APTVS 아파트 스펙 비교
경기도 용인수지구 상현동 · 용인시 수지구 수지로 17

포레나광교상현

실거래 11.57억 · 84A · 26.10 준신축 639세대 8개동 · 최고 20층 한화건설
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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
639세대8개동 · 최고 20층 · 2018년 준공 · 준신축면적대별60~85㎡60485~135㎡35
평형 타입84B84.68㎡ · 84세대84A84.91㎡ · 520세대8989.07㎡ · 8세대9292.63㎡ · 16세대120120.79㎡ · 11세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차1.20대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
639세대
동·층
8개동 · 20층
사용승인
2018.02.27
총 주차면
766면
지상·지하
9면 · 757면
지하 비율
99%
건물·대지
용적률
185%
건폐율
15.2%
대지면적
38,169㎡
세대당 지분
59.7㎡
관리면적
98,310㎡
용도지역
제2종​일반주거지역
설비·관리
난방
지역난방
복도형식
계단식
관리방식
위탁관리
승강기
16대
CCTV
217대
전기차 충전
18기
관리비
세대당 월
29.6만원
공용관리비
12.8만원
공용 ㎡당
831원
개별사용료
16.8만원
장기수선
월 2.2만원
충당금 적립
4.56억원
기준 월
2026.08
사업
시공
한화건설
시행
더좋은디앤씨
부대복리시설관리사무소노인정보육시설문고주민공동시설어린이놀이터커뮤니티공간자전거보관소

제2종일반주거지역 상한 250% 기준 상한까지 65%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균10.86억80~86㎡ 구간 · 18건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
84㎡타입 2종11.57억26.10 · 7층11.88억26.10 · 10층타입별 5년 최고가11.8억84 A11.88억84 B9.7억89㎡
99㎡타입 1종9.95억26.03 · 2층9.95억26.03 · 2층타입별 5년 최고가9.95억92㎡
114㎡타입 1종9.5억20.11 · 1층5년 거래 없음타입별 5년 최고가5년 거래 없음
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 45곳 · 15분 120곳
입시·보습15분 안 56곳
  • 꿈꾸는수학나무학원학원389m도보 7분보습
  • 플라톤독서논술수지상현교습소교습소441m도보 8분베이스캠프
  • 마테플랜수학교습소교습소475m도보 8분
외국어15분 안 10곳
  • 세인트폴(St.Paul)프렙센터어학원학원253m도보 4분실용외국어 · 정원 182명
  • 블루파인트리영어교습소교습소477m도보 8분
  • 상현파머스어학원학원477m도보 8분실용외국어 · 정원 40명
예체능15분 안 46곳
  • 미미뮤아트미술교습소교습소317m도보 5분미술 · 정원 48명
  • 윤미술학원학원317m도보 5분미술 · 정원 5명
  • 힐피아노교습소교습소389m도보 7분피아노 · 정원 16명
독서실15분 안 2곳
  • 이룸프리미엄독서실학원751m도보 13분독서실 · 정원 20명
  • 스터디앤카페(study&cafe)광교상현센타독서실학원871m도보 15분독서실
기타15분 안 6곳
  • 세인트폴광교(ST.PAUL)어학원학원128m도보 2분미술·실용외국어·음악 · 정원 84명
  • 아메리칸스템프렙어학원학원578m도보 10분보습·실용외국어
  • 프레스런원격평생직업교육학원학원599m도보 10분컴퓨터 · 정원 100명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
11.88억2026.10.13 · 10층
60~85㎡ 세대수
604세대95% 비중
최근 6개월 평균
10.86억18건 · 80~86㎡ 구간
평당가
4,240만원전용 80~86㎡ 구간
1년 변동
+24.9%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
60%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간
평형 거래
기간
타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 174건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.10.3184 A7층11.57억
26.10.2384 A13층11.6억
26.10.2084 A8층10.8억
26.10.1384 B10층최고11.88억
26.09.1284 A8층11.8억
26.09.1284 A11층10.05억
26.09.1184 A4층11억
26.08.2584 A104동2층저층10.1억
26.08.0784 A2층저층10.1억
26.08.0684 B20층10.75억
26.07.1784 B17층10.2억
26.07.1384 A101동5층10.19억
26.07.1184 B105동13층11.7억
26.07.1184 A13층10.27억
26.07.0884 A12층10.19억
26.07.0884 A104동18층9.95억
26.06.0984 A6층10.95억
26.06.0684 B104동1층저층9.3억
26.05.1984 A16층10.25억
26.05.1884 A11층9.65억
26.04.2584 A7층10.17억
26.04.0984 A108동8층10.35억
26.03.2884 A103동9층10.05억
26.03.2384 A108동10층10.1억
26.02.2884 A104동2층저층9.57억
26.02.2184 A103동8층10.2억
26.02.2084 B105동16층10억
26.02.1084 A104동4층9.8억
26.02.1084 A104동4층9.8억
26.02.0584 B107동12층9.8억

3평형별 비교

평형 3종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교3종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
84㎡타입 84A·84B4,240만기준11.88억기준6.93억기준+20.5%60%최근 6개월
99㎡3,390만−850만 −20%9.95억−1.93억 −16%8억+1.07억 +15%——
114㎡2,600만−1,640만 −39%————
84㎡ 나머지 값
5년 최고가
11.88억
5년 최저가
6.93억
1년 변동
+20.5%
전세 평균
6.52억 608건
전세가율
60%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
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