강남더샵포레스트

실거래 34억 · 124A·B·C · 26.10 준신축 400세대 10개동 · 최고 12층 포스코건설

아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

400세대10개동 · 최고 12층 · 2016년 준공 · 준신축면적대별85~135㎡204135㎡~196

평형 타입114114.48㎡ · 22세대124A124.57㎡ · 99세대124B124.57㎡ · 17세대124C124.57㎡ · 12세대124D124.58㎡ · 54세대146A146.71㎡ · 136세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차2.14대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 400세대
동·층: 10개동 · 12층
사용승인: 2016.07.27
총 주차면: 857면
지상·지하: 4면 · 853면
지하 비율: 100%

건물·대지

용적률: 200%
건폐율: 24.4%
대지면적: 34,214㎡
세대당 지분: 85.5㎡
관리면적: 102,232㎡
용도지역: 제2종일반주거지역

설비·관리

난방: 지역난방
복도형식: 계단식
관리방식: 위탁관리
승강기: 20대
CCTV: 337대
전기차 충전: 18기

관리비

세대당 월: 48.5만원
공용관리비: 21.4만원
공용 ㎡당: 836원
개별사용료: 27.1만원
장기수선: 월 1.7만원
충당금 적립: 6.05억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 포스코건설
시행: 한국자산신탁

부대복리시설관리사무소노인정보육시설문고주민공동시설어린이놀이터커뮤니티공간자전거보관소

제2종일반주거지역 상한 200% 기준 상한까지 0%p 여유

지역 지정투기과열지구 · 조정대상지역 2016-11-03 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

최근 거래34억124A·B·C · 26.10.15 · 8층

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

114㎡타입 1종26.4억25.02 · 2층26.4억25.02 · 2층타입별 5년 최고가26.4억114㎡

134㎡타입 4종34억26.10 · 8층34억26.10 · 8층타입별 5년 최고가34억124 A·B 외 132억124 D

149㎡타입 4종36억26.05 · 6층39억26.02 · 10층타입별 5년 최고가39억146 A34.8억146 D

165㎡타입 3종38억23.01 · 9층38억23.01 · 9층타입별 5년 최고가38억165 A·B 외 1

200㎡+타입 8종65억25.01 · 12층65억25.01 · 12층타입별 5년 최고가65억214 P

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 6곳 · 15분 19곳

입시·보습15분 안 9곳

도담도담(책과노니는곳)독서논술교습소교습소90m도보 2분초등1 · 정원 16명
데시앙포레해법수학교습소교습소255m도보 4분수학1 · 정원 15명
대왕수학교습소교습소606m도보 11분보습 · 정원 25명

외국어15분 안 2곳

더블루밍영어교습소교습소255m도보 4분영어A
라즈원격교습학원학원460m도보 8분실용외국어 · 정원 100명

예체능15분 안 7곳

라시엘아트미술교습소교습소255m도보 4분미술 기본-A · 정원 72명
연세포레음악교습소교습소255m도보 4분피아노초급 · 정원 20명
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독서실15분 안 1곳

스터디엔카페삼우독서실학원606m도보 11분독서실 · 정원 66명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

65억2025.01.21 · 203동 12층

135㎡ 초과 세대수

196세대49% 비중

최근 6개월 평균

34억최근 거래 · 26.10.15 · 8층

평당가

8,370만원최근 2년 평균 · 전용 120㎡+ 구간

1년 변동

자료 없음6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

자료 없음전세 ÷ 매매 · 120㎡+ 구간

평형 거래

기간

타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 16건 · 149㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.05.14146 A210동6층36억

26.05.11146 A204동7층38억

26.05.08146 D205동4층34.5억

26.02.24146 A209동10층최고39억

25.10.28146 A209동4층38억

25.10.14146 A208동6층36억

25.09.24146 A209동6층36억

25.09.21146 A210동8층36억

25.06.18146 A209동2층저층31.7억

25.03.08146 A204동4층34.5억

24.08.12146 A209동4층34억

24.06.19146 A209동8층32.9억

24.02.02146 D205동8층31.7억

23.08.21146 A210동10층최저31억

23.05.04146 A204동5층34.5억

22.03.24146 D6층34.8억

3평형별 비교

평형 5종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교5종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
114㎡	6,660만−1,650만 −20%	26.4억−12.6억 −32%	26.4억−4.6억 −15%	—	—
134㎡타입 124A·124B·124C·124D	8,670만+360만 +4%	34억−5억 −13%	23.8억−7.2억 −23%	+13.7%	49%최근 1년
149㎡타입 146A·146B·146C·146D	8,310만기준	39억기준	31억기준	+2.1%	54%최근 1년
165㎡타입 165A·165B·165C	6,370만−1,940만 −23%	38억−1억 −3%	38억+7억 +23%	—	—
200㎡+타입 207P·208P·214P·220P·226P·229P·230P·244P	5,730만−2,580만 −31%	65억+26억 +67%	65억+34억 +110%	—	—

5년 최고가: 39억
5년 최저가: 31억
1년 변동: +2.1%
전세 평균: 20억 92건
전세가율: 54%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

강남데시앙포레 335m · 787세대 · 2014년 평당 8,260만원84㎡ 기준 나란히 보기
수서동익 468m · 330세대 · 1993년 평당 6,960만원84㎡ 기준 나란히 보기
수서삼성 553m · 680세대 · 1997년 평당 9,900만원84㎡ 기준 나란히 보기
수서신동아 636m · 1,163세대 · 1992년 평당 1억 4,710만원49㎡ 기준 나란히 보기
수서까치마을 756m · 1,403세대 · 1993년 평당 1억 4,150만원49㎡ 기준 나란히 보기

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