기학원학원661m도보 11분연극
오르다샘앤클래스동탄호수학원학원661m도보 11분기타 · 정원 32명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

9.5억2026.09.01 · 8층

60~85㎡ 세대수

800세대100% 비중

최근 6개월 평균

8.33억9건 · 80~86㎡ 구간

평당가

3,280만원전용 80~86㎡ 구간

1년 변동

+7.7%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

53%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간

평형 거래

기간

타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 106건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.09.0184 A8층최고9.5억

26.06.1084 A2833동6층8.5억

26.06.1084 C24층8억

26.06.0984 B2832동13층8.3억

26.06.0884 A2836동3층저층7.7억

26.06.0584 C2834동15층7.85억

26.06.0584 C12층7.8억

26.06.0484 A2층저층7.8억

26.06.0284 A3층저층7.7억

26.06.0284 A3층취소저층7.5억

26.05.3184 A15층취소8.3억

26.05.3084 B2838동25층8.1억

26.05.3084 A15층8억

26.05.3084 A2835동12층8억

26.05.2984 A7층8억

26.05.2684 B23층8.27억

26.05.2584 A2층취소저층7.38억

26.05.2384 A13층8.45억

26.05.2084 A1층저층7.15억

26.05.1584 A2836동9층7.95억

26.05.1184 A2838동20층8.05억

26.05.0984 A2836동11층8.05억

26.05.0884 B2832동2층저층7.1억

26.05.0284 B2833동9층7.87억

26.04.2284 A2832동22층7.89억

26.04.1084 A2835동16층8.1억

26.04.1084 A2835동7층7.75억

26.04.0884 B2835동15층8.1억

26.03.2884 A23층7.85억

26.03.0284 B2838동21층8억

3평형별 비교

평형 2종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교2종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
74㎡타입 74A	3,860만+580만 +18%	9억−5,000만 −5%	5.8억−4,000만 −6%	+4.6%	50%최근 6개월
84㎡타입 84A·84B·84C	3,280만기준	9.5억기준	6.2억기준	+4.4%	53%최근 6개월

5년 최고가: 9.5억
5년 최저가: 6.2억
1년 변동: +4.4%
전세 평균: 4.39억 169건
전세가율: 53%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

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