APTVS 아파트 스펙 비교
경기도 용인기흥구 구갈동 · 용인시 기흥구 관곡로 53

구갈가현마을신안

실거래 8.2억 · 109㎡ · 26.10 20~30년 364세대 5개동 · 최고 20층 신안건설
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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
364세대5개동 · 최고 20층 · 2001년 준공 · 20~30년면적대별85~135㎡364
평형 타입109109.70㎡ · 296세대129129.82㎡ · 68세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차1.65대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
364세대
동·층
5개동 · 20층
사용승인
2001.12.17
총 주차면
599면
지상·지하
235면 · 364면
지하 비율
61%
건물·대지
용적률
213%
건폐율
16.9%
대지면적
23,751㎡
세대당 지분
65.3㎡
관리면적
61,445㎡
용도지역
제3종​일반주거지역
설비·관리
난방
지역난방
복도형식
계단식
관리방식
위탁관리
승강기
10대
CCTV
50대
전기차 충전
1기
관리비
세대당 월
29.5만원
공용관리비
13.2만원
공용 ㎡당
782원
개별사용료
16.3만원
장기수선
월 4.9만원
충당금 적립
6.51억원
기준 월
2026.08
사업
시공
신안건설
시행
신안
부대복리시설관리사무소노인정어린이놀이터

제3종일반주거지역 상한 300% 기준 상한까지 87%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2026-07-01 지정 · 토지거래허가구역 2026-07-05~2027-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2026-07-05~2027-12-31
허가 대상
아파트
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균7.94억86~120㎡ 구간 · 8건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
114㎡타입 1종8.2억26.10 · 15층8.2억26.10 · 15층타입별 5년 최고가8.2억109㎡
134㎡타입 1종9.5억26.10 · 7층9.5억26.10 · 7층타입별 5년 최고가9.5억129㎡
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 114곳 · 15분 132곳
입시·보습15분 안 74곳
  • 쩡영어교습소교습소100m도보 2분보습 · 정원 24명
  • 홀퍼슨영어학원학원287m도보 5분보습 · 정원 20명
  • 위너스영어교습소교습소289m도보 5분영어1 · 정원 199명
외국어15분 안 6곳
  • 아트앤북잉글리쉬영어교습소교습소289m도보 5분영어회화 고급
  • 최샘어학원학원388m도보 7분실용외국어 · 정원 40명
  • AMY영어어학원학원415m도보 7분실용외국어 · 정원 48명
예체능15분 안 38곳
  • 신갈예일음악교습소교습소289m도보 5분피아노기초 · 정원 35명
  • TH실용음악학원학원323m도보 6분음악
  • 마르페실용음악학원학원380m도보 7분음악 · 정원 90명
독서실15분 안 1곳
  • 신갈점청담독서실학원518m도보 9분독서실 · 정원 71명
기타15분 안 13곳
  • 책방에감초원격학원학원211m도보 4분
  • 스마트러닝센터기흥학원학원388m도보 7분기타 · 정원 36명
  • 종로컴퓨터학원학원388m도보 7분컴퓨터

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
8.2억2026.10.05 · 15층
85~135㎡ 세대수
364세대100% 비중
최근 6개월 평균
7.94억8건 · 86~120㎡ 구간
평당가
2,400만원전용 86~120㎡ 구간
1년 변동
+11.4%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
63%전세 ÷ 매매 · 86~120㎡ 구간
평형 거래
기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 51건 · 114㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.10.05109㎡15층최고8.2억
26.06.30109㎡9층8.1억
26.06.27109㎡19층8억
26.06.27109㎡15층7.8억
26.06.26109㎡602동18층직거래6억
26.06.18109㎡604동7층직거래6.5억
26.06.13109㎡602동12층7.6억
26.06.04109㎡603동1층저층7.5억
26.05.26109㎡19층7.8억
26.04.23109㎡603동1층저층7.35억
26.04.14109㎡601동8층7.45억
26.04.09109㎡604동4층7.67억
26.03.31109㎡603동15층직거래4.21억
26.03.26109㎡601동4층7.38억
26.03.24109㎡601동3층저층7.95억
26.03.03109㎡602동9층7.45억
26.02.21109㎡603동1층저층7.15억
26.01.27109㎡602동5층7.68억
26.01.19109㎡602동11층8억
25.12.25109㎡603동4층7.05억
25.12.20109㎡601동10층7.3억
25.12.03109㎡604동14층6.9억
25.11.05109㎡603동19층7억
25.09.25109㎡602동14층6.7억
25.09.17109㎡601동4층7.1억
25.09.16109㎡603동14층6.95억
25.09.09109㎡604동13층7.5억
25.06.22109㎡601동20층7.5억
25.05.24109㎡603동20층7.05억
25.05.18109㎡20층취소7.05억

3평형별 비교

평형 2종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교2종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
114㎡2,400만기준8.2억기준5.97억기준+6.6%63%최근 6개월
134㎡2,270만−130만 −5%9.5억+1.3억 +16%7억+1.03억 +17%——
114㎡ 나머지 값
5년 최고가
8.2억
5년 최저가
5.97억
1년 변동
+6.6%
전세 평균
5억 289건
전세가율
63%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
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