APTVS 아파트 스펙 비교
경기도 용인기흥구 신갈동 · 용인시 기흥구 신정로 25

신흥덕 롯데캐슬레이시티

실거래 7.05억 · 59A · 26.10 준신축 1,597세대 11개동 · 최고 34층 롯데건설
스탯 보기 네이버 부동산 ↗네이버 ↗

아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
1,597세대11개동 · 최고 34층 · 2019년 준공 · 준신축면적대별~60㎡1,09260~85㎡505
평형 타입59B59.57㎡ · 426세대59A59.98㎡ · 666세대7272.05㎡ · 262세대8484.89㎡ · 243세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차1.13대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
1,597세대
동·층
11개동 · 34층
사용승인
2019.04.29
총 주차면
1,804면
지상·지하
0면 · 1,804면
지하 비율
100%
건물·대지
용적률
286%
건폐율
14.5%
대지면적
51,631㎡
세대당 지분
32.3㎡
관리면적
217,244㎡
용도지역
제3종​일반주거지역
설비·관리
난방
개별난방
복도형식
계단식
관리방식
위탁관리
승강기
31대
CCTV
673대
전기차 충전
37기
사업
시공
롯데건설
시행
자광
부대복리시설관리사무소노인정보육시설문고주민공동시설어린이놀이터휴게시설커뮤니티공간자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 300% 기준 상한까지 14%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2026-07-01 지정 · 토지거래허가구역 2026-07-05~2027-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2026-07-05~2027-12-31
허가 대상
아파트
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균6.45억56~62㎡ 구간 · 28건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
59㎡타입 2종7.05억26.10 · 27층7.05억26.10 · 27층타입별 5년 최고가7.05억59 A6.9억59 B
74㎡타입 1종7.7억26.09 · 6층7.7억26.09 · 6층타입별 5년 최고가7.7억72㎡
84㎡타입 1종7.7억26.07 · 9층8억22.04 · 12층타입별 5년 최고가8억84㎡
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 14곳 · 15분 44곳
입시·보습15분 안 18곳
  • 삼성영어 셀레나 신흥덕 롯데캐슬 영어교습소교습소81m도보 1분초등특강C · 정원 81명
  • 토론하는아이들신흥덕롯데GLE센터독서논술교습소교습소81m도보 1분초등A
  • 헤세드학원학원343m도보 6분
외국어15분 안 2곳
  • 제이잉글리시영어교습소교습소735m도보 13분
  • 리리영어교습소교습소860m도보 15분
예체능15분 안 17곳
  • 유니팝용인기흥신갈센터미술교습소교습소81m도보 1분미술A · 정원 16명
  • 이화아이손피아노학원학원159m도보 3분음악 · 정원 20명
  • 올댓실용음악학원학원359m도보 6분실용음악 · 정원 25명
독서실15분 안 1곳
  • 일승독서실학원693m도보 12분독서실 · 정원 120명
기타15분 안 6곳
  • 그림마을미술피아노학원학원349m도보 6분미술·음악 · 정원 35명
  • 신갈간호학원학원382m도보 7분간호조무사 · 정원 290명
  • 제이스키친컬리너리아카데미학원학원590m도보 10분식음료품 · 정원 110명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
8억2022.04.20 · 12층
60~85㎡ 세대수
505세대32% 비중
최근 6개월 평균
7.67억4건 · 80~86㎡ 구간
평당가
2,990만원전용 80~86㎡ 구간
1년 변동
자료 없음6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
자료 없음전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간
평형 거래
기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 56건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.07.0484㎡9층7.7억
26.06.2784㎡1층저층7.2억
26.06.2484㎡109동14층7.5억
26.06.1984㎡27층7.8억
26.05.3084㎡109동27층7.45억
26.05.3084㎡12층7.25억
26.05.0984㎡110동14층7.55억
26.05.0784㎡14층7.5억
26.05.0284㎡101동16층7억
26.05.0184㎡104동5층7.15억
26.04.1884㎡110동28층7.75억
26.04.1684㎡104동27층7.47억
26.04.1284㎡104동22층7.24억
26.04.0984㎡110동33층7.2억
26.04.0484㎡109동24층7.45억
26.03.3184㎡101동18층7.47억
26.03.2084㎡101동12층7.45억
26.02.2884㎡110동22층7.35억
26.02.2684㎡101동25층6.93억
26.02.2084㎡101동10층6.9억
26.02.1984㎡104동11층6.93억
26.02.1084㎡104동10층7.1억
26.02.0384㎡101동19층6.9억
26.01.3184㎡104동13층7억
26.01.3084㎡101동11층6.95억
26.01.1784㎡104동11층6.98억
26.01.1084㎡110동25층7.1억
25.12.2784㎡101동16층6.85억
25.12.2484㎡109동9층6.95억
25.11.2984㎡109동21층7.1억

3평형별 비교

평형 3종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교3종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
59㎡타입 59A·59B3,570만+580만 +19%7.05억−9,500만 −12%4.3억−1.48억 −26%+12.5%67%최근 6개월
74㎡3,350만+360만 +12%7.7억−3,000만 −4%5.65억−1,300만 −2%+9.6%72%최근 6개월
84㎡2,990만기준8억기준5.78억기준+4.2%64%최근 1년
84㎡ 나머지 값
5년 최고가
8억
5년 최저가
5.78억
1년 변동
+4.2%
전세 평균
4.66억 113건
전세가율
64%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
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