APTVS 아파트 스펙 비교
서울특별시 중구 신당동 · 동호로10길 30

신당약수하이츠

실거래 14.05억 · 57㎡ · 26.11 20~30년 2,282세대 19개동 · 최고 20층 동아건설
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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
2,282세대(임대 684 포함)19개동 · 최고 20층 · 1999년 준공 · 20~30년면적대별~60㎡1,17260~85㎡75285~135㎡358
평형 타입5757.63㎡ · 488세대6565.37㎡ · 176세대8484.88㎡ · 576세대114114.92㎡ · 358세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차1.15대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
2,282세대
동·층
19개동 · 20층
사용승인
1999.07.29
총 주차면
1,835면
지상·지하
454면 · 1,381면
지하 비율
75%
건물·대지
용적률
256%
건폐율
20.0%
대지면적
74,375㎡
세대당 지분
32.6㎡
관리면적
207,783㎡
용도지역
제3종​일반주거지역
설비·관리
난방
개별난방
복도형식
혼합식
관리방식
위탁관리
승강기
36대
CCTV
275대
전기차 충전
125기
사업
시공
동아건설
시행
동아건설
부대복리시설관리사무소노인정어린이놀이터

제3종일반주거지역 상한 250% — 지금 용적률(256%)이 상한보다 6%p 높음

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균14.68억56~62㎡ 구간 · 8건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
59㎡타입 2종14.05억26.11 · 16층16.3억26.08 · 3층타입별 5년 최고가16.3억57㎡15.9억65㎡
84㎡타입 1종18억26.10 · 6층18.95억26.07 · 13층타입별 5년 최고가18.95억84㎡
114㎡타입 1종20억26.07 · 4층20억26.07 · 4층타입별 5년 최고가20억114㎡
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 65곳 · 15분 119곳
입시·보습15분 안 60곳
  • E&F 영어교습소교습소165m도보 3분
  • 약수스마트해법수학교습소교습소165m도보 3분보습 · 정원 30명
  • 이창엽국어교습소교습소165m도보 3분국어 · 정원 42명
외국어15분 안 4곳
  • 블렌딩어학원학원290m도보 5분실용외국어 · 정원 72명
  • 키잉글리쉬(KEY English)어학원학원560m도보 10분실용외국어
  • 레인보우플래닛어학원학원626m도보 11분실용외국어
예체능15분 안 46곳
  • 페인팅룸미술교습소교습소165m도보 3분미술특강 · 정원 20명
  • 플라츠미술교습소교습소165m도보 3분미술 A · 정원 32명
  • 현피아노음악교습소교습소165m도보 3분음악 · 정원 22명
기타15분 안 9곳
  • 일식조리기술학원학원240m도보 4분식음료품 · 정원 313명
  • 제이티아이의복대안기술학원학원289m도보 5분의복 · 정원 430명
  • 로봇플랙스학원학원308m도보 5분로봇 · 정원 30명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
18.95억2026.07.01 · 13층
60~85㎡ 세대수
752세대33% 비중
최근 6개월 평균
17.86억8건 · 80~86㎡ 구간
평당가
6,960만원전용 80~86㎡ 구간
1년 변동
+21.5%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
42%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간
평형 거래
기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 98건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.10.0184㎡6층18억
26.09.0484㎡8층18.65억
26.09.0484㎡8층취소18.65억
26.08.1484㎡12층16.4억
26.08.0384㎡20층17.5억
26.08.0384㎡20층취소17.5억
26.07.2884㎡12층17.5억
26.07.2284㎡16층18억
26.07.0184㎡13층최고18.95억
26.07.0184㎡2층저층18.2억
26.05.2384㎡111동10층16.7억
26.05.2384㎡7층16.5억
26.05.2384㎡7층취소16.5억
26.05.2384㎡1층저층15.8억
26.05.1384㎡107동9층17.8억
26.05.1284㎡115동4층15.4억
26.05.1284㎡4층취소15.4억
26.04.1584㎡105동16층17.8억
26.04.1584㎡16층취소17.8억
26.02.2084㎡113동2층저층16.4억
26.02.2084㎡2층취소저층16.4억
26.01.3084㎡108동3층저층17.4억
25.12.0684㎡101동18층17.1억
25.10.0284㎡103동16층16.2억
25.09.3084㎡115동4층14.2억
25.09.2684㎡113동4층13.87억
25.09.2584㎡101동4층15.7억
25.09.2584㎡4층취소15.7억
25.09.2384㎡107동9층15.7억
25.09.2384㎡115동9층13.81억

3평형별 비교

평형 4종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교4종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
29㎡ · 전세만 · 전세 3,810만—————
59㎡타입 2종8,240만+1,280만 +18%16.3억−2.65억 −14%7.5억−3.6억 −32%+35.8%39%최근 6개월
84㎡6,960만기준18.95억기준11.1억기준+28.1%42%최근 6개월
114㎡5,380만−1,580만 −23%20억+1.05억 +6%12.8억+1.7억 +15%+25.4%45%최근 1년
84㎡ 나머지 값
5년 최고가
18.95억
5년 최저가
11.1억
1년 변동
+28.1%
전세 평균
7.44억 667건
전세가율
42%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
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