APTVS 아파트 스펙 비교
서울특별시 중구 만리동2가 · 만리재로 175

서울역센트럴자이

실거래 19.8억 · 59A · 26.09 준신축 1,341세대 14개동 · 최고 25층 GS건설
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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
1,341세대14개동 · 최고 25층 · 2017년 준공 · 준신축면적대별~60㎡64160~85㎡68185~135㎡19
평형 타입59A59.94㎡ · 278세대59B59.98㎡ · 92세대72A72.97㎡ · 97세대72C72.99㎡ · 62세대84A84.97㎡ · 301세대84C84.97㎡ · 61세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차1.15대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
1,341세대
동·층
14개동 · 25층
사용승인
2017.08.07
총 주차면
1,547면
지상·지하
10면 · 1,537면
지하 비율
99%
건물·대지
용적률
234%
건폐율
19.6%
대지면적
55,172㎡
세대당 지분
41.1㎡
관리면적
186,288㎡
용도지역
제2종​일반주거지역
설비·관리
난방
개별난방
복도형식
혼합식
관리방식
위탁관리
승강기
31대
CCTV
352대
전기차 충전
195기
관리비
세대당 월
26.9만원
공용관리비
12.5만원
공용 ㎡당
898원
개별사용료
14.4만원
장기수선
월 1.7만원
충당금 적립
4.81억원
기준 월
2026.08
사업
시공
GS건설
시행
만리제2지구​재개발 정비사업주택조합
부대복리시설관리사무소노인정보육시설주민공동시설어린이놀이터휴게시설커뮤니티공간자전거보관소

제2종일반주거지역 상한 200% — 지금 용적률(234%)이 상한보다 34%p 높음

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균20.23억56~62㎡ 구간 · 4건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
59㎡타입 3종19.8억26.09 · 25층20.5억26.08 · 18층타입별 5년 최고가20.5억59 A20.4억59 B18.45억59 C
74㎡타입 4종21.9억26.07 · 10층21.98억26.02 · 19층타입별 5년 최고가20.8억72 A21.9억72 C·D21.98억72 B
84㎡타입 5종22.9억26.08 · 2층23.5억25.10 · 4층타입별 5년 최고가22.9억84 A·C21.8억84 B·E23.5억89 T
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 40곳 · 15분 89곳
입시·보습15분 안 44곳
  • 엠피에이정수학학원학원109m도보 2분보습 · 정원 40명
  • 한맥2관리드인독서논술교습소교습소307m도보 5분독서·논술A · 정원 54명
  • 한맥수학영어학원학원327m도보 6분보습 · 정원 96명
외국어15분 안 3곳
  • 잉글리시캠프영어교습소교습소307m도보 5분초등영어B · 정원 27명
  • 티씨아이에스(TCIS)학원학원670m도보 12분실용외국어 · 정원 78명
  • 파고다브라이트어학원학원827m도보 14분실용외국어 · 정원 1,360명
예체능15분 안 36곳
  • 아뜰리에미술학원학원132m도보 2분
  • 비끄아트아현공덕점미술학원학원307m도보 5분미술 · 정원 20명
  • 강시내음악학원학원327m도보 6분음악 · 정원 60명
기타15분 안 6곳
  • 서울기술사학원학원495m도보 9분성인고시 · 정원 1,507명
  • 쎄아떼이용미용전문학원학원630m도보 11분이·미용 · 정원 833명
  • 국제칵테일교육학원학원688m도보 12분식음료품 · 정원 61명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
20.5억2026.08.06 · 18층
60㎡ 이하 세대수
641세대48% 비중
최근 6개월 평균
20.23억4건 · 56~62㎡ 구간
평당가
1억 1,160만원전용 56~62㎡ 구간
1년 변동
+17.0%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
40%전세 ÷ 매매 · 56~62㎡ 구간
평형 거래
기간
타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 84건 · 59㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.09.0559 A25층19.8억
26.08.0659 A18층최고20.5억
26.08.0659 A18층취소20.5억
26.07.2159 B5층20.4억
26.07.1659 B3층저층19.5억
26.05.2159 A105동10층19.45억
26.05.2159 A10층취소19.45억
26.05.0959 B105동5층19.3억
26.04.2559 A19층19.3억
26.04.2159 A102동7층19.4억
26.04.1559 B105동15층19.15억
26.04.1059 A101동17층14.5억
25.10.1959 A102동13층11.8억
25.10.1859 C105동16층18.45억
25.10.1559 A102동12층18.5억
25.10.0159 A104동16층18.4억
25.09.2959 A102동24층17.5억
25.09.2759 B101동18층18억
25.09.2759 A104동2층저층17.3억
25.09.1359 A102동2층저층16.8억
25.09.0859 B105동25층17.5억
25.09.0259 A101동12층17.95억
25.08.0959 B105동19층16.9억
25.06.2259 C9층취소직거래15.5억
25.06.1459 A101동13층16.3억
25.06.1359 A101동21층17억
25.06.1359 C104동13층16.9억
25.06.1359 C17층취소직거래16.3억
25.06.1359 C105동17층16.3억
25.06.0759 A105동6층16억

3평형별 비교

평형 5종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교5종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
39㎡ · 전세만 · 전세 9.1억—————
49㎡ · 전세만 · 전세 6,340만—————
59㎡타입 59A·59B·59C1억 1,160만기준20.5억기준12.5억기준+15.4%40%최근 6개월
74㎡타입 72A·72B·72C·72D9,760만−1,400만 −13%21.98억+1.48억 +7%13.2억+7,000만 +6%+20.4%40%최근 1년
84㎡타입 84A·84B·84C·84E·89T8,750만−2,410만 −22%23.5억+3억 +15%14.9억+2.4억 +19%+15.8%40%최근 1년
59㎡ 나머지 값
5년 최고가
20.5억
5년 최저가
12.5억
1년 변동
+15.4%
전세 평균
8.05억 541건
전세가율
40%

5가까운 단지

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