상도파크자이

실거래 22.4억 · 84B · 26.09 준신축 471세대 7개동 · 최고 25층 GS건설

아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

471세대7개동 · 최고 25층 · 2016년 준공 · 준신축면적대별~60㎡10660~85㎡365

평형 타입7171.25㎡ · 35세대72C72.08㎡ · 25세대72B72.32㎡ · 45세대84B84.88㎡ · 45세대84C84.91㎡ · 166세대84A84.94㎡ · 25세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.17대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 471세대
동·층: 7개동 · 25층
사용승인: 2016.08.26
총 주차면: 549면
지상·지하: 0면 · 549면
지하 비율: 100%

건물·대지

용적률: 260%
건폐율: 17.5%
대지면적: 17,783㎡
세대당 지분: 37.8㎡
관리면적: 68,940㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 개별난방
복도형식: 혼합식
관리방식: 위탁관리
승강기: 13대
CCTV: 127대
전기차 충전: 12기

관리비

세대당 월: 25.1만원
공용관리비: 11.2만원
공용 ㎡당: 762원
개별사용료: 14만원
장기수선: 월 2.7만원
충당금 적립: 6.9억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: GS건설
시행: 상도제10구역 주택재개발 정비사업조합

부대복리시설관리사무소노인정보육시설문고어린이놀이터휴게시설커뮤니티공간자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 250% — 지금 용적률(260%)이 상한보다 10%p 높음

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

최근 거래22.4억84B · 26.09.21 · 21층

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

59㎡타입 1종15.27억25.02 · 21층15.27억25.02 · 21층타입별 5년 최고가15.27억59㎡

74㎡타입 3종21.4억26.07 · 8층21.4억26.07 · 8층타입별 5년 최고가19.8억72 B19억72 C15.42억72 A21.4억71㎡

84㎡타입 3종22.4억26.09 · 21층22.8억26.03 · 17층타입별 5년 최고가22억84 C22.4억84 B22.8억84 A

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

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2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

22.8억2026.03.27 · 102동 17층

60~85㎡ 세대수

365세대77% 비중

최근 6개월 평균

22.4억최근 거래 · 26.09.21 · 21층

평당가

7,550만원최근 2년 평균 · 전용 80~86㎡ 구간

1년 변동

자료 없음6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

자료 없음전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간

평형 거래

기간

타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 43건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.09.2184 B21층22.4억

26.08.1084 B13층22.4억

26.05.0984 A1층저층19.8억

26.04.2084 C104동17층22억

26.03.3084 C25층21.5억

26.03.2784 A102동17층최고22.8억

26.01.2784 A102동16층22.5억

25.11.3084 A102동6층21억

25.10.0184 A102동3층저층19.98억

25.09.1584 C103동2층저층19.7억

25.09.0184 C104동9층19.5억

25.07.2984 C105동9층19.7억

25.06.1884 C104동9층19억

25.06.0884 C104동5층18.4억

25.06.0684 C104동2층저층17.7억

25.06.0484 B103동16층18.3억

25.06.0484 B16층취소18.3억

25.05.0884 A102동7층17.6억

25.04.1384 C103동6층17.6억

25.03.2284 B106동25층17.4억

25.03.1984 C105동3층저층17.1억

25.03.0984 C103동16층17.4억

25.03.0384 C104동19층17.5억

25.01.2084 C103동24층17.1억

24.11.3084 C105동24층17억

24.11.0984 B103동20층16.8억

24.10.1984 B106동9층16.3억

24.09.2684 A102동9층16.3억

24.08.2184 C105동13층15.5억

24.08.0384 C102동18층16.3억

3평형별 비교

평형 4종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교4종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
39㎡ · 전세만 · 전세 4,890만	—	—	—	—	—
59㎡	5,980만−2,690만 −31%	15.27억−7.53억 −33%	12.35억−2.95억 −19%	—	—
74㎡타입 72A·72B·72C	9,490만+820만 +9%	21.4억−1.4억 −6%	12.75억−2.55억 −17%	+24.3%	—
84㎡타입 84A·84B·84C	8,670만기준	22.8억기준	15.3억기준	+21.2%	40%최근 1년

5년 최고가: 22.8억
5년 최저가: 15.3억
1년 변동: +21.2%
전세 평균: 9.31억 266건
전세가율: 40%

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