APTVS 아파트 스펙 비교
서울특별시 강남구 자곡동 · 자곡로3길 21

강남자곡힐스테이트

실거래 15.55억 · 59A · 26.09 10~20년 1,339세대 5개동 · 최고 18층 현대건설
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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
1,339세대5개동 · 최고 18층 · 2015년 준공 · 10~20년면적대별~60㎡78960~85㎡550
평형 타입51B51.96㎡ · 60세대51A51.99㎡ · 39세대59A59.93㎡ · 280세대74A74.80㎡ · 201세대84B84.05㎡ · 20세대84A84.39㎡ · 304세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차1.19대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
1,339세대
동·층
5개동 · 18층
사용승인
2015.06.02
총 주차면
1,590면
지상·지하
0면 · 1,590면
지하 비율
100%
건물·대지
용적률
177%
건폐율
29.1%
대지면적
70,095㎡
세대당 지분
52.4㎡
관리면적
179,904㎡
용도지역
제3종​일반주거지역
설비·관리
난방
지역난방
복도형식
복도식
관리방식
위탁관리
승강기
37대
CCTV
211대
전기차 충전
28기
관리비
세대당 월
24.6만원
공용관리비
9.2만원
공용 ㎡당
683원
개별사용료
15.5만원
장기수선
월 1.9만원
충당금 적립
3.37억원
기준 월
2026.08
사업
시공
현대건설
시행
한국토지공사
부대복리시설관리사무소노인정보육시설문고주민공동시설어린이놀이터휴게시설유치원커뮤니티공간자전거보관소기타

제3종일반주거지역 상한 250% 기준 상한까지 73%p 여유

지역 지정투기과열지구 · 조정대상지역 2016-11-03 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균15.56억56~62㎡ 구간 · 4건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
49㎡타입 2종13.85억26.10 · 7층14억26.06 · 12층타입별 5년 최고가14억51 B13.85억51 A
59㎡타입 1종15.55억26.09 · 3층15.8억26.07 · 6층타입별 5년 최고가15.8억59 A
74㎡타입 1종16.88억26.10 · 3층16.88억26.10 · 3층타입별 5년 최고가16.88억74 A
84㎡타입 4종13억26.06 · 3층17.5억26.03 · 7층타입별 5년 최고가17.5억84 A·A-114.2억84 B·C
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 25곳 · 15분 42곳
입시·보습15분 안 33곳
  • 롬버스수학전문수학교습소교습소552m도보 10분보습·논술 · 정원 58명
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  • 자곡영어교습소교습소552m도보 10분초등영어1 · 정원 35명
외국어15분 안 2곳
  • 윤선생우리집앞영어교실강남자곡영어교습소교습소552m도보 10분영어A · 정원 27명
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  • 아뜰리에늘미술교습소교습소588m도보 10분초급 · 정원 45명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
15.8억2026.07.09 · 6층
60㎡ 이하 세대수
789세대59% 비중
최근 6개월 평균
15.56억4건 · 56~62㎡ 구간
평당가
8,590만원전용 56~62㎡ 구간
1년 변동
+34.9%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
15%전세 ÷ 매매 · 56~62㎡ 구간
평형 거래
기간
타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 64건 · 59㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.09.1259 A3층저층15.55억
26.08.2759 A503동4층15.5억
26.07.0959 A6층최고15.8억
26.07.0959 A6층취소15.8억
26.06.0259 A3층저층15.4억
26.04.1259 A3층저층14.9억
26.03.2859 A504동4층14억
26.03.1059 A503동5층13.8억
26.02.2859 A504동6층15.7억
26.02.2559 A503동2층저층14.95억
26.02.2159 A503동6층15.1억
26.02.0559 A503동10층14.95억
26.02.0559 A504동6층12.6억
26.01.2659 A503동10층14.4억
26.01.1659 A504동6층9.97억
26.01.0659 A503동15층14.6억
26.01.0359 A503동10층14.45억
25.12.0959 A503동9층13.3억
25.11.1759 A504동8층12.6억
25.11.1759 A504동7층12.4억
25.11.1559 A503동8층12.7억
25.11.1559 A503동2층저층11.8억
25.11.0159 A503동10층11.97억
25.10.2259 A504동5층11.5억
25.10.1859 A503동3층저층11억
25.10.1459 A503동3층저층11억
25.10.0159 A503동12층11.25억
25.09.2559 A503동8층11억
25.09.2359 A503동7층11.25억
25.09.0959 A504동7층11.05억

3평형별 비교

평형 5종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교5종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
29㎡ · 전세만 · 전세 9,700만—————
49㎡타입 51A·51B8,870만+280만 +3%14억−1.8억 −11%8.8억−2,000만 −2%+31.2%15%최근 6개월
59㎡타입 59A8,590만기준15.8억기준9억기준+28.2%15%최근 6개월
74㎡타입 74A7,090만−1,500만 −17%16.88억+1.08억 +7%10.5억+1.5억 +17%+29.6%42%최근 1년
84㎡타입 84A·84A-1·84B·84C6,650만−1,940만 −23%17.5억+1.7억 +11%11.7억+2.7억 +30%+29.8%43%최근 1년
59㎡ 나머지 값
5년 최고가
15.8억
5년 최저가
9억
1년 변동
+28.2%
전세 평균
2.38억 201건
전세가율
15%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
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