APTVS 아파트 스펙 비교
서울특별시 중구 신당동 · 다산로 32

신당남산타운(분양)

실거래 15.6억 · 59㎡ · 26.09 20~30년 5,152세대 42개동 · 최고 18층 현대건설 외 2
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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
5,152세대(임대 2,034 포함)42개동 · 최고 18층 · 2002년 준공 · 20~30년면적대별~60㎡2,89860~85㎡1,30085~135㎡954
평형 타입5959.94㎡ · 864세대8484.88㎡ · 1,298세대114114.88㎡ · 954세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차1.06대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
5,152세대
동·층
42개동 · 18층
사용승인
2002.05.25
총 주차면
3,319면
지상·지하
878면 · 2,441면
지하 비율
74%
건물·대지
용적률
231%
건폐율
22.4%
대지면적
193,813㎡
세대당 지분
37.6㎡
관리면적
432,345㎡
용도지역
제3종​일반주거지역
설비·관리
난방
개별난방
복도형식
혼합식
관리방식
위탁관리
승강기
74대
CCTV
589대
전기차 충전
67기
사업
시공
현대건설 · SK건설 · 동아건설
시행
신당3구역 ​주택재개발 사업조함
부대복리시설관리사무소노인정주민공동시설어린이놀이터휴게시설자전거보관소기타

제3종일반주거지역 상한 250% 기준 상한까지 19%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균15.59억56~62㎡ 구간 · 14건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
59㎡타입 1종15.6억26.09 · 12층15.95억26.06 · 14층타입별 5년 최고가15.95억59㎡
84㎡타입 1종17.4억26.09 · 10층18.8억26.04 · 17층타입별 5년 최고가18.8억84㎡
114㎡타입 1종18.6억26.09 · 5층21억26.02 · 9층타입별 5년 최고가21억114.88㎡
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 17곳 · 15분 46곳
입시·보습15분 안 17곳
  • 가우스학원학원0m도보 1분보습·논술 · 정원 93명
  • 연세찬학원학원0m도보 1분보습 · 정원 117명
  • 한남옥수소마사고력수학학원학원572m도보 10분보습 · 정원 16명
외국어15분 안 2곳
  • 미스케이츠잉글리시영어교습소교습소622m도보 11분
  • 에스아이이센트럴학원학원825m도보 14분실용외국어
예체능15분 안 22곳
  • SNU음악교습소교습소0m도보 1분음악 · 정원 15명
  • 꿈이크는그림터미술교습소교습소0m도보 1분미술1 · 정원 4명
  • 더클라리넷랩음악교습소교습소0m도보 1분클라리넷 1:1 레슨
기타15분 안 5곳
  • 약수바둑교습소교습소0m도보 1분바둑 · 정원 27명
  • JNE주미영어학원학원0m도보 1분보습·실용외국어 · 정원 230명
  • 알구사오(ALGUSAO) 원격 평생교육학원학원0m도보 1분

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
18.8억2026.04.20 · 8동 17층
60~85㎡ 세대수
1,300세대25% 비중
최근 6개월 평균
17.63억11건 · 80~86㎡ 구간
평당가
6,870만원전용 80~86㎡ 구간
1년 변동
+19.5%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
42%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간
평형 거래
기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 196건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.09.2984㎡10층17.4억
26.08.1684㎡18층18.3억
26.08.1384㎡5층17.8억
26.07.3184㎡1층저층15.95억
26.07.3184㎡1층취소저층15.95억
26.07.2584㎡4동7층18.65억
26.07.2484㎡15층17.5억
26.07.0984㎡9동9층17.5억
26.07.0584㎡11층17.85억
26.06.2284㎡14층16.7억
26.06.1184㎡16층17.15억
26.06.0384㎡18층17.4억
26.05.2384㎡5층18억
26.05.2384㎡14층16.8억
26.05.2284㎡5층18억
26.05.1884㎡17동7층17.32억
26.05.1584㎡4동18층18.15억
26.05.1484㎡1동13층16.7억
26.05.1384㎡24동16층17.5억
26.05.1384㎡8동4층16.4억
26.05.1184㎡26동8층16.5억
26.05.0884㎡24동5층17.27억
26.05.0884㎡1동4층16.4억
26.05.0684㎡1동7층16.8억
26.05.0484㎡10동7층17.3억
26.04.2484㎡4동16층17.65억
26.04.2184㎡42동5층16.5억
26.04.2084㎡8동17층최고18.8억
26.04.2084㎡17층취소18.8억
26.04.1884㎡24동2층저층16.4억

3평형별 비교

평형 3종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교3종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
59㎡8,600만+1,730만 +25%15.95억−2.85억 −15%8.95억−1.1억 −11%+31.9%36%최근 6개월
84㎡6,870만기준18.8억기준10.05억기준+22.4%42%최근 6개월
114㎡타입 2종5,490만−1,380만 −20%21억+2.2억 +12%12.5억+2.45억 +24%+19.3%45%최근 6개월
84㎡ 나머지 값
5년 최고가
18.8억
5년 최저가
10.05억
1년 변동
+22.4%
전세 평균
7.33억 1583건
전세가율
42%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
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