서울특별시 강서구 마곡동 · 마곡중앙1로 72

마곡엠밸리10단지

실거래 15.5억 · 84㎡ · 25.12 준신축 550세대 8개동 · 최고 16층 남양건설

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

550세대8개동 · 최고 16층 · 2016년 준공 · 준신축면적대별~60㎡49260~85㎡58

평형 타입8484.89㎡ · 58세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.04대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 550세대
동·층: 8개동 · 16층
사용승인: 2016.08.09
총 주차면: 570면
지상·지하: 0면 · 570면
지하 비율: 100%

건물·대지

용적률: 236%
건폐율: 29.7%
대지면적: 23,213㎡
세대당 지분: 42.2㎡
관리면적: 83,643㎡
용도지역: 준주거지역

설비·관리

난방: 지역난방
복도형식: 계단식
관리방식: 위탁관리
승강기: 18대
CCTV: 195대
전기차 충전: 17기

사업

시공: 남양건설
시행: SH공사

부대복리시설관리사무소노인정보육시설문고주민공동시설어린이놀이터휴게시설커뮤니티공간자전거보관소

준주거지역 상한 400% 기준 상한까지 164%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

최근 거래15.5억84㎡ · 25.12.13 · 11층

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

59㎡타입 1종5.85억16.10 · 14층5년 거래 없음타입별 5년 최고가5년 거래 없음

84㎡타입 1종15.5억25.12 · 11층15.5억25.12 · 11층타입별 5년 최고가15.5억84㎡

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 150곳 · 15분 262곳

입시·보습15분 안 147곳

매쓰그릿수학교습소교습소153m도보 3분초등수학A
미래엔영어교습소교습소153m도보 3분영어 · 정원 16명
에스앤씨(SNC)해법독서논술교습소교습소153m도보 3분

외국어15분 안 11곳

라이브러리614(Library614)영어교습소교습소297m도보 5분영어E1002
리딩차일드영어교습소교습소389m도보 7분영어A · 정원 24명
해법중국어마곡공진점중국어교습소교습소389m도보 7분실용외국어 · 정원 112명

예체능15분 안 77곳

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아트아이창작소미술교습소교습소153m도보 3분미술기초1 · 정원 45명
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토즈스터디센터마곡엠밸리독서실학원697m도보 12분독서실 · 정원 1,185명

기타15분 안 26곳

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2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

15.5억2025.12.13 · 1018동 11층

60~85㎡ 세대수

58세대11% 비중

최근 6개월 평균

15.5억최근 거래 · 25.12.13 · 11층

평당가

5,580만원최근 2년 평균 · 전용 80~86㎡ 구간

1년 변동

자료 없음6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

자료 없음전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간

평형 거래

기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 7건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

25.12.1384㎡1018동11층최고15.5억

25.10.1784㎡1018동14층13.9억

25.09.3084㎡1017동5층14.25억

25.03.1484㎡1018동10층13.6억

25.03.1484㎡10층취소13.6억

24.06.2584㎡1018동5층13억

23.04.0684㎡1018동10층최저11.25억

3평형별 비교

평형 2종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교2종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
59㎡타입 4종	3,180만−2,860만 −47%	—	—	—	—
84㎡	6,040만기준	15.5억기준	11.25억기준	+11.4%	—

5년 최고가: 15.5억
5년 최저가: 11.25억
1년 변동: +11.4%
전세 평균: 7.88억 119건

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

마곡엠밸리17단지 139m · 577세대 · 2026년 나란히 보기
마곡엠밸리11단지 176m · 347세대 · 2016년 평당 7,050만원59㎡ 기준 나란히 보기
마곡13단지 힐스테이트마스터 235m · 1,194세대 · 2017년 평당 7,040만원84㎡ 기준 나란히 보기
마곡엠밸리9단지 267m · 1,529세대 · 2021년 평당 6,690만원84㎡ 기준 나란히 보기
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