경기도 용인수지구 상현동 · 용인시 수지구 수지로78번길 20

풍산

실거래 8.53억 · 59㎡ · 26.10 20~30년 438세대 4개동 · 최고 18층 풍산종합건설

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

438세대4개동 · 최고 18층 · 1997년 준공 · 20~30년면적대별~60㎡20260~85㎡16485~135㎡72

평형 타입5959.58㎡ · 202세대8484.87㎡ · 164세대133133.99㎡ · 72세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차0.76대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 438세대
동·층: 4개동 · 18층
사용승인: 1997.11.17
총 주차면: 333면
지상·지하: 231면 · 102면
지하 비율: 31%

건물·대지

용적률: 249%
건폐율: 21.9%
대지면적: 17,262㎡
세대당 지분: 39.4㎡
관리면적: 48,513㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 지역난방
복도형식: 계단식
관리방식: 위탁관리
승강기: 13대
CCTV: 37대
전기차 충전: 3기

관리비

세대당 월: 23.1만원
공용관리비: 11.2만원
공용 ㎡당: 1,010원
개별사용료: 12만원
장기수선: 월 3.6만원
충당금 적립: 9.85억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 풍산종합건설
시행: 풍산종합건설

부대복리시설관리사무소노인정주민공동시설어린이놀이터휴게시설자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 300% 기준 상한까지 51%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균7.86억56~62㎡ 구간 · 8건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

59㎡타입 1종8.53억26.10 · 10층8.53억26.10 · 10층타입별 5년 최고가8.53억59.58㎡

84㎡타입 1종9.2억26.09 · 4층9.3억26.09 · 14층타입별 5년 최고가9.3억84㎡

134㎡타입 1종6.5억26.01 · 15층7.7억21.12 · 8층타입별 5년 최고가7.7억133㎡

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 124곳 · 15분 312곳

입시·보습15분 안 182곳

3030영어상현심곡영어교습소교습소150m도보 3분
벌벌(Verbal)잉글리쉬영어교습소교습소150m도보 3분
우주수학국어학원학원178m도보 3분보습 · 정원 18명

외국어15분 안 19곳

블루파인트리영어교습소교습소250m도보 4분
상현파머스어학원학원250m도보 4분실용외국어 · 정원 40명
G키즈잉글리쉬학원학원520m도보 9분실용외국어 · 정원 120명

예체능15분 안 99곳

다현피아노교습소교습소44m도보 1분피아노 · 정원 15명
홍익스케치미술교습소교습소178m도보 3분미술1 · 정원 16명
엠보이스보컬실용음악학원학원178m도보 3분음악 · 정원 100명

독서실15분 안 4곳

그린램프라이브러리상현독서실학원518m도보 9분독서실 · 정원 316명
온더데스크수지상현독서실학원529m도보 9분독서실 · 정원 168명
청담상현독서실학원602m도보 10분독서실 · 정원 452명

기타15분 안 8곳

ST수지알티오라학원학원281m도보 5분미술·보습·실용외국어 · 정원 400명
스마트브릭스학원학원539m도보 9분기타 · 정원 17명
늘발레학원학원590m도보 10분무용 · 정원 20명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

9.3억2026.09.02 · 14층

60~85㎡ 세대수

164세대37% 비중

최근 6개월 평균

9억4건 · 80~86㎡ 구간

평당가

3,510만원전용 80~86㎡ 구간

1년 변동

+40.4%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

47%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간

평형 거래

기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 42건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.09.1584㎡4층9.2억

26.09.0284㎡14층최고9.3억

26.06.2084㎡13층8.5억

26.06.0584㎡1층저층7.2억

26.05.0684㎡102동13층8.35억

26.03.3184㎡101동6층8억

26.02.2184㎡102동1층저층7.7억

26.02.1284㎡102동11층7.73억

26.01.2084㎡102동15층7.7억

25.12.1184㎡102동8층7억

25.09.2784㎡101동5층6.45억

25.09.0684㎡102동3층저층6.6억

25.09.0284㎡102동10층6.2억

25.06.0384㎡102동2층저층6.4억

25.04.0884㎡102동9층6.7억

25.04.0484㎡102동17층6.4억

25.03.2984㎡102동4층6억

25.03.2984㎡4층취소6억

25.03.2984㎡102동9층5.96억

25.03.2284㎡102동13층5.87억

25.03.1584㎡102동11층6.55억

25.02.2884㎡102동12층5.85억

24.12.0584㎡102동15층5.85억

24.11.1284㎡102동12층6.15억

24.10.1084㎡102동10층5.95억

24.10.0284㎡101동8층5.6억

24.09.2584㎡102동8층5.75억

24.09.0584㎡102동15층5.9억

24.08.2084㎡102동8층6.3억

24.08.1984㎡102동2층저층5.9억

3평형별 비교

평형 3종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교3종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
59㎡타입 2종	4,370만+860만 +25%	8.53억−7,700만 −8%	4.7억−8,000만 −15%	+30.7%	49%최근 6개월
84㎡	3,510만기준	9.3억기준	5.5억기준	+33.0%	47%최근 6개월
134㎡	1,610만−1,900만 −54%	7.7억−1.6억 −17%	5.7억+2,000만 +4%	+0.2%	—

5년 최고가: 9.3억
5년 최저가: 5.5억
1년 변동: +33.0%
전세 평균: 4.19억 223건
전세가율: 47%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

성복역삼성쉐르빌 110m · 87세대 · 2000년 평당 1,780만원135㎡ 기준 나란히 보기
벽산블루밍 188m · 631세대 · 1998년 평당 3,920만원84㎡ 기준 나란히 보기
성복역현대홈타운 205m · 462세대 · 2001년 평당 4,150만원84㎡ 기준 나란히 보기
서원마을3단지아이파크 210m · 438세대 · 2002년 평당 4,330만원84㎡ 기준 나란히 보기
수지제일아이조움 236m · 성복동 · 202세대 · 2006년 나란히 보기

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