APTVS 아파트 스펙 비교
경기도 용인기흥구 신갈동 · 용인시 기흥구 신정로41번길 31

용인기흥 우방아이유쉘

실거래 4.3억 · 59B · 26.10 준신축 400세대 7개동 · 최고 20층 SM상선
스탯 보기 네이버 부동산 ↗네이버 ↗

아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
400세대7개동 · 최고 20층 · 2018년 준공 · 준신축면적대별~60㎡29460~85㎡106
평형 타입59A59.95㎡ · 104세대59B59.96㎡ · 118세대59C59.98㎡ · 72세대74A74.95㎡ · 68세대74B74.95㎡ · 38세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차1.09대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
400세대
동·층
7개동 · 20층
사용승인
2018.08.23
총 주차면
434면
지상·지하
89면 · 345면
지하 비율
80%
건물·대지
용적률
220%
건폐율
18.9%
대지면적
15,979㎡
세대당 지분
40.0㎡
관리면적
50,715㎡
용도지역
제2종​일반주거지역
설비·관리
난방
개별난방
복도형식
계단식
관리방식
위탁관리
승강기
13대
CCTV
83대
전기차 충전
16기
관리비
세대당 월
25.4만원
공용관리비
11.8만원
공용 ㎡당
932원
개별사용료
13.6만원
장기수선
월 1.6만원
충당금 적립
6.18억원
기준 월
2026.08
사업
시공
SM상선
시행
남선알미늄
부대복리시설관리사무소노인정보육시설주민공동시설어린이놀이터커뮤니티공간자전거보관소

제2종일반주거지역 상한 250% 기준 상한까지 30%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2026-07-01 지정 · 토지거래허가구역 2026-07-05~2027-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2026-07-05~2027-12-31
허가 대상
아파트
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균4.43억56~62㎡ 구간 · 14건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
59㎡타입 3종4.3억26.10 · 1층5.22억22.04 · 10층타입별 5년 최고가4.75억59 B5.22억59 A4.5억59 C
74㎡타입 2종4.8억26.06 · 6층5.15억22.06 · 15층타입별 5년 최고가5.15억74 A·B
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 9곳 · 15분 17곳
입시·보습15분 안 6곳
  • 삼성영어 셀레나 신흥덕 롯데캐슬 영어교습소교습소381m도보 7분초등특강C · 정원 81명
  • 토론하는아이들신흥덕롯데GLE센터독서논술교습소교습소381m도보 7분초등A
  • 테라지스터디학원학원534m도보 9분보습 · 정원 60명
예체능15분 안 7곳
  • 유니팝용인기흥신갈센터미술교습소교습소381m도보 7분미술A · 정원 16명
  • 이화아이손피아노학원학원526m도보 9분음악 · 정원 20명
  • 우리피아노음악교습소교습소542m도보 9분피아노·풀룻
독서실15분 안 1곳
  • 일승독서실학원696m도보 12분독서실 · 정원 120명
기타15분 안 3곳
  • 그림마을미술피아노학원학원534m도보 9분미술·음악 · 정원 35명
  • 신갈간호학원학원753m도보 13분간호조무사 · 정원 290명
  • 예당서예교습소교습소775m도보 13분서예 고급 · 정원 9명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
5.22억2022.04.15 · 10층
60㎡ 이하 세대수
294세대74% 비중
최근 6개월 평균
4.43억14건 · 56~62㎡ 구간
평당가
2,440만원전용 56~62㎡ 구간
1년 변동
+3.7%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
73%전세 ÷ 매매 · 56~62㎡ 구간
평형 거래
기간
타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 107건 · 59㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.10.2159 B1층저층4.3억
26.09.2159 A4층4.3억
26.09.1259 B20층4.75억
26.08.1559 B18층4.65억
26.07.0459 A12층4.7억
26.07.0359 B19층4.55억
26.06.2759 B2층취소저층4.25억
26.06.2459 A8층4.2억
26.06.1859 B19층4.56억
26.06.1859 A106동9층4.2억
26.06.0659 C102동11층4.48억
26.06.0559 A4층취소4.3억
26.06.0559 A103동20층4.22억
26.06.0459 B103동10층4.2억
26.06.0359 A106동10층4.23억
26.06.0259 B101동19층4.48억
26.05.2359 A11층4.4억
26.05.1659 A101동20층4.4억
26.05.0559 B102동20층4.1억
26.04.0959 C103동2층저층4.1억
26.03.3159 C103동12층4.35억
26.03.3159 B103동17층4.25억
26.03.2859 A101동16층4.32억
26.03.0259 B103동6층4.27억
26.02.0759 C103동9층4.4억
26.02.0659 A101동6층4.35억
26.01.2159 A101동5층4.24억
25.12.1559 A103동11층4.25억
25.11.2959 C102동16층4.36억
25.11.2959 A101동15층4.3억

3평형별 비교

평형 2종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교2종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
59㎡타입 59A·59B·59C2,440만기준5.22억기준3.6억기준+3.3%73%최근 6개월
74㎡타입 74A·74B2,140만−300만 −12%5.15억−700만 −1%4.4억+8,000만 +22%+3.7%77%최근 1년
59㎡ 나머지 값
5년 최고가
5.22억
5년 최저가
3.6억
1년 변동
+3.3%
전세 평균
3.25억 274건
전세가율
73%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
신갈동 아파트
신갈동 아파트 22곳 모두 보기 내 집 찾기