서울특별시 강남구 수서동 · 광평로51길 27

수서삼익

실거래 24.2억 · 60㎡ · 26.07 30년 이상 645세대 5개동 · 최고 15층 삼익건설

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

645세대5개동 · 최고 15층 · 1992년 준공 · 30년 이상면적대별~60㎡49560~85㎡150

평형 타입4949.20㎡ · 180세대6060.00㎡ · 315세대8484.48㎡ · 150세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차0.62대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 645세대
동·층: 5개동 · 15층
사용승인: 1992.10.28
총 주차면: 398면
지상·지하: 398면 · 0면
지하 비율: 0%

건물·대지

용적률: 225%
건폐율: 16.4%
대지면적: 23,707㎡
세대당 지분: 36.8㎡
관리면적: 57,521㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 지역난방
복도형식: 복도식
관리방식: 위탁관리
승강기: 8대
CCTV: 63대
전기차 충전: 8기

관리비

세대당 월: 13.2만원
공용관리비: 10.3만원
공용 ㎡당: 1,158원
개별사용료: 2.8만원
장기수선: 월 2.2만원
충당금 적립: 1.89억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 삼익건설
시행: 도시개발

부대복리시설관리사무소노인정어린이놀이터자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 250% 기준 상한까지 25%p 여유

지역 지정투기과열지구 · 조정대상지역 2016-11-03 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

최근 거래24.2억60㎡ · 26.07.28 · 11층

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

49㎡타입 1종21.2억26.08 · 8층23억26.01 · 8층타입별 5년 최고가23억49㎡

59㎡타입 1종24.2억26.07 · 11층24.8억25.12 · 5층타입별 5년 최고가24.8억60㎡

84㎡타입 1종21.5억25.03 · 5층21.5억25.03 · 5층타입별 5년 최고가21.5억84㎡

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 3곳 · 15분 3곳

입시·보습15분 안 1곳

강남케이에스보습학원학원214m도보 4분보습 · 정원 110명

외국어15분 안 1곳

라즈원격교습학원학원562m도보 10분실용외국어 · 정원 100명

예체능15분 안 1곳

수서브람스피아노교습소교습소53m도보 1분피아노 · 정원 12명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

21.5억2025.03.03 · 404동 5층

60~85㎡ 세대수

150세대23% 비중

최근 6개월 평균

21.5억최근 거래 · 25.03.03 · 5층

평당가

7,820만원최근 2년 평균 · 전용 80~86㎡ 구간

1년 변동

자료 없음6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

자료 없음전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간

평형 거래

기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 11건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

25.03.0384㎡404동5층최고21.5억

25.01.2584㎡402동5층20억

24.11.0984㎡402동7층18.4억

24.08.2184㎡402동8층18.2억

24.07.1884㎡404동4층17억

24.06.1884㎡402동2층저층16.8억

23.05.3084㎡402동3층저층15.5억

23.01.1984㎡404동10층최저14.7억

22.06.0484㎡8층18.85억

21.12.2084㎡6층18억

21.12.0784㎡7층직거래18억

3평형별 비교

평형 3종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교3종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
49㎡	1억 4,360만+1억 660만 +288%	23억+1.5억 +7%	10.7억−4억 −27%	+26.4%	25%최근 1년
59㎡	1억 3,080만+9,380만 +254%	24.8억+3.3억 +15%	12.75억−1.95억 −13%	+20.3%	27%최근 1년
84㎡	3,700만기준	21.5억기준	14.7억기준	—	—

5년 최고가: 21.5억
5년 최저가: 14.7억
전세 평균: 7.98억 281건

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

수서한아름 230m · 498세대 · 1993년 평당 7,320만원114㎡ 기준 나란히 보기
수서신동아 394m · 1,163세대 · 1992년 평당 1억 4,710만원49㎡ 기준 나란히 보기
수서동익 581m · 330세대 · 1993년 평당 6,960만원84㎡ 기준 나란히 보기
강남더샵포레스트 1.0km · 400세대 · 2016년 평당 8,370만원135㎡ 기준 나란히 보기
수서삼성 1.0km · 680세대 · 1997년 평당 9,900만원84㎡ 기준 나란히 보기

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