APTVS 아파트 스펙 비교
서울특별시 강남구 자곡동 · 자곡로3길 45

강남브리즈힐

실거래 12.8억 · 74A · 26.10 10~20년 402세대 13개동 · 최고 15층 현대아산 외 1
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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
402세대13개동 · 최고 15층 · 2014년 준공 · 10~20년면적대별60~85㎡402
평형 타입74A74.04㎡ · 117세대74B74.44㎡ · 89세대74C74.93㎡ · 10세대84A84.29㎡ · 115세대84B84.98㎡ · 57세대84BN84.98㎡ · 14세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차1.29대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
402세대
동·층
13개동 · 15층
사용승인
2014.10.30
총 주차면
520면
지상·지하
0면 · 520면
지하 비율
100%
건물·대지
용적률
182%
건폐율
26.1%
대지면적
24,182㎡
세대당 지분
60.1㎡
관리면적
65,635㎡
용도지역
제3종​일반주거지역
설비·관리
난방
지역난방
복도형식
계단식
관리방식
위탁관리
승강기
42대
CCTV
164대
전기차 충전
11기
관리비
세대당 월
31.2만원
공용관리비
14.2만원
공용 ㎡당
871원
개별사용료
17만원
장기수선
월 4.6만원
충당금 적립
9.25억원
기준 월
2026.08
사업
시공
현대아산 · 신성건설 등
시행
한국토지주택공사
부대복리시설관리사무소노인정보육시설문고주민공동시설어린이놀이터휴게시설커뮤니티공간자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 250% 기준 상한까지 68%p 여유

지역 지정투기과열지구 · 조정대상지역 2016-11-03 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균12.89억62~80㎡ 구간 · 5건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
74㎡타입 3종12.8억26.10 · 6층13.1억26.07 · 12층타입별 5년 최고가13.1억74 A13.06억74 B
84㎡타입 3종13억26.08 · 6층13.85억26.05 · 6층타입별 5년 최고가13.7억84 A13.85억84 B·BN
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 39곳 · 15분 43곳
입시·보습15분 안 33곳
  • 롬버스수학전문수학교습소교습소360m도보 6분보습·논술 · 정원 58명
  • 몬스터사고력수학교습소교습소360m도보 6분사고력수학 · 정원 12명
  • 자곡영어교습소교습소360m도보 6분초등영어1 · 정원 35명
외국어15분 안 2곳
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예체능15분 안 8곳
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  • 엘뮤음악학원학원360m도보 6분음악 · 정원 166명
  • 아뜰리에늘미술교습소교습소392m도보 7분초급 · 정원 45명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
13.1억2026.07.11 · 12층
60~85㎡ 세대수
402세대100% 비중
최근 6개월 평균
12.89억5건 · 62~80㎡ 구간
평당가
5,750만원전용 62~80㎡ 구간
1년 변동
+29.1%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
56%전세 ÷ 매매 · 62~80㎡ 구간
평형 거래
기간
타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 29건 · 74㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.10.2274 A6층12.8억
26.08.0974 B15층13.06억
26.07.1174 A12층최고13.1억
26.06.2774 B6층13억
26.06.1874 A406동14층12.5억
26.02.0774 A409동14층11.5억
26.01.0374 A409동10층12.2억
25.12.2374 B410동1층저층10.5억
25.12.2274 B407동13층11.95억
25.12.0474 A409동15층11.8억
25.10.3174 A409동10층10.6억
25.10.2274 B410동9층9.75억
25.09.1874 A408동7층9.6억
25.09.1874 A7층취소9.6억
24.11.2774 A406동1층저층9.5억
24.11.2774 A1층취소저층9.5억
24.09.0574 B407동14층10억
24.08.1374 B410동13층10.47억
24.06.0374 A409동10층9억
24.05.1374 A11층취소8.7억
24.05.1174 B407동15층9.58억
24.02.0674 A408동11층최저8.5억
23.12.1074 A406동11층8.7억
23.12.1074 A11층취소8.7억
23.11.1874 A408동2층저층9.25억
23.11.0374 A408동10층9.5억
23.09.1374 A409동14층9.6억
22.01.2574 B10층12.4억
22.01.1874 B5층12.3억

3평형별 비교

평형 2종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교2종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
74㎡타입 74A·74B·74C5,750만기준13.1억기준8.5억기준+24.6%56%최근 6개월
84㎡타입 84A·84B·84BN5,200만−550만 −10%13.85억+7,500만 +6%10억+1.5억 +18%+19.5%58%최근 1년
74㎡ 나머지 값
5년 최고가
13.1억
5년 최저가
8.5억
1년 변동
+24.6%
전세 평균
7.27억 272건
전세가율
56%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
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