마곡13단지 힐스테이트마스터

실거래 18억 · 84A·B · 26.10 준신축 1,194세대 22개동 · 최고 16층 현대엔지니어링

아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

1,194세대22개동 · 최고 16층 · 2017년 준공 · 준신축면적대별~60㎡39360~85㎡801

평형 타입59A59.98㎡ · 322세대59A159.98㎡ · 1세대59B59.98㎡ · 70세대84A84.98㎡ · 556세대84B84.98㎡ · 245세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.41대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 1,194세대
동·층: 22개동 · 16층
사용승인: 2017.04.10
총 주차면: 1,687면
지상·지하: 10면 · 1,677면
지하 비율: 99%

건물·대지

용적률: 220%
건폐율: 24.8%
대지면적: 58,829㎡
세대당 지분: 49.3㎡
관리면적: 191,644㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 지역난방
복도형식: 계단식
관리방식: 위탁관리
승강기: 84대
CCTV: 706대
전기차 충전: 37기

사업

시공: 현대엔지니어링
시행: 코리아신탁

부대복리시설관리사무소노인정보육시설문고주민공동시설어린이놀이터휴게시설유치원커뮤니티공간자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 250% 기준 상한까지 30%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균18.08억80~86㎡ 구간 · 6건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

59㎡타입 3종16.8억26.10 · 6층16.8억26.10 · 6층타입별 5년 최고가16.8억59 A·B 외 1

84㎡타입 2종18억26.10 · 4층19억26.08 · 10층타입별 5년 최고가19억84 A·B

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 99곳 · 15분 165곳

입시·보습15분 안 89곳

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2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

19억2026.08.10 · 10층

60~85㎡ 세대수

801세대67% 비중

최근 6개월 평균

18.08억6건 · 80~86㎡ 구간

평당가

7,040만원전용 80~86㎡ 구간

1년 변동

+19.3%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

47%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간

평형 거래

기간

타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 151건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.10.1984 A·B4층18억

26.09.1284 A·B15층17.68억

26.08.1084 A·B10층최고19억

26.07.0384 A·B14층18.3억

26.06.0384 A·B1306동14층18.3억

26.06.0184 A·B16층17.2억

26.05.3084 A·B1317동3층저층17.2억

26.05.2884 A·B1311동5층17.1억

26.05.2284 A·B1309동11층17.15억

26.05.2184 A·B1321동13층17.52억

26.05.0884 A·B11층16.25억

26.04.3084 A·B13층17.3억

26.04.1884 A·B1307동11층16.9억

26.04.1784 A·B1317동12층17억

26.04.1684 A·B1312동12층17억

26.04.1684 A·B10층16.3억

26.03.2884 A·B1321동2층저층17.1억

26.02.1084 A·B1319동7층16.95억

26.02.0684 A·B1308동3층저층16.4억

26.01.2884 A·B1318동7층16.52억

26.01.1084 A·B1303동9층16.85억

26.01.0684 A·B1311동10층16.7억

25.12.1884 A·B1313동8층16.1억

25.12.0284 A·B1309동12층16.2억

25.11.0584 A·B1315동12층16.6억

25.10.1784 A·B1312동1층저층15억

25.10.1484 A·B1308동1층저층14.5억

25.10.1384 A·B1320동14층16.5억

25.10.1284 A·B1311동5층15.5억

25.10.0984 A·B1309동6층15.4억

3평형별 비교

평형 2종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교2종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
59㎡타입 59A·59A1·59B	8,960만+1,920만 +27%	16.8억−2.2억 −12%	9억−1.9억 −17%	+18.6%	44%최근 6개월
84㎡타입 84A·84B	7,040만기준	19억기준	10.9억기준	+14.4%	47%최근 6개월

5년 최고가: 19억
5년 최저가: 10.9억
1년 변동: +14.4%
전세 평균: 8.5억 1204건
전세가율: 47%

5가까운 단지

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