서울특별시 강남구 수서동 · 광평로31길 27

수서삼성

실거래 25억 · 84㎡ · 26.10 20~30년 680세대 12개동 · 최고 15층 삼성물산

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

680세대12개동 · 최고 15층 · 1997년 준공 · 20~30년면적대별~60㎡9860~85㎡582

평형 타입5959.86㎡ · 98세대8484.97㎡ · 582세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.12대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 680세대
동·층: 12개동 · 15층
사용승인: 1997.11.01
총 주차면: 764면
지상·지하: 168면 · 596면
지하 비율: 78%

건물·대지

용적률: 211%
건폐율: 21.9%
대지면적: 31,615㎡
세대당 지분: 46.5㎡
관리면적: 91,842㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 지역난방
복도형식: 계단식
관리방식: 위탁관리
승강기: 24대
CCTV: 146대
전기차 충전: 16기

관리비

세대당 월: 25.6만원
공용관리비: 10.2만원
공용 ㎡당: 755원
개별사용료: 15.4만원
장기수선: 월 4.8만원
충당금 적립: 3169.8만원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 삼성물산
시행: 삼성생명보험

부대복리시설관리사무소노인정보육시설주민공동시설어린이놀이터휴게시설자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 250% 기준 상한까지 39%p 여유

지역 지정투기과열지구 · 조정대상지역 2016-11-03 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균25.43억80~86㎡ 구간 · 5건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

59㎡타입 1종24.2억25.12 · 5층24.2억25.12 · 5층타입별 5년 최고가24.2억59㎡

84㎡타입 1종25억26.10 · 5층27.7억25.11 · 9층타입별 5년 최고가27.7억84㎡

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 19곳 · 15분 58곳

입시·보습15분 안 33곳

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라즈원격교습학원학원590m도보 10분실용외국어 · 정원 100명
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2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

27.7억2025.11.22 · 105동 9층

60~85㎡ 세대수

582세대86% 비중

최근 6개월 평균

25.43억5건 · 80~86㎡ 구간

평당가

9,900만원전용 80~86㎡ 구간

1년 변동

-3.2%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

37%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간

평형 거래

기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 70건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.10.2984㎡5층25억

26.09.1984㎡14층25억

26.09.1584㎡2층저층25억

26.07.1584㎡106동8층25.7억

26.07.1384㎡15층26억

26.05.3084㎡5층25.2억

26.05.2184㎡111동1층저층23억

26.05.2184㎡1층취소저층23억

26.05.2184㎡1층저층23억

26.05.1884㎡8층취소25.7억

26.05.0184㎡110동6층25억

25.11.2284㎡105동9층최고27.7억

25.11.0884㎡110동12층27.3억

25.06.2784㎡112동5층23.82억

25.06.2684㎡7층취소22억

25.05.0184㎡112동12층21.7억

25.04.1984㎡110동1층저층20.1억

25.03.2284㎡107동10층21.9억

25.03.2284㎡106동5층21.15억

25.03.2284㎡103동9층20.3억

25.03.1884㎡112동7층22.5억

25.03.1884㎡7층취소22.5억

25.03.1784㎡112동10층21.55억

25.03.1484㎡105동15층21.45억

25.03.0884㎡101동9층21.25억

25.03.0384㎡103동14층20.45억

25.02.2884㎡105동3층저층20.2억

25.02.2284㎡105동15층21억

25.02.2284㎡111동13층19.95억

25.02.1584㎡110동12층20억

3평형별 비교

평형 2종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교2종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
59㎡	1억 3,370만+3,470만 +35%	24.2억−3.5억 −13%	14.4억−6,000만 −4%	+21.1%	—
84㎡	9,900만기준	27.7억기준	15억기준	+15.5%	37%최근 6개월

5년 최고가: 27.7억
5년 최저가: 15억
1년 변동: +15.5%
전세 평균: 9.41억 909건
전세가율: 37%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

수서까치마을 271m · 1,403세대 · 1993년 평당 1억 4,150만원49㎡ 기준 나란히 보기
일원목련타운 435m · 일원동 · 650세대 · 1993년 평당 9,100만원114㎡ 기준 나란히 보기
강남데시앙포레 440m · 787세대 · 2014년 평당 8,260만원84㎡ 기준 나란히 보기
수서가람 506m · 일원동 · 496세대 · 1993년 평당 1억 1,610만원84㎡ 기준 나란히 보기
수서동익 513m · 330세대 · 1993년 평당 6,960만원84㎡ 기준 나란히 보기

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