APTVS 아파트 스펙 비교
경기도 용인기흥구 구갈동 · 용인시 기흥구 강남동로 54

구갈강남마을 계룡리슈빌

실거래 6억 · 84㎡ · 26.10 20~30년 528세대 7개동 · 최고 25층 계룡산업
스탯 보기 네이버 부동산 ↗네이버 ↗

아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
528세대7개동 · 최고 25층 · 2004년 준공 · 20~30년면적대별60~85㎡528
평형 타입7373.68㎡ · 80세대8484.78㎡ · 448세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차1.05대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
528세대
동·층
7개동 · 25층
사용승인
2004.06.25
총 주차면
555면
지상·지하
71면 · 484면
지하 비율
87%
건물·대지
용적률
220%
건폐율
13.3%
대지면적
26,739㎡
세대당 지분
50.6㎡
관리면적
58,825㎡
용도지역
제3종​일반주거지역
설비·관리
난방
지역난방
복도형식
계단식
관리방식
위탁관리
승강기
12대
CCTV
125대
전기차 충전
11기
관리비
세대당 월
26.7만원
공용관리비
11.6만원
공용 ㎡당
1,045원
개별사용료
15.1만원
장기수선
월 4.4만원
충당금 적립
9.59억원
기준 월
2026.08
사업
시공
계룡산업
시행
계룡산업
부대복리시설관리사무소노인정보육시설주민공동시설어린이놀이터자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 300% 기준 상한까지 80%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2026-07-01 지정 · 토지거래허가구역 2026-07-05~2027-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2026-07-05~2027-12-31
허가 대상
아파트
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균5.37억80~86㎡ 구간 · 9건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
74㎡타입 1종4.65억26.06 · 19층5.05억26.06 · 12층타입별 5년 최고가5.05억73㎡
84㎡타입 1종6억26.10 · 23층6억26.10 · 23층타입별 5년 최고가6억84㎡
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 47곳 · 15분 68곳
입시·보습15분 안 37곳
  • 스마트해법수학초중등수학교습소교습소47m도보 1분수학 · 정원 18명
  • 삼성영어강남영어교습소교습소60m도보 1분초등기초 · 정원 24명
  • 더기쁜수학교습소교습소143m도보 2분수학1
외국어15분 안 4곳
  • 에밀리샘의영어독서클럽영어교습소교습소60m도보 1분실용영어
  • 강남일본어학원학원556m도보 10분실용외국어 · 정원 30명
  • 포인트영어원격학원학원581m도보 10분실용외국어 · 정원 50명
예체능15분 안 18곳
  • 라라피아노교습소교습소47m도보 1분음악 · 정원 20명
  • 아트비미술교습소교습소60m도보 1분기초 · 정원 35명
  • 이레음악교습소교습소141m도보 2분음악 · 정원 30명
독서실15분 안 2곳
  • 이룸독서실학원506m도보 9분독서실 · 정원 376명
  • 메타독서실학원668m도보 12분독서실 · 정원 540명
기타15분 안 7곳
  • 경원당서예교습소교습소141m도보 2분서예 · 정원 24명
  • 용인기흥청담에이프릴어학원학원529m도보 9분실용외국어 · 정원 84명
  • 아뜰리에뷰티미용학원학원546m도보 9분이·미용 · 정원 190명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
6억2026.10.20 · 23층
60~85㎡ 세대수
528세대100% 비중
최근 6개월 평균
5.37억9건 · 80~86㎡ 구간
평당가
2,100만원전용 80~86㎡ 구간
1년 변동
+13.9%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
65%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간
평형 거래
기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 86건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.10.2084㎡23층최고6억
26.09.2184㎡7층5.33억
26.08.2784㎡704동18층직거래5.15억
26.07.0484㎡24층5.3억
26.06.3084㎡9층5.8억
26.06.2184㎡23층5.5억
26.06.1784㎡20층5.4억
26.06.0684㎡706동9층5.12억
26.06.0584㎡701동21층4.5억
26.05.3084㎡704동16층5.1억
26.05.2984㎡707동23층5.1억
26.05.2084㎡701동2층저층4.65억
26.05.0684㎡705동18층4.8억
26.05.0684㎡18층취소4.8억
26.04.2884㎡706동7층4.85억
26.04.2584㎡706동21층4.57억
26.04.2084㎡706동11층4.85억
26.04.1484㎡701동22층4.9억
26.04.1284㎡705동7층5.1억
26.04.1084㎡704동11층4.88억
26.04.0184㎡702동23층4.75억
26.03.2584㎡704동8층4.79억
26.03.2284㎡706동20층4.75억
26.03.2084㎡702동14층4.45억
26.03.1484㎡707동7층4.55억
26.03.1484㎡7층취소4.55억
26.02.2784㎡707동10층직거래3.4억
25.12.3084㎡701동2층저층4.75억
25.12.2184㎡707동11층5.02억
25.12.1484㎡707동12층5.2억

3평형별 비교

평형 2종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교2종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
74㎡2,180만+80만 +4%5.05억−9,500만 −16%3.8억−3,200만 −8%+12.9%—
84㎡2,100만기준6억기준4.12억기준+6.7%65%최근 6개월
84㎡ 나머지 값
5년 최고가
6억
5년 최저가
4.12억
1년 변동
+6.7%
전세 평균
3.46억 414건
전세가율
65%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
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