서울특별시 강남구 수서동 · 광평로47길 17

수서신동아

실거래 16.7억 · 39㎡ · 26.10 30년 이상 1,163세대 8개동 · 최고 15층 신동아

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

1,163세대8개동 · 최고 15층 · 1992년 준공 · 30년 이상면적대별~60㎡1,163

평형 타입3333.18㎡ · 357세대3939.51㎡ · 213세대3939.53㎡ · 268세대4949.96㎡ · 324세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차0.28대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 1,163세대
동·층: 8개동 · 15층
사용승인: 1992.10.28
총 주차면: 325면
지상·지하: 209면 · 116면
지하 비율: 36%

건물·대지

용적률: 202%
건폐율: 16.0%
대지면적: 31,863㎡
세대당 지분: 27.4㎡
관리면적: 70,470㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 지역난방
복도형식: 복도식
관리방식: 위탁관리
승강기: 15대
CCTV: 64대
전기차 충전: 0기

관리비

세대당 월: 16.1만원
공용관리비: 10만원
공용 ㎡당: 1,649원
개별사용료: 6.1만원
장기수선: 월 2.1만원
충당금 적립: 8.61억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 신동아
시행: 서울도시개발공사

부대복리시설관리사무소노인정보육시설어린이놀이터유치원자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 250% 기준 상한까지 48%p 여유

지역 지정투기과열지구 · 조정대상지역 2016-11-03 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균17.53억~56㎡ 구간 · 9건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

29㎡타입 1종14.9억26.10 · 5층16.1억26.06 · 5층타입별 5년 최고가16.1억33㎡

39㎡타입 2종16.7억26.10 · 4층18.5억26.01 · 4층타입별 5년 최고가18.5억39.51㎡18.35억39.53㎡

49㎡타입 1종20.5억26.07 · 9층20.9억26.02 · 2층타입별 5년 최고가20.9억49㎡

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 4곳 · 15분 16곳

입시·보습15분 안 8곳

강남케이에스보습학원학원512m도보 9분보습 · 정원 110명
도담도담(책과노니는곳)독서논술교습소교습소559m도보 10분초등1 · 정원 16명
대왕수학교습소교습소749m도보 13분보습 · 정원 25명

외국어15분 안 2곳

라즈원격교습학원학원178m도보 3분실용외국어 · 정원 100명
더블루밍영어교습소교습소811m도보 14분영어A

예체능15분 안 5곳

수서브람스피아노교습소교습소421m도보 7분피아노 · 정원 12명
그림세계미술교습소교습소749m도보 13분미술 · 정원 24명
언제나피아노음악교습소교습소749m도보 13분

독서실15분 안 1곳

스터디엔카페삼우독서실학원749m도보 13분독서실 · 정원 66명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

20.9억2026.02.10 · 706동 2층

60㎡ 이하 세대수

1,163세대100% 비중

최근 6개월 평균

17.53억9건 · ~56㎡ 구간

평당가

1억 4,710만원전용 ~56㎡ 구간

1년 변동

+20.5%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

24%전세 ÷ 매매 · ~56㎡ 구간

평형 거래

기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 84건 · 29㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.10.0633㎡5층취소14.9억

26.10.0233㎡704동5층14.9억

26.06.2533㎡703동7층15.95억

26.06.1233㎡5층최고16.1억

26.05.1033㎡705동6층15.8억

26.05.0533㎡704동14층14.75억

26.04.1133㎡703동6층14.9억

26.04.0233㎡5층15억

26.03.2533㎡704동13층14.75억

26.03.2133㎡705동9층15억

26.02.2133㎡704동7층15.15억

26.01.2233㎡6층14.65억

26.01.1433㎡704동9층15.4억

26.01.1233㎡705동11층직거래9.7억

25.12.2933㎡704동4층15.25억

25.12.1233㎡703동2층저층14.99억

25.11.0733㎡704동3층저층15억

25.10.3133㎡704동1층저층12.3억

25.10.0233㎡703동4층13.5억

25.10.0233㎡704동8층13.4억

25.09.2033㎡705동15층12.75억

25.07.2633㎡703동6층12.2억

25.07.0233㎡704동15층11억

25.06.2733㎡704동13층11.55억

25.06.2133㎡703동9층10.9억

25.06.2133㎡9층취소10.9억

25.05.0133㎡704동2층저층9.9억

25.03.2333㎡704동5층10억

25.03.2133㎡703동1층저층9.77억

25.03.2133㎡703동1층저층9.65억

3평형별 비교

평형 3종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교3종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
29㎡	1억 5,600만기준	16.1억기준	8억기준	+31.9%	24%최근 6개월
39㎡타입 2종	1억 4,590만−1,010만 −6%	18.5억+2.4억 +15%	9억+9,990만 +12%	+31.9%	25%최근 6개월
49㎡	1억 2,500만−3,100만 −20%	20.9억+4.8억 +30%	11억+3억 +38%	+24.3%	25%최근 1년

5년 최고가: 16.1억
5년 최저가: 8억
1년 변동: +31.9%
전세 평균: 3.7억 783건
전세가율: 24%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

수서동익 187m · 330세대 · 1993년 평당 6,960만원84㎡ 기준 나란히 보기
수서삼익 394m · 645세대 · 1992년 평당 7,820만원84㎡ 기준 나란히 보기
수서한아름 584m · 498세대 · 1993년 평당 7,320만원114㎡ 기준 나란히 보기
강남더샵포레스트 636m · 400세대 · 2016년 평당 8,370만원135㎡ 기준 나란히 보기
수서삼성 671m · 680세대 · 1997년 평당 9,900만원84㎡ 기준 나란히 보기

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